湖南：采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展，贯彻国家“限房价、限套型、竞地价”政策，湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。     

三中全会立意房地产长远

只有改革措施逐步到位了，经济环境改变了，限购、限贷等行政式措施才会逐步退出市场     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

取消限购限贷 都仍无法提振楼市信心

目前为止，房地产已基本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，无法从根本上提振房地产市场。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析

房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体，而两个市场在经济运行中表现出相互共生关系，容易助长风险的相互累积。一旦风险累积的繁荣破灭，将导致财富幻觉的消失，进而导致房地产市场崩溃、金融危机、经济危机等不良后果。本文的研究表明，制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。在房地产市场供给相对固定、商业银行承担两类代理成本、央行实施价格管制、监管当局实施资产比例管理等制度背景下，存在私人利益和正的边际私人利益的银行经理人，倾向于向房地产市场过度供给贷款，从而导致房地产价格相对于银行家无私人利益时的均衡资产价格而言，系统性地被高估。在商业银行与银行监管当局仅根据风险资产最近成交价格预测银行贷款组合或贷款抵押物未来价值这一信息结构下，一次交易中所形成的房地产的市场风险，可能会随着时间的延续而逐渐积累。     

海外置业必须注意什么？

随着移民潮、留学潮的持续升温，以及近年来国内房地产市场限购限贷政策的资金挤出效应影响，海外置业成了国内置业者的热门选择。     

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

北京人想在何处购房

为抑制投资过热发展的势头，从2003年下半年至今国家相继采取了多种措施。“房地产业”也被列入过热行业，必然要面对更多诸如“货币紧缩”、“严格建设用地审批”等“限”字当头的政策。此外，随着房地产市场竞争程度在不断升级，房地产投资与操作风险也在不断加大。因此，开发商在开发前期必须充分评析市场竞争风险，预估未来市场发展趋势，准确把握市场需求，以期在竞争中取得优势。     

上海叫停外地户籍补税购房

日前，上海市房管局发布《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》。 通知对上海市商品住房销售行为监管、住房限售政策等相关问题做出了四项规定：加强商品住房销售方案备案审核，加强商品住房预订行为监管，继续严格执行住房限售政策及开展房地产经纪市场专项整治。     

完善河北商品市场监管制度体系的思考

商品市场是市场体系的重要组成部分。大力发展商品市场对经济社会发展有着举足轻重的作用。近年来，面临社会消费需求更加多元、现代商业业态方兴未艾的新形势和新挑战，河北商品市场仍然存在交易方式落后，商品质量不高，市场秩序不规范等问题。商品市场监管工作虽然取得了很大成绩，但还存在事后被动检查处罚多、事前主动规范预防少：“治标”突击行动多、“治本”制度措施少：部门各自为战、重复检查多，协调配合、综合治理少；租放式专项整治多、现代化精确监管措施少等问题。应认真地总结市场监管经验，进一步转变政府职能，改进监管方式，创新监管模式，加快建立完善“立法规范、政府监管、行业自律、社会监督”的河北商品市场监管制度体系。     

对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

浅谈我市关于加强房地产市场管理的做法

为了论述房地产市场监管的发展努力方向,促进房地产市场有效监管,通过衡水市住建局在房地产市场监管中的具体方法和措施作简要叙述,汇总今后房地产市场监管行之有效的方法和方向。     

探析新时代下深圳市属房地产企业转型发展之路

自2020年以来，国家设定房企“三道红线”，强化预售资金监管，限制房企跨城使用预售款等，各城市也在限购、限贷等方面实施了一些调控措施，有效保证了房地产行业稳健发展。近期，住建部出台了“认房不认贷”等房地产新政策，房地产企业迎来了新的发展机遇。深圳市属房地产企业应顺应这阵新政东风，充分利用深圳科技创新城市的人才、政策、产业等资源优势，在保证地产主业发展的同时，做好业务上的“结构化安排”和转型升级，通过推动产融结合，创新商业模式，努力探索一条房地产企业新型发展之路。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

正视问题适度调控——对当前房地产市场形势的一点认识

近两年来，围绕我国房地产市场的态势及发展，争议很大：正常与否、过热与否、房价高低等，意见十分对立。由于对市场存在问题及其发展态势之担忧，有关部门及一些地方先后出台了一些调控措施，比如“121号文件”、提高房地产开发的资本金比例、限制期房炒作等等，这些调控措施是否必要、是否妥当，在各个层面，意见也很不统一。     

预搭建楼盘表在房地产市场管理中的作用

1引言 近几年来，由于房地产开发商新开工的项目越来越多，又加上我国房地产市场上投机炒作现象严重，房地产市场运作不规范等原因，导致房屋价格非理性上涨。因此，政府有责任有义务加强行政监管力度对市场进行宏观调控，均衡市场的供给杠杆．化解各种矛盾，积极引导房地产市场朝良性、健康的方向发展，而预搭建楼盘表便是政府行政监管中的一种有效手段。     

“限价”基本不影响开发商今年销售目标

在市场基本面趋好、企业资金面不太紧张的市场背景下,"限购"、"限价"、限开发、延发高端楼盘预售许可证等行政化手段不会起到本质上降低房价的作用,这些行政化的措施只能将现有的需求后置,而这些后置的需求,在今后的市场当中迟早要爆发出来。