楼市已入冬,调控促回旋

房地产调控新政僵持了一年半多坚挺的房价终于被撬动了。房地产市场已进入寒冬。冬天过去必然迎来春天。房地产市场虽然进入低谷,但其发展前景终究还将呈现回旋趋势。这种回旋既包括常态下大约一年左右的长回旋,     

楼市调控进入博弈期

进入2012年夏季．关于调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当前已经进入楼市调控的博弈期,是继续“涨价－调控－降价－刺激－涨价”的循环老路．还是步入一个持续稳定的健康发展之路,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后,国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行,在福州,甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然,这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

楼市调控不放松

近日．住房和城乡建设部有关负责人接受媒体采访时表示,该部门正在密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。     

楼市调控关键在落实

当前的房地产市场已经进入盘整期，最明显的标志是，一改年初出现的销售旺盛、房价攀涨的局面，一手房销售缓慢、二手房抛盘量增大，而接盘量有所萎缩，居民买房的意愿降至历史最低点，房价在浓重的观望气氛中出现了下跌的端倪。这一现象在国务院办公厅转发建设部七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(国办发[2005]26号)后愈加明显，尽管《意见》是政府部门对以往调控措施的重申，但由于是在调控阶段的重申，     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看,房地产市场都应坚持以需求调控为主,并分层次具体实施。     

香港楼市调控“减辣”

巴克莱银行最近发布报告指出：房地产市场崩溃的可能先兆包括“金融市场风险态度急剧转变”“一家大型房地产开发商或大型金融机构破产”以及“政府在推进改革过程中出现政策失误”。     

楼市调控任重道远

2010年试图让房地产市场回归理性的种种努力已经成为浮云。2011年的房地产市场在严峻考验面前,孕育新的希望。     

楼市调控面面谈

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两旺,并拉动了相关行业的蓬勃发展,创造了大量就业机会,一跃而为国民经济的主要增长点。     

新形势下楼市调控难点探析

当前,楼市调控十分纠结,涉及到方方面面。本文拟从客、主观两大方面探析楼市调控之难。     

加息强化楼市调控效果

业内人士普遍认为,尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段,但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。     

楼市调控：评价与展望

“2005中国土地市场年会”的主题是“:楼市调控:评价与展望”。之所以定下这样的主题,一是因为在2005年,针对房地产市场的政策接连不断:3月16日,央行调整了房贷政策,取消了个人住房贷款优惠利率;3月26日,国办下发了《关于稳定住房价格的通知》,提出八点要求;5月9日,国务院七部委作出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八条措施。早在4月27日,国务院召开常务会议,专题研究房地产市场调控问题,明确了房地产调控是当前宏观调控的一项重要任务,2005年出台的这一系列政策,基本上都是围绕着稳定住房价格这个主线,综合运用规划、土地、税收…     

抑制楼市谁最狠？

现有的调控政策以及不断后续出台新策,到底有多“给力”？它们又能否成为扳回出轨的房地产市场的终极武器呢？     

发达国家经验借鉴：税收调控房地产市场

一．发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 （一）对低收入购房者给予税收方面的优惠或补贴 房地产市场价格的持续升温，导致越来越多的低收入者购买住房时力不从心。为了有效地缓和房地产市场的供求矛盾，平衡供求关系，许多国家都对低收入购房者给予了税收方面的优惠或出台了各种补贴方案：一是对低收入者和老年人购房和租房的税收优惠政策。     

简析成都楼市调控新举措

日前成都市出台了《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》,笔者就此试作初步的解释。     

北京楼市曲线应对调控

开发商推盘积极性有所提高,6月预计有31盘入市,精装、现房比例上升受房地产调控政策的影响,5月北京楼市低迷,但项目价格未现回落。购买力仍在,供应乏力据亚豪机构统计,5月1～19日,北京市商品住宅共实现成交3433套,成交面积42.72万平方米,相比上月同期成交套数减少6%,成交面积却小幅增加。与此同时,5月前两旬北京商品     

楼市调控或将加码

严厉的4·17地产新政,经过百日消化后再现反攻,如何在确保宏观经济平稳增长的同时,适时出台必要的调控举措,抑制楼市快速反弹,或将在第四季度出现。     

楼市调控进入生死博弈期

在某种程度上,当期已经进入楼市调控的生死博弈期,博弈的结果,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

楼市调控走向精细化

自2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以来,我国楼市进入了严格的调控期。各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进了房地产市场平稳健康发展。从2020年全国楼市成交均价来看,与2019年基本持平。可以说,我国房地产市场调控确实取得了一定成效。但是...     

论企业并购中的税收征管

在建立现代企业制度的过程中必然会产生大量的企业并购活动。在市场经济条件下，企业产权重组是进行资本调整的重要方式，而不少地方却出现了借企业改制、改组之机逃避税收债务，通过企业并购达到逃避欠税的目的，致使国家税收流失严重。本文通过对我国企业并购过程中涉及税收问题的分析，提出了依法加强和完善我国企业并购过程中税收政策的几点基本思路。