基于AHP的房地产投资各要素重要性评价

<正>近年来,我国经济飞速发展,市场经济体制不断完善,人民生活水平显著提高。人们对住房的需求不断提高,随之而来的是商品房价格的不断升高。为了追求更好的生活水平和更高的生活质量,现代人对住房的区域选择,房屋的面积、户型等给予越来越多的关注。房地产市场的迅猛发展,引起了一场房地产投资热潮,同时带来了投资过热的现象,诸如投资结构不合理、投资规模过大、房屋价格猛涨、商品房积压、土地抛荒等问题。可见,我国房地产业尚处于发展起步阶段,盲目的投资热将给投资者带来巨大的损失。要避免房地产投资出现的各种问题,必须对房地产投资作出科学的分析。     

我国房地产开发投资与经济增长关系的实证分析

近几年,中国房地产市场比较热,不断掀起投资的浪潮,研究地产业发展与国民经济总量关系具有重要的现实意义和理论意义.本文选取1995-2014年我国房地产开发投资和国内生产总值的时间序列数据,采用动态计量经济学相关模型,对二者进行了定量分析.定量结果表明我国房地产开发投资与经济增长之间存在着双向因果关系,相互促进,共同增长.     

FDI与区域经济增长——基于西安高新技术产业开发区数据的计量检验

论文以西安高新技术产业开发区实际外商直接投资与其经济增长的关系为对象,分别考察了实际外商直接投资对营业收入、出口创汇和国内固定资产投资等主要宏观变量增长的影响.在此基础上,对外商直接投资与西安高新技术产业开发区的主要宏观数据进行格兰杰因果性检验.最后提出扩大利用外资规模,提高利用外资水平,促进经济增长的具体建议.     

房地产开发投资与经济增长关系研究——以天津市为例

本文运用协整检验、Granger因果检验与误差修正模型的方法对天津市房地产开发投资与经济增长的关系进行了实证研究。研究结果表明:天津市房地产开发投资与经济增长两者存在着双向的Granger因果关系,同时天津房地产开发投资的波动对天津的经济增长不仅在短期内有冲击作用,而且在长期内具有显著影响。     

山西省房地产投资与经济增长的协整分析

结合山西省房地产业与国民经济的发展状况,采用1990~2012年的数据对山西省的房地产投资与经济增长的关系进行了协整分析和Granger因果检验。经过协整分析得出房地产投资与经济增长有长期稳定的均衡关系,同时发现房地产投资是经济增长的Granger原因。     

为房地产的投资属性正名——对限购政策逐渐退出的理性思考

正市场在资源配置中起决定性作用,这个原则突破了过往对社会主义市场经济的认识,市场和政府的作用需要重新定位。8月6日晚,有城市再度传来房地产限购政策调整和取消的消息:佛山市宣布外地人购房无需提供社保证明,本地居民限购由家庭改为个人,这意味着一个身份证可买两套房,限购政策松绑了;长沙市则宣布不再对90平方米以下住房     

外商直接投资对山东出口贸易总额的影响——基于虚拟变量、协整及格兰杰检验的实证研究

改革开放30多年来,我国利用外商直接投资取得了显著的成效,对外贸易总额不断攀升。本文利用FDI和山东出口贸易总额为研究对象,利用虚拟变量、单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验和建立回归模型等方法,采用1984到2005年22年的数据,就外商直接投资对山东省出口贸易总额的影响进行了实证研究。回归结果表明FDI对山东省出口增长存在长期显著的促进作用,山东省FDI存量和出口贸易总额之间的关系也发生了结构性变化。     

政治关联与企业投资效率的T检验研究——基于对我国上市房地产公司的投资现状分析

中国从计划经济向市场经济转型的过程中由于缺乏良好的价格体系和完善的法律系统,政治关联对企业的经营业绩具有重要影响。那么,政治关联是否会影响企业投资效率?这就是本文将要研究的问题。一、研究的理论基础     

旁地产企业的REITs出路——访祥德国际投资管理（新加坡）有限公司总经理刘秉军

记者：从今年一些国内房地产企业与海外基金合作的实例看，为什么没有做成REITs？ 刘秉军：我从以下几方面说明这些问题。     

格局优化背景下我国房地产企业破局路径探究——基于美国的经验与启示

过去三十余年,我国房地产行业顺应了住房严重短缺的时代大势而蓬勃发展。然而,时代在发展,社会在进步,面对当前纷繁复杂的国内外形势与风险挑战,我国房地产行业已经进入转型的关键时期。探索新的发展模式已经成为党中央与国务院对房地产行业发展提出的新要求。本文通过比较借鉴国际经验,对我国房地产企业如何更好适应时代发展要求、满足人民美好生活需要进行了研究与分析。     

产业政策、外部治理与房地产投资——基于非房地产上市公司的经验证据

文章以2010—2018年中国非房地产上市公司的数据为样本,分析了产业政策、外部治理与房地产投资的关系.研究发现:产业政策支持能够发挥引导作用,即降低非房地产企业的房地产投资;同时在外部治理弱时,即在更低的环境不确定性、更低的行业竞争时,产业政策作为政府的引导、支持手段,能够更好的降低非房地产企业的房地产投资.     

房地产价格的托宾Q效应检验——基于PVAR模型的分析

本文基于面板向量自回归（PVAR）模型,利用中国2002-2008年的省际面板数据,分析了房地产投资与托宾Q值的关系。结果表明,从全国层面看,房地产投资对托宾Q的冲击存在一个很小的正向响应,托宾Q对房地产投资的解释比例很小;从区域层面看,东、中部地区房地产投资的托宾Q效应失效,仅西部地区房地产投资对托宾Q冲击有较小的正向响应。这说明我国当前的房地产市场具有明显的非理性特征,特别是东部、中部地区尤为明显,应加强对囤积土地等套利投机行为的治理及对金融资本投放和使用的监管。     

机构投资者持股能抑制过度投资吗——基于自由现金流中介效应的检验北大核心

近年来,我国机构投资者随着资本市场的不断成熟而发展壮大,逐渐在上市公司治理方面发挥着不可忽视的作用。基于自由现金流视角,研究机构投资者对上市公司的过度投资等非效率投资的抑制作用,并从自由现金流视角研究其作用机制,结果表明:机构投资者有效地抑制了上市公司的过度投资,自由现金流在机构投资者与过度投资的负相关关系中发挥了中介作用;相对于非基金持股,基金持股能更有效地抑制公司的过度投资,并能通过自由现金流发挥中介作用。     

房地产价格的托宾Q效应检验——基于PVAR模型的分析

本文基于面板向量自回归(PVAR)模型,利用中国2002-2008年的省际面板数据,分析了房地产投资与托宾Q值的关系。结果表明,从全国层面看,房地产投资对托宾Q的冲击存在一个很小的正向响应,托宾Q对房地产投资的解释比例很小;从区域层面看,东、中部地区房地产投资的托宾Q效应失效,仅西部地区房地产投资对托宾Q冲击有较小的正向响应。这说明我国当前的房地产市场具有明显的非理性特征,特别是东部、中部地区尤为明显,应加强对囤积土地等套利投机行为的治理及对金融资本投放和使用的监管。     

安徽省经济增长与农村劳动力转移的实证研究——基于格兰杰因果关系检验

农村富余劳动力从传统农业向非农产业的转移,是建设现代农业、解决"三农"问题的重要途径,也是实现经济增长的必然要求。本文利用1980～2010年安徽省的相关数据对安徽省的经济增长与农村劳动力转移关系进行了实证研究。研究发现,农村劳动力转移不是经济增长的格兰杰原因,虽然在短期内,经济增长与农村劳动力转移之间不存在格兰杰因果关系,但从在长期来看,工业、建筑业以及第三产业的经济增长却是农村劳动力转移的格兰杰原因,因此,加快二、三产业的发展,是实现安徽省农村富余劳动力转移的有效途径。     

基于全周期分析法的企业投资风险分析——以房地产企业为例

随着“房住不炒”主基调的确定,国家采取多种措施以及出台相关调控政策来抑制房价的快速上涨,但新冠疫情的暴发使房地产行业遭遇重大冲击,许多潜在的风险也慢慢显现出来。由于房地产行业本身具有投资成本高、生产周期长等特点,导致其在获得巨大收益的同时也面临着很大的投资风险,所以对房地产开发企业进行风险控制研究有很大的意义。本文首先调查分析了房地产开发行业的现状,其次分析房地产投资现状及问题的成因,针对项目的各个阶段风险控制的策略,从而制定出相应的风险控制措施,希望为房地产企业提供一定借鉴。     

房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应分析——基于科技创新视角的再检验

房地产经济的“虚拟属性”是否会通过影响技术创新阻碍产业结构调整从而抑制实体经济高质量发展？基于固定效应及面板中介效应模型,采用2005—2020年我国31个省（区、市,未包括港澳台）数据,检验房地产经济通过科技创新对产业结构调整的影响,并分析其作用途径。研究结果表明：房地产经济会通过成本效应及财富效应直接影响产业结构合理化及高级化;加入科技创新作为中介变量后,房地产经济会通过要素成本挤出及要素配置挤出效应阻碍科技创新,从而影响产业结构调整。基于此,应多措并举推动实现房地产市场“平稳、健康”发展,提升金融服务实体经济效能,发挥房地产经济产业联动效应。     

新经济态势下经济增长对房地产投资依赖度的变化分析——基于2000-2018数据的格兰杰因果关系检验

近30年来,地方政府大量通过土地要素与资本要素的置换完成增加财政收入的目标,虽然房地产业产值占GDP的比重不断增大,GDP的增速却在放缓。可见,房地产业对经济增长的影响并不是一成不变的。在要素驱动转向创新驱动的新经济态势下,房地产业过度发展会导致产业结构不平衡进而影响经济发展。本文利用2000-2018年房地产投资数据和GDP数据进行实证分析,得出结论:GDP是导致房地产投资额变化的格兰杰原因,且GDP对房地产的影响短期见效、长期持续;反之,房地产投资短期内对GDP增减变动会产生影响,长期内作用不大。进而提出以下对策建议:让经济增长与房地产投资脱钩;持续推进国家房地产调控政策;既加大保障性住房比例,又积极开拓智慧房产新思路,保障经济长效稳健增长。     

市场竞争与负债融资的替代效应研究——基于中国房地产上市公司数据的实证检验

文章基于负债水平和结构两个维度,以中国沪深两市A股市场2008—2015年房地产上市公司为样本,实证分析市场竞争、负债融资与企业价值的关系,得出以下结论:从负债水平与企业绩效来看,市场竞争与负债水平存在显著的替代关系,且负债水平对市场竞争和企业价值敏感性的影响呈正U型曲线关系;从负债结构与融资策略来看,市场竞争的边际效应随着长期负债与银行借款的增加而递减,低负债水平公司市场竞争与负债融资的替代效应更显著。     

房地产投资对北京市经济增长的影响——基于面板数据的实证研究

文章从四大功能区入手,利用2001年～2009年北京市18个区县的面板数据,分析了房地产投资对北京市经济增长的影响。结果表明,在城市功能拓展区和城市发展新区,房地产投资对经济增长具有积极促进作用,房地产投资每增加1%,会引起相应区域经济分别增长0.50%和0.57%;在首都功能核心区和生态涵养区,房地产投资对经济增长则具有负面抑制作用,房地产投资每增加1%,会引起相应区域经济水平下降1%和0.20%。因此,为合理发挥房地产投资对经济增长的作用,在制定经济政策时,要正视房地产投资对经济增长作用的＂两面性＂,实施差异性的区域调控政策。