关于“限购”

从急切到彷徨,从焦虑到抓狂,从猜疑到杜撰,杭州调控细则被舆论炒作了一轮又一轮,终于,在经多次征求意见、修改完善的基础上,杭州版国八条于2月的最后一天尘埃落定。     

浅析商品房价格构成及其走势

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议强调，必须解决房地产价格上升幅度过大的问题。那么，究竟是什么因素引起商品房价格上涨？商品房价格近期走势如何？是我们应该认真研究的问题。     

扩大限购城市范围

日前,国务院召开常务会议,在分析当前房地产市场形势的基础上,研究部署继续加强调控工作。会议认为,多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势。当前存在的主要问题是部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。     

扩大限购范围更多体现警示意义

7月12日,国务院召开常务工作会议,提出了加强和改善房地产调控政策的五条意见。据媒体报道,住建部正在酝酿实施新一轮限购政策的城市名单,重点锁定一线城市周边房价上涨过快城市。     

限购比限价更给力

限购令在二三线城市缓慢出台,限价令倒是迫不及待——这一冷一热,让我们不得不思考,到底怎么“限”才合适.     

2010年房价结局

一个月内五调楼市,2010年的楼市俨然成了一部悬疑大片。政策动机与实际效果会否背离？政策既打又扶是中性政策,还是左右为难后的左右逢源？楼市调控剑指一、二线城市的同时,缘何又要放开三、四线城市？政策的真实意图是打压房价,还是虚晃一枪,仅仅确定其调控基调,平衡民意？在影响房价的相关变量中,推高因素强,还是做空因素强……重重疑窦给2010年的房价走势蒙上“诡异”色彩。     

政策显效楼市回暖明显——2009年3月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

从商品房实际成交量表现来看，市场回暖趋势明显，由此判断房地产行业相关指标有望在下半年有所改善。     

土地

“地王”凶猛土地市场随着楼市成交回暖而进入上升通道。房企抢地也渐趋凶猛,11月27日至11月30日,一二线城市在短短的4天之内诞生了5个“地王”。     

限购等行政手段不能根本解决楼市问题

当前,持续深入的房地产调控政策除了积极的效果之外,这轮政策也存在着行政化倾向、重需求而轻供给等问题。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

北京市商品房市场分析与调控对策

本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。     

如何分析判断当前商品房价格形势

自去年四季度以来房价节节攀升，有的城市一个星期一个价，上升幅度达50％。当前影响房价上升因素从供求关系来说，归纳起来不外以下四个方面：     

暑期档福州楼市持续低迷 商品房异军突起

近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了商品房之外,几乎所有产品的公开数据都呈现出典型淡季特征。     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

商品房存量潜在压力分化

第二季度以来,房地产市场出现了一定程度的复苏。与此同时,中央一直在强调房地产调控不放松。调控的目的是为了抑制高房价,促进房地产市场健康发展。     

认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设

常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市…     

限购满月,高端市场遭重创——一、二线主要城市楼市分析

新一轮限购令出台,其政策力度以及涉及范围都远远超过了上一轮限购。这充分显示了中央调控楼价的决心。政策出台已经有两个多月的时间,对各地市场究竟造成了多少影响,这种影响在未来将会继续作用到什么程度？     

新国五条：调控从严 限购扩面

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。