论开征个人住房房产税的意义和存在的问题

房产税于2011年1月于重庆、上海两地开征。文章认为,开征房产税对于调整收入分配、健全我国税收体系和抑制高端住房消费有一定的帮助。但同样存在着局限性和问题,主要表现在其调控房价能力微弱、其法律问题尚未理顺以及设计上的不足。文章最后给出了一些有益的建议。     

提高征管水平是房产税改前提

近期，有消息传出重庆将征收房产税。2011年1月9日，在重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。又有媒体报道，上海房产税方案已经上报国家有关部门批准，并与重庆房产税有区别。但两地的房产税方案，均未确认征税税率、执行范围和开征时间。     

高端住宅受夹击

高端住宅再次站在了风口浪尖。1月10日，重庆将向高档商品房开征房产税的消息登上各大媒体头条，房产税已是箭在弦上。这也引起各地高档住宅开发商和购房者的密切关注。     

房产税与土地财政同在新改革双轨并行?

中国终于迎来房产税j从上海重庆开始进行的试点，目标在于通过抑制高端住宅，调节房地产的投资与消费结构。重庆房产税具有鲜明的特色，有可能成为未来中国房产税的特点。首先，重庆征收房产税用于保障性住房建设，是中国房地产2003年后的又一次双轨制时期，即保障性住房与商品房并重。重庆市市长黄奇帆提出，重庆今年新开工公租房1350万平方米，通过调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。     

在现实与理想之间跋涉－－房产税试点的成效及问题

一、沪渝房产税试点成效及评价备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后,转眼已过百日。资料显示,截至4月底,重庆房产税税收收入70余万元。截至4月27日,上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件,其中认定为应征税的住房2306套,上海缴纳的房产税在20笔左右。     

开征房产税对房地产企业的影响及对策

当前,我国的房地产市场越调越涨,房价不断上升,居高不下。为了遏制房价上涨势头,完善我国现行的房产税制,促进我国房地产业健康稳健发展,上海和重庆已进行开征房产税试点,而此项改革在全国范围内铺开势在必行。本文通过介绍我国房产及改革的原因,分析开征房产税对房地产企业将产生的影响,并提出相应对策。     

开征房产税对房地产企业的影响及对策

当前,我国的房地产市场越调越涨,房价不断上升,居高不下。为了遏制房价上涨势头,完善我国现行的房产税制,促进我国房地产业健康稳健发展,上海和重庆已进行开征房产税试点,而此项改革在全国范围内铺开势在必行。本文通过介绍我国房产及改革的原因,分析开征房产税对房地产企业将产生的影响,并提出相应对策。     

试点房产税使上海房价少涨15%?

2013年7月19日《房地产时报》载:2011年1月在上海、重庆两地开展房产税试点。清华大学经济管理学院副院长白重恩认为,上海开征房产税起到了回落房价的作用,房产税试点使得上海房价水平降低了15%。另据中国人民大学张清勇撰文介绍,采用ADH方法的实证研究结果显示:房产税让上海房价平均下降2127元/平方米,相当于13.4%的平均降价幅度。不知道这些数据是怎么算     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

住宅房产税的合法性研究

为加强我国房地产市场的宏观调控,重庆和上海于2011年初对住宅开征房产税,讨论已久的住宅房产税进入了实施阶段。但上海和重庆开征的住宅房产税与我国原有的房产税并不相同,上海与重庆本身也存在区别。两地开征的住宅房产税都存在合法性和合理性问题,解决这一问题,需要一次国家层面的房产税修改。     

征收房产税是百姓的福音

自1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。开征房产税是我国房地产行业的一次重大改革,由于是新生事物,百姓疑惑顿生,以为开征房产税是让百姓增加购房支出。今日见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,＂本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房。＂笔者以为,征收房产税对＂居者有其屋＂的实现是个福音,而对囤积居奇的炒房者来说,则无异是一个＂釜底抽薪＂的打击。     

政策风标

多项经济法规实施 10月1日起，一批经济领域里的新法规、政策即将开始实施，包括节能汽车推广补贴新政实施、重庆开征存量房房产税、稀土工业污染物排放标准施行、基金专户200亿门槛取消、港口建设费下调、网游防沉迷实名验证等等。这一系列新的规章制度将给社会发展、百姓的生产生活带来深刻影响。比如重庆开征存量房房产税，如重庆的试点成功，则房产税有可能替代强制调控政策，成为调控、平衡房地产市场的长效机制。     

2011年8大商业预测

地产将弃宅从商 2011年初政府接连出拳：1月26日“国八条”出台两日后,上海、重庆试点开征房产税;2月9日,中国人民银行宣布加息0.25个百分点。购买二套房的成本相比2010年大幅增加,商业地产开发、开发商转向商业地产开发、置业者购买商业地产热潮到来。     

物价猛涨 房价下降不现实

在物价一片猛涨的情况下,要让房价降下来是不现实的。为了降低房价,政府采取了限购令;追究房价维稳政策落实不到位、工作不力者的责任;完善保障房管理体系;增建公租住房等保障性住房1000万套;对高档商品房开征房产税;央行再次调息等一系列具体措施。可是,现实仍然是许多城市出现了抢购房屋的现象,房价也跟着物价上涨。要彻底遏制通货膨胀,把房价降到合理价位,还需要做更多行之有效的工作。     

我国房产税税制改革的路径研究——兼论沪渝房产税改革试点效应

2011年年初,上海、重庆对个人开征房产税试点以后,我国房产税税制改革进入了实质性的操作阶段。目前,是否扩大对个人开征房产税的试点范围,有不少讨论。笔者认为,认识我国房产税税制改革路径问题首先需要厘清房产税试点的动因和目的,充分梳理上海、重庆两地房产税试点的效果,深入分析国外开征房产税的原因。对个人住房开征房产税是未来发展的一种趋势,但目前要全面开征的条件尚不成熟,需要在完善现有财税体制、健全社会信用体系和房地产评估体系等方面作进一步努力。     

高档房房产税政策需防“下有对策”

1月9日,重庆市＂两会＂上传出消息,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,＂十二五＂期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将＂开征商品房房产税＂写入地方政府工作报告的城市。（据1月10日《中国证券报》）     

房产税：试点效果尚不明显定位认识有待明晰

一、试点近5个月,两市征收情况不乐观1月17日,国务院修订了《中华人民共和国房产税暂行条例》,在房产税的开征、停征以及减税、免税、退税、补税上,赋予国务院更多的权限。这也被看作是为房产税改革做法理依据的铺垫。1月27日晚,上海、重庆分别出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行...     

房产税，后土地财政时期的制度选择

近年来，关于房产税的讨论甚嚣尘上。国外关于此税种的征收业已成熟，我国近两年也逐渐推出了一些试点。如，2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154．83元；2012年8月，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。这些从理论到实践的关注，均表明了此税种对于我国不动产制度改革的重要性。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析--基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求，为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时，也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系，来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来，房产税税收竞争能力的变化，分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

宏观经济：消费仍将快速增长

2011年5月11日，国家统计局发布4月份主要经济数据，4月CPI同比增长5．3／%PPI同比上涨6．8％；新增信贷7396亿元，同比少增208亿元。对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示：价格上涨已经得到初步遏制，出现了正常的回归。但是从经济发展的消费空间等相关影响因素来看，“消费在今后一个时期还会保持较快的增长”。本刊评论：在消费预期依然高企的背景下，CPI“破五”之后的下一个悬念，并非能否“破六”，而是高通胀、强调控压力下，生产与消费的关系如何寻找制衡点。这才是企业与民众最为关心的问题。