中国楼市调控的几大误区

从去冬以来国务院相关部委调控楼市的政策一波又一波密集出台，到今年“两会”抨击高房价的声浪山呼海啸惊天动地，调控楼市的雷声从来没有这么猛烈，然而，深陷万夫所指的舆论漩涡之中的房地产商，却从来没有像今天这样气定神闲、胜券在握。     

蓉城楼市回暖，但谨防倒春寒

岁月交替，冬去春来，在经历了2008整整一年的萎靡和萧条之后，牛年给成都楼市带来了温暖而崭新的春天。2009年2月份第一周，成都主城区楼市售出商品房2238套，2月主城区商品房第一个星期日均成交量320套，第二个星期日均成交量450套．而2007年作为楼市的高峰期，主城区住宅日均量也仅为270套。     

雅居乐：楼市“梦之队”

11月2日，广州雅居乐花园“一尺山居”二期如期开盘，接近500人次一早即涌满售楼部，销控叫号声与客人热烈地竞买声从早晨九点半持续至下午四点，当天热销208套，收金1.35个亿，日成交量荣居全市之首。而这一天，正是政府房产新政公布的第12天。     

南京调控之手显威力 二手楼市惊现三个“0”

品牌中介我爱我家公司公布6月份的成交统计报告，其中的三个“0”颇为引人注目——“单价万元以上成交量为零”“投机、投资购房比例为零”“90万以上二手房成交为零”     

楼市“全面回暖”说缺乏依据

怎么样才算是真正的回暖呢?这既要有成交量指标,也需要价格指标的配合,也就是说需要出现成交量持续回升,价格同时也上调的特征。另外,市场也要对后市的预期有一个比较共同的、普遍的判断。在目前阶段,这些特征不完全符合。     

“史上最严楼市调控”会否放松？

4月中旬＂史上最严厉楼市调控政策＂出台以来,楼市成交量萎缩,6月份数据又显示,70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1个百分点,似乎开始＂量价齐跌＂。有人认为楼市调控政策已初见成效,在经济增长放缓的背景下,接下来调控可能暗地里松动,但国土部、银监会等部门却重申相关调控政策不放松。楼市调控是否已经到了＂政策选择期＂？     

楼市调控效果定会显现

一.楼市现状 目前我国楼市运行的基本态势是,成交量不断萎缩而楼价尚未出现整体性实质下降。以几个一线城市为例：2011年9-10月北京楼市实现商品住宅成交10734套,相比去年同期19895套下跌46%;上海10月新建商品房成交3823套,成交面积45.7万平方米,相比去年同期下跌60%以上;广州10月成交5603套,     

楼市调控也要“若烹小鲜”

"治大国若烹小鲜"是老子在《道德经》里的一句名言,意思是说,治理国家犹如烹调美味的佳肴一样,煎鱼要轻翻,以免弄烂;油盐酱醋投放要恰到好处,不能缺少,也不能过头。今年3月19日,国家主席习近平在接受国外媒     

楼市“回暖”有利有弊

楼市在今年5月出现“回暖”迹象，6月依然热销，7月仍延续这一行情——重点城市的住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌，有些开发商趁机提价，与“房价合理回归”柑障而行。目前楼市的现状与“稳增长”背景下的信贷政策放松有关，但“回暖”本身在客观上所起的作用也有积极的一面。     

调控成败取决于制度性变革——楼市调控的三大“死结”

本轮房地产调控已两年有余，房价上涨的势头被初步遏制。但是房价回归合理的目标仍然遥远，楼市调控已是棋到中盘。技术层面的修修补补已难以根除房地产市场中的各种乱象，”后调控时代”呼唤制度性变革的到来。如果中国的房地产市场不能在财税、土地、金融等方面取得制度性突破，那将使调控半途而废。     

广州楼市上半年“涨”字当头

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用"炙手可热"来形容丝毫不为过。广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性的形象,地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收"20%个税"而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。     

福州楼市：“高高在上”

概述 回顾全年，福州楼市的表现基本呈现随政策而动的景象。前11月福州五行政区总签约量仅17677套，成交面积1934804平方米，月均成交量为1607套，成交面积175891．27平方米。相比去年，2010年一手商品房的供应面积和销售面积都萎缩不少，楼市整体的状态较为低迷，但许多开发商仍然对后市表现出了十足的信心。     

“五一”楼市“价值为王”

尽管今年“五一”长假开始缩短，成为一个仅有三天假的小黄金周，但作为一年之中第一个购房高峰段，房地产商们依旧鼓足了劲，备足了“粮草”，并在推货节奏、价格、销售手法等方面各出奇招，力争赢得“9.27”新政后主场的第一场胜利。而在这场大战中，同样奉行“价值为王”策略。     

马年楼市 有心“救”你口难开

马年才过去一个多季度，楼市没有一往无前的“龙马”锐气，从楼市“崩盘”论到“救市”说，看空楼市的言论成了主流。继福建口头传达“闽十条”救市措施的报道满天飞之后，南宁、天津、杭州等地限购松绑的新闻也广为流传。最为有趣的是，当这些新闻被报道以后，当地政府主管部门都出来纠正，称报道失实。“救市”说当真是无风起浪，还是说政府有心“救市”口却难开？     

厦门楼市遇冷 “金九”不再“银十”

今年十一黄金周期间，厦门新房总成交量为325套，住宅总成交为216套，与去年同期相比下降了43.4％。在限贷限购政策没有出现松动的形势下，厦门楼市价格一直处于较高位，而购房者的降价心理预期不断高涨，因此国庆黄金周出现了看房者比买房者多的尴尬局面，开发商与购房者之间开始进行博弈，金九不再，银十也趋于平淡，     

楼市调控下的商业地产投资指南

国家宏观调控之手伸向了今年以来疯涨的房价与飙涨的成交量。国务院密集出台政策遏制房价上涨，继住房消费税即将出台的新闻后，连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”的政策，坚决打击了住宅市场。     

不要“临时性调控”楼市

中国本轮楼市调控的幅度到底会有多大，楼市新政将如何收官P有房族、无房族都难以置身事外，关注中国经济走向和社会发展前景的人也不得不多花点时间去思考。贵刊5月下封面《地产：未尽的清算》虽然是一篇全景式的报道，但很多地方还是点中了症结，深入和力度比之前很多报道还是有所超越。     

楼市“回暖”昙花一现？

“现在说回暖为时尚早。”中原地产北方区总经理李文杰说。 在2月下旬发布的全国25个大中城市及10个小城市新建商品房的最新统计数据，除个别城市外，绝大部分城市成交量较春节前猛增。北京新房成交量增幅达63．66％，上海为83．71％，杭州为98．82％，深圳超过50％。宁波、贵阳、扬州等地的成交量增幅更达到100％以上。一时间楼市“回暖”之说给地产行业带来了久违的喜色。     

楼市“限购令”无可厚非

5月2日，北京市住建委公布的楼市新政实施细则中，有“同一家庭限新购一套商品住房”规定。在房价虚高不下、住房社会矛盾加剧的背景下，北京市推出“限购令”来打击和遏制楼市投机、投资行为，意图让楼市回归居住属性，这本无可厚非。然而，这一举措却遭到一些人特别是地产界人士的反对，认为此举违反了市场经济规则，侵犯了公民购房的权利，是政府权力对市场经济和公民权利的侵害。对此，不敢苟同。     

一线城市：5月楼市调控初显成效

5月,自中央而下的政策调控经过一个多月,京、沪、穗、深的房地产市场反应初步显现：市场供应和需求无论是同比还是环比,都有所下降,均价开始松动,楼市进入新一轮博弈期。