海外地区物业管理相关法律研究之四——美国统一公寓大厦法

一、美国统一公寓大厦法立法现状美国关于大厦法（CondominiumAct）中的Condominium一词，美国的布莱克法律词典解释为“与他人的共同所有权”，即共有权。《统一公寓法》称公寓（大厦）是指若干部分被赋予单独所有权而其余部分被赋予仅由前述部分所有权人享有的共有权的房地产。COildominiLlm作为“房地产所有权的分享形式”，其目的为制定“一部土地和建筑物分享所有权的现代法律”。     

披亚斯公寓

我最近出版的长篇小说《生死遗忘》讲述的是发生在普世公寓里一户人家的故事。其实，普世公寓是虚构出来的，它的原型是上海乍浦路上的“浦西公寓”，解放前叫“披亚司公寓”。因为我农场时的闺中密友住在那里，我便时常在披亚斯公寓留住过夜。于是，这座高贵典雅的公寓就与我有了联系，成了我创作《生死遗忘》中的普世公寓。     

深圳酒店式公寓的现况及其未来

近年来，酒店式公寓作为一种较特殊的地产物业类型大行其道。酒店式公寓因以“酒店式的服务”，行“公寓式的管理”，集住宅、酒店、会所多功能干一体．具有“自用”和“投资”两大功能而成为房地产市场新兴的形态。     

中国建筑中标新加坡两公寓项目

中国建筑（南洋）发展有限公司近日分别中标新加坡“开普敦公寓”项目和“奥斯里公寓”项目，共计5500万美元。开普敦公寓项目的业主是新加坡最大的地产发展商之一——远东机构，该项目合同额约合2.623万美元。奥斯里公寓项目合同额约合2.877万美元。     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

上海酒店式服务公寓发展趋势

酒店式公寓在我国最早出现,是在改革开放的前沿城市——深圳,之后在上海、北京等地均有发展。上海的酒店式服务公寓最早起源于1990年的上海商城,从2000年以前的衡山路41号、浦东雅诗阁到2003年的明天广场万豪行政公寓,都是比较知名的酒店式服务公寓,此类物业基本以租赁为主,只租不卖。随着近年来上海楼市的持续火爆,上海的酒店式公寓已成为投资者蜂拥、境外商务人士青睐的热点物业。一、酒店式公寓发展历程“酒店式公寓”英文名“ServicedApartment”,也称作“酒店式服务公寓”,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主体,集住宅、酒…     

树立人本理念 优化育人环境

高校学生公寓管理，担负着“为教学服务。为科研服务，为师生服务”的主要职责．也承载着“管理育人、服务育人”的重要使命。当下．树立人本理念推行科学化管理，已经成为现代管理的重要特征之一。以人为本的科学理念，对学生公寓的服务管理创新，提出了更高的要求。如何树立人本理念、优化育人环境．建立一个物质基础完善、安全稳定、环境舒适、文化氛围浓郁、校园关系融洽的人文公寓是新时期公寓管理的新课题。     

上海长租公寓模式可持续发展的困境与出路——基于《上海市住房租赁条例》的分析

租赁住房需求一直是上海市乃至全国流动人口的刚需，但近几年新冠疫情的冲击对上海房地产市场产生一定影响，在政策红利下迅速发展起来的长租公寓更是不断爆雷，发展面临着诸多问题。为把握住“房子是用来住的，不是用来炒的”重要定位，在国务院“租购并举”政策方针下，上海市人大常委会制定了《上海市住房租赁条例》。该条例可有效应对上海市长租公寓的困境。本文聚焦上海长租公寓模式可持续发展的问题，结合该条例的最新规定，针对问题提出破局路径，为上海市以及其他地区长租公寓模式可持续发展提供参考。     

我国长租公寓的空间扩张对策研究

如何进行合适的空间扩张是每个连锁经营型长租公寓都无法回避的重要课题。目前,长租公寓行业的扩张呈大幅减缓趋势,亟需为其注入活力,破解其空间扩张难题。本文详细解析“搜索阻力”和“位置阻力”对长租公寓空间扩张的影响,提出长租公寓自身的空间扩张能力由“密度经济”和“竞食效应”共同决定,并探讨以互联网信息技术为核心的解决对策,以期为整个长租公寓行业的高质量发展提供思路。     

新“住宅合作社”能走多远？

自己当“开发商”，为自己盖公寓——对于一些旁观而言，这是一个近乎天方夜谭的计划。但一批批年轻人开始了他们的梦想之旅。     

一个承载梦想的“领域”

雅居乐集团在经过缜密的市场调研后，适时推出了为年青一派而设计的标准化精英商务公寓——“领域”。并充分利用现在“领域”位于雅居乐雍景豪园内的优势。充分挖掘“领域”的特色，不仅能够为广州新锐白领一族提供“家”的梦想。而且能够为商务精英提供一个宜商宜居的场所。     

上海荣胜房地产开发公司广告违法案试析

一、案情介绍1999年9月28日，上海荣胜房地产开发公司（以下简称荣胜公司）和上海华基广告有限公司（以下简称华基公司）签订广告发布合同。由荣胜公司委托华基公司为其在安国路28号的“荣胜公寓”售楼现场，代理发布灯箱（2个）、条幅（10面）、引导旗（100对）等户外广告和“荣胜公寓”楼书的印刷品广告（1000（份），广告发布     

酒店式公寓的居住兼办公功能将慢慢融合——北京酒店式公寓市场分析

一、何谓“酒店式公寓”?酒店式公寓,也称服务式公寓,酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义,我们可以看出酒店公寓具有如下特点:1.酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;2.酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;3.酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;4.酒店式公寓必须具有居家的氛围;5.相对于酒店而言,酒店式公寓具有一定的价格优势;与酒店式公寓的功能相适应,酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点:1.酒店式公寓具有较大的空间,而酒店房间的空间…     

窥私镜

“Plan”的系列照片——就像把屋顶给掀掉了一样从屋顶看华沙，重新认识华沙的公寓。仅仅用一架相机是无法实现这个浩大的工程的，在两年的时间里，摄影师Aneta Grzeszykowska和Jan Smaga不辞劳苦地拍几百张朋友的公寓图片，并用photoshop软件把照片合成一起，     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

酒店式公寓:风险和机遇并存

酒店式公寓供应量还有多少?事实上,杭州从2005年底开始,酒店式公寓便大有“遍地开花”之势。杭州较早开发的酒店式公寓当属云天·财富中心和龙禧大酒店。然而,短短一年时间,酒店式公寓     

“海归”辞高薪当“包租公”

在亲戚朋友看来，31岁的海归孙存军现在忙的事情实在让他们想不通：到上海工作没多久就辞去了月薪1.7万元的外企工作，租来两套房再转租出去，一心一意当起了“包租公”。不过，小孙自有一套生意经，他近日向记者介绍：房子靠近人才市场，只租给来沪求职的大学生，名为“上海大学生求职公寓”，每人一天只收取18元费用，现在两套房里已入住了30多名大学生房客，他还配套建起了“上海求职公寓网”，生意颇为红火。     

告别空调时代——北京锋尚国际公寓的八大智能系统

北京锋尚国际公寓是中国住宅智能化的一面旗帜。它在初生的时候就受到了很多质疑，但是正如“锋尚”二字一样，锋尚国际公寓的意义并非在于它本身是否完美无缺，而在于它是智能住宅在中国的一个典范和引领者，哪怕只是一个“实验品”所以，当锋尚已经将住宅智能化大旗插上山顶的时候，别的开发商还只是刚刚踏上建筑智能化的征程。但愿，若干年后中国智能化住宅不再是一枝独秀，锋尚国际公寓的“黄色领骑衫”不会穿得太久。     

到四海城品鉴“至尊生活”——四海城“品鉴四海”系列活动精彩绽放

公寓，不仅仅是居住或者投资，更应是一种别致的生活方式。十一国庆黄金周期间，四海城公寓联手广州商品交易所珠宝玉石交易中心、广东省珠宝玉石及贵金属检测中心、四海马术基地、唐汉茶庄、佳鸿名车等机构，连续7天在四海城营销中心举办盛大的品鉴及相关沙龙活动，吸引了大批市民到场参观。据悉，一直以来都强调“品质至上、服务至尊”开发理念的四海城公寓，是由国际顶尖建筑设计公司Gensler，“中国第一高”上海中心大厦的设计者夏军、屡获国际大奖的城市设计师艺术家米丘等国际级建设团队精心规划打造的高品质之作。据四海城公寓项目负责人透露，未来，四海城还将利用四海会这一服务平台，整合包括游艇会、高尔夫球会、汽车服务、休闲娱乐、餐饮等等更多的优质资源，全方位照顾业主及住客们对高端品质生恬的追求。     

资讯·声音

“他们好像有很多人，似乎想把这个地方撕成碎片。” ——万科一位驻杭州的员工说。近期，一群客户周末到万科位于杭州郊区“魅力之城”封闭式社区项目的办公室进行了破坏，他们毁坏了家具，推翻了办公桌，另一群客户对“魅力之城”的样板间进行了破坏。这些人已经为尚未完工的万科公寓支付了房款，但万科现在为类似房产提供高达25％折扣的做法激怒了他们。