房地产企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是一个专门针对房地产市场的特殊税种，因此对土地增值税进行税收筹划对房地产     

我国房地产税制存在的问题及改革建议

在市场经济条件下,房地产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。然而,我国房地产税制已不能与快速发展的经济相适应。本文对我国房地产税制存在的问题进行了分析,并对我国房地产税制改革提出了相关政策建议。     

如何对房地产企业进行税负管理

<正>房产企业涉税众多,在开发的不同阶段涉及的税种有:契税和耕地占用税。在开发销售阶段有:营业税、附加税费、土地增值税、企业所得税。在保有阶段有:城镇土地使用税和房产税。此外,房产企业还涉及有:印花税和车船使用税等。据中国最大的上市公司综合数据查询     

房地产企业城镇土地使用税政策分析

房地产企业作为国家经济的重要支柱,其纳税影响会对其他企业的纳税行为带来一定的影响,为此房地产企业需要做好表率,对纳税进行正确的认识与对待。为了能够更好的让房地产企业履行自己的纳税义务,这里主要就城镇土地使用税进行分析。     

房地产税收改革三十年

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来，我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前，直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

竣工销售环节税收政策解读

房地产项目竣工销售阶段,即产品已符合交付条件,财务上结转销售收入和销售成本、竣工结算和支付等。此时,一般开发项目的开发成本基本可以确认,其涉及到的地方税种主要有：土地增值税、企业所得税、印花税、房产税和城镇土地使用税等。     

由土地调控所想到的

近期，国土资源部根据国务院有关精神部署了新一轮土地调控工作，主要针对耕地占用税和城镇土地使用税征收以及地方政府问责制度，并强调坚决遏制各种土地违法违规行为。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划特例

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种特殊的土地增值税筹划方法。[第一段]     

浅谈房企城镇土地使用税的会计核算

土地是房地产开发企业能够正常开发运营的基础条件，只有取得土地使用权才能进行开发。从取得土地使用权开始，就要涉及一系列税收核算问题，第一道税是契税，随之而来的就是城镇土地使用税、印花税。对转让方还涉及营业税、城市维护建设税、教育附加、印花税、土地增值税，以及企业所得税。上述税种都直接或间接与转让土地使用权有关。     

浅谈房地产开发企业土地增值税的清算方法

土地增值税是国家对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其取得的收入超过允许扣除项目金额后的增值额征收的一种所得类税收。土地增值税是房地产开发企业最复杂、最重要的税种,随着房价的不断攀升和房地产迅猛发展．为遏止房价的过快上涨,国家进一步加大了对房地产业的调控力度,     

浅析房地产企业土地增值税税收筹划

一、利用普通住宅享受土地增值税起征点的筹划《土地增值税暂行条例》规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%时,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额的20%的,应就其全部增值额按规定纳税。税法规定的扣除项目共有五项:第一项,取得土地使用权所支付的金额:允     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

浅析房地产企业土地增值税纳税筹划

这几年随着房价愈演愈烈的上涨趋势,国家颁布了一系列的政策抑制房价过快的上涨,土地增值税作为国家对房地产企业调控的一种手段,采用超率累计税率,起着至关重要的作用。房地产企业可以在税法允许的前提下对土地增值税进行纳税筹划,从降低税基和税率两个角度进行,通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,从而使企业获得更大的税后利益。     

论房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税是房地产企业的主要税种之一,由于其纳税机制的特殊性,能否进行合理有效的税收筹划成为了房地产开发企业发展的重要问题之一.文章从扣除项目金额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方面,结合具体案例论述土地增值税的税收筹划.     

积极推进我国房地产税制的改革

近来财政部高层在不同场合的表态，出于遏制房地产投机行为等考虑，开征新的房地产税已成定局。“明租、正税、清费”是房地产税改革的基本方向。对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动课税，构成了当今世界各国税收制度的重要内容。发达国家的政府都很重视房地产税制的建立和完善，并作为调控经济运行的手段和财政收入的重要来源。我国也比较重视房地产税制的建立与完善，早在1951年8月8日，中央人民政府政务院即颁布了《城市房地产税暂行条例》；1986年9月15日国务院又颁布了《房产税暂行条例》；1988年9月27日国务院又颁布了《城镇土地使用税暂行条例》。在过去相当长时间特别是在改革开放初期，我国的房地产税制对国民经济起到了积极的调节作用。但随着经济体制改革的深入，房地产市场的建立和发展，实行国有土地使用权有偿出让、转让制度以后，不同的单位特别是个人对土地使用权和房产所有权的拥有比例产生了新的变化。这一切都要求我们尽快修改、完善房地产税制。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

房地产企业土地成本分配方法探讨

国税发[2009]31号文件对土地成本的分配作了新的规定。本文举例对土地成本分配方法的运用及注意事项进行分析,以为实务工作者提供参考。