“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

2011年度全国房地产业十大事件

事件一：新国八条限购限贷遏制房价过快上涨2011年1月26日,国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施,即＂新国八条＂：一是各地政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标；     

楼市步入深寒，政策似宜调整

自2011年年1月“新国八条”出台以来，全国多数一二线城市商品住宅成交量持续低迷．10月份．全国房价确立下行拐点，部分城市出现了降价二三成的楼盘，甚至引发退房风波。随着市场持续降温，接下去可考虑何时、如何调整政策，以避免市场出现大幅下跌而造成的负面影响。     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

房地产业资金链压力加大

由“新国八条”实施和货币政策转向，房地产贷款的增量和增速还将受到控制     

物流企业期待“国八条”落地

“国八条”的出台,让备受困扰的物流行业终于见到一丝曙光。目前,行业内,无论是有影响力的大企业还是发展中的小公司都在热议“国八条”,希望从中寻求到自身发展的新契机,更盼望着相关政策细则早日出台,“早日落地实施”,将“国八条”落到实处。     

深圳二手房市场压力陡增

“新国八条”推出后一周到春节长假前，深圳二手房市场只成交317套，交易量大幅下降了近九成。而整个长假期间，二手住房成交量也比去年同期有大幅下滑。     

限购令下的成都楼市

年初出台的“新国八条”，拉开了新一轮楼市调控的大幕。从整体看来，成都房地产市场出现的“倒春寒”，虽然房价过快上涨的势头初步得到遏制，但成交量急剧萎缩，呈现出持续低迷状态。     

“目标调控”如何实现调控目标

1月26日公布的新国八条要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。临近大     

房地产业经营模式的转换——从“土地主导”到“资本主导”

2005年的浙江省房地产市场，风云变幻，波澜起伏。从3月份中国人民银行对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整开始，到后来的“老国八条”和“新国八条”，房地产市场承受了一次又一次的冲击。杭州房地产市场的成交量数据也反映了这种状况。根据杭州市透明售房网资料，2005年1月份成交量为2879套，3月份为2434套，而5月份的成交量降至432套，接下来几个月略有回升，但到8月份成交量也不过1053套。     

信贷、税收、土地新政齐出台 开发商如何应对——解读房产新政

2006年5—6月之交又是一个房地产市场的“多事之夏”，去年新旧“国八条”余音未息，今年“国六条”“国十五条”又强风袭来，继续采取多种手段抑制房地产市场不合理的增长势头。几天之内，中国人民银行、国家税务总局、国土资源部相继出台配套文件．紧缩信贷、提高税率、严控批地，调控力度之大．涉及范围之广、实施速度之快，尤胜过“国八条”。一时间拍手称快者有之，息鼓观望者有之，一筹莫展者有之。国十五条与去年的国八条有何区别．如何准确地理解包括国十五条在内的近期的一系列房产新政，制定应对措施，安全地在房地产市场中站稳脚跟，扩大发展，成为近期开发商们最为关注的首要问题。本文拟对近期的房产新政进行简明扼要的归纳分析．并就开发商该如何应对房产新政提出一己之见。     

地产商VS“国八条”

“国八条”言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观念．市场监测．检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。     

房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

缩短第二套房按揭贷款还款期限势在必行

今年1月26日,国务院新山台的楼市调控“新国八条”中,最引人关注的是把第二套房首付比例提高到最低不低于60％,贷款利率不低于基准利率的1．1倍。此举显然是为了抑制对第二套房的过度投机,但对是否缩短第二套房按揭贷款还款期限没有明确规定,笔者建议各地正在研宄制定落实“国八条”的地方调控细则中,可考虑缩短第二套房按揭贷款还款期限。     

新“国八条”引领合川楼市健康发展——来自基层房地产市场的最新调查

今年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》的八点要求，即老“国八条”。5月13日，国务院七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即新“国八条”。在短时间内，两个八条规定如利剑一般，直指房价与投资过快增长，给整个房地产业带来了巨大的震撼，也足见党中央、国务院规范房地产市场的信心和决心。作为总人口152万(城区人口27万)的合川市，房地产发展走向如何，     

抓住机遇提升企业发展

“国八条”的出台给了物流行业极大的鼓舞，让我们看到物流业春天的到来。因此“国八条”差额纳税的问题尽快落实是我们迫切需要的。2009年物流业调整和振兴规划出台之后，远成集团根据规划作了很大投入，对规划很有信心，增加了投入，车辆增加了很多。“国八条”中出现促进物流车辆便利通行的政策，降低过路过桥费让备受困扰的我们欣喜，此举将大力促进远成的进一步发展。建议对超长车辆，给予一定的整改时间。     

调控纵深推进

调控继续推进。 兔年春节前六天的1月26日，“新国八条”横空出世。次日，上海、重庆房产税试点同时落地，随后，地方限购细则陆续出台，接连造成楼市深度震动。     

青岛：商业地产升温与桥隧契机

2011年,中国房地产市场在紧锣密鼓的调控中“走”过半年。在这半年里,从“新国八条”,到“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房—价”等政策的陆续出台,试图叫停高涨的房价,也喊出国人支持调控房地产之心声。     

从《头文字D》到“飘移”地产——地产新政之辩

虽然新“国八条”进入实施已有一月，但新政效应迟迟未能显现。政府到底是以行政手段强行干预，还是用间接手段引导市场自我完善，考验的不仅是决策者的智慧。     

租房也快乐——看国外如何租房

国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定了“要求将二套房房贷首付比例提至60％”等“新国八条”，有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰，对于有效控制房地产价格疯长值得期待”。