6大楼房质量问题困惑业主：12招维权方案借你一双慧眼

从买房开始，不专业的购房就注定是弱势群体。买房就像是一场赌博，用一生的积蓄和开发商的良知在赌。赢了皆大欢喜，输了自认倒霉。关于房屋质量的维权之路，是漫长而艰辛的。至今为止，福建只有极少数楼盘因房屋质量问题，通过法律途径，居民得到开发商赔偿，大多数的事件都不了了知。[第一段]     

对房屋质量缺陷损失评估的探讨

随着北京房地产市场的发展，因房屋质量问题而导致的经济纠纷日益增多。为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决因房屋质量问题引发的经济纠纷，2006年，北京市建委先后颁布实施了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（简称《规程》）和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，从技术和法规两个层面为房屋质量缺陷损失评估提供了理论依据。《规程》中对房屋质量缺陷损失评估（简称“质损评估”）的定义是“房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和鉴定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿额的参考依据。”笔结合在房屋质量缺陷损失评估中的一点体会对质损评估进行探讨。     

建筑质量强制险工程质量“保险”当先

商品房山现质量问题怎么办？开发商消失了怎么办？农民工工资被拖欠了怎么办？14城市给房屋质量上保险多方将从中受益。专家表示，“建筑工程险”有望成为强制保险，将不正视工程质量缺陷的开发商挡在门外。     

律师信箱

近期，本刊收到一封家住福州市晋安区的陆女士的来信，陆女士在信中提到她购买了一套商品房，在办理入住手续时，对房屋的内部提出了不少细节质量问题，认为该房没有达到入住条件。但是由于当时举家出国，没时间与开发商协商此问题，只好在入住交接单上提出了自己对房屋质量的意见，并收下了房门钥匙。半年后，陆女士回国后发现，其提出的房屋细节质量问题还未得到解决，但是她却收到了多份物业公司的催交物业费的通知。陆女士觉得自己收房时已经对房屋质量提出书面意见，现在不但房屋问题没解决，却被要求缴纳物业费很不合理。     

房屋质量4个疑问

房屋有问题，业主首先要找的是发展商，在发展商自喊“冤枉”的声音背后，究竟房屋质量问题的关键在哪里?     

商品房质量瑕疵导致拒绝受领的制度分析

购房者可否因商品房质量瑕疵拒绝受领房屋。拒绝受领后，开发商应当尽到何种义务救济购房者的合法权益。上述问题在我国司法实践中有着不同的裁量和认定。这造成了购房者的困惑，也间接导致开发商怠于履行义务。对此，选取《民法典》颁布后的218份相关裁判文书，对拒绝受领房屋制度进行了学理和实务分析，得出了以下结论：我国应当明确拒绝受领的法律性质和行使的法律依据；对行使条件进行客观规定，便于法官准确把握，适度扩大制度的适用范围；也应适度放宽适用违约金等救济措施，以此来敦促开发商交付质量合格的房屋，及时履行维修义务，弥补购房者的客观损失，平衡购房者与开发商的利益，实现房地产市场良性运转之目标。     

聚焦房事

楼歪歪、楼脆脆、楼倒倒，与居高不下的房价不相称的是这些关于房子的“别称”。有报道称，我国建筑平均寿命仅有30年，虽然之后被更正为“误读”的假新闻，但房屋质量问题还是每每登上各大媒体的头条。房屋质量的好坏关系到每一个人的切身利益，那么，房屋品质的高低主要取决于哪些因素呢？     

房屋施工质量问题分析

通过对砖混结构房屋质量问题的分析，促进砖混结构房屋的建设质量，使人们真正住上安全舒适的房子。     

浅谈房屋施工管理过程出现的问题与对策

近年来,我国建筑业发展迅速。但是监管漏洞以及管理上存在的问题,使得已经竣工的房屋在质量上不符合要求。本篇文章着重要分析一下当下建筑行业管理上存在的问题,并针对这些问题提出解决办法,希望对于解决房屋质量问题有所帮助。     

地震唤醒业主装修房屋的安全意识

突如其来的四川汶川大地震给每一个人上了一堂沉重的课．一下子震醒了大家的房屋安全意识，不管是有房的、买房的还是装修房屋的，对房屋质量的关注空前的高涨；大楼防震系数如何？装修时拆除承重墙、非承重墙、挖地下室造成的房屋安全隐患有多大……     

切实提高内部审计质量

内部审计质量控制中存在诸多问题。一是在选定内部审计项目上缺乏主动性，或者凭经验确定，科学性难以保证，更没有考虑审计项目的风险问题；二是审计准备工作不充分，对被审计单位的生产经营情况了解的不透彻，编制的审计实施方案可操作性较差，影响内部审计质量；三是现场审计的质量控制，主要是以书面记录为载体，也就是编制审计工作底稿，有不科学、不完整的地方，不能保证内部审计工作的质量，隐藏着潜在的风险；四是对审计发现挖掘不够，审计报告质量不高。针对上述问题，为提高内部审计质量，笔者提出以下几点看法。     

房屋的体检医生——验房师

5·12汶川大地震中，许多地方房屋倒塌的惨况令人触目惊心。人们为死难者哀悼、为幸存者祝福的同时，也更多地关注自家房屋的安全。因此，房屋质量的监督被提上了前所未有的高度。同时，随着房地产业的发展，广大居民在购房过程中就房屋质量问题与房地产开发商的纠纷也逐渐增多，随之房地产市场中出现了大量的房屋检验从业人员。     

谁来核验房屋质量

市场上有一种形成已久的惯倒是，业主在收楼前亲自请检验部门核验房屋质量。造成消费者“不放心”的根本原因是什么?这是值得深思的问题。     

房屋质量问题的解决方案

房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此，很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题，客观地说，这是专业性非常强的技术问题，不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度，从实践操作出发，使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。     

房屋建筑：步入质量时代——访建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰

记者：房屋质量是购房者关注的头等大事。您最近一直在研究住宅建筑质量问题，特别是住宅产业化的相关问题。当前商品房质量整体情况如何？     

浅析房建施工技术与质量控制

社会生活的发展要以房屋建设为依托，合格的房屋建设不仅是社会向前发展的基本保障，更是人们安居乐业的基本条件。特别是目前这个飞速发展的时代，安全的、精妙的房建更是社会的福音。在房建的重要问题上，房建施工技术和质量控制更是首当其冲。本文就民建施工技术与质量控制进行了浅要分析，旨在表明房建施工中应注意的问题。     

质量改进与现代企业发展

改革开放以来，我国工业生产水平有了极大的提高，但同国外发达国家相比，仍有很大的差距。尤其是我国生产的产品大路货较多，高新技术产品较少；工程质量、服务质量仍令人担忧；消费者对产品质量问题的投诉居高不下；产品的主要性能指标，同国外先进国家的水平相比，仍有较大的差距；产品质量在国家监督抽查中，平均抽样合格率仍然不高，私营（个体）、乡镇企业的产品质量问题严重。因此，如何在我国广泛地开展质量改进，赶上国外先进的水平，是我们亟待解决的问题。 质量改进的对象 ＩＳＯ ８４０２认为，质量改进是“为向本组织及其顾客…     

《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施问答(二)

１１．问：如何进行房屋补偿？答：以房屋补偿时，拆迁人提供的现房，应当经房地局审核。拆迁人应当提供补偿房屋的下列证明材料：（１）房屋用地证明文件；（２）购买的房屋，提交房屋买卖合同；新建的房屋，提交质量监督管理部门出具的质量验收证明；（３）房屋位置和楼...     

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。     

细微之处见质量

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜，朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，所以期盼已久的新家近在眼前，也要按捺住心头的喜悦，细心全面地对新房质量进行查验。房屋内在质量如何检查，这里汇集一些有关专家的经验，供购房者参考。