广州市国土资源和房屋管理局最新情报 广州拟分开储备经营性土地和保障性土地

为确保我市保障性住房建设用地的长效供应，完善保障性住房土地储备机制，规范保障性住房土地储备工作，5月19日，广州市住房保障办制定了《广州市保障性住房土地储备办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）。     

部委

<正>实实在在惠民生保障性住房有关税费政策10月1日起执行财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部9月28日发布公告，从今年10月1日起执行保障性住房有关税费政策。根据公告，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。公告明确，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。     

保障性住房供给中民间资本引导--以天津市为例

民间资本具有逐利性，民间资本参与保障性住房供给必然要追逐利益，相应的制度设计必须尊重民间资本的逐利性，给予民间资本稳定、持续的利益激励，从而保证其稳定、持续地参与保障性住房供给。但基于民间资本的流动性，需要在制度设计中中断民间资本的逐利性，避免民间资本参与保障性住房过程中为追逐利益而偏离住房保障目标。对于具有较高获益性的保障性住房，天津市允许民间资本直接参与供给；而在获益性较低的保障性住房项目中，天津市采用保障性住房投资基金、保障性住房信托投资基金、住房公积金贷款等工具鼓励民间资本参与保障性住房供给，有效地兼顾了民间资本的逐利性和保障性住房的公益性，在结果上达到了双赢。     

从政策的角度浅析我国保障性住房配建的发展

保障性住房配建是混合居住的一种重要形式，是社会和谐共生在住房领域的延伸。本文整理了国家和各省市保障性住房配建相关政策，确定了保障性住房配建的基本内涵，归纳了这些省市在配建比例、配建住房类型、配建保障性住房建设标准方面的要求，从政策法规的视角分析研究了我国保障性住房配建的发展历程和趋势。     

推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设，应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式，支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

西安市保障性住房需求量预测

西安市已推出一系列保障性住房政策，但由于城镇化进程不断加快，供需矛盾仍存在。西安市新市民或青年人对保障性住房的需求旺盛，因此准确预测需求量至关重要，也是保障性住房建设目标实现的关键。文章从住房现状、现有政策、需求量预测和未来发展趋势等方面详细探讨了西安市保障性住房的相关内容，旨在为西安市保障性住房的建设和发展提供参考。     

生命历程视角下新市民住房保障需求研究——以广州为例的实证分析

基于2019年来广州人员住房保障需求调查数据，以新市民的生命历程为视角，通过构建多元logistic模型开展实证研究，分析新市民住房保障需求后发现，从空间性角度看，流动距离较近的新市民青睐选择产权型保障性住房；流动距离相对较远的新市民倾向于选择租赁型保障性住房。从时间性角度看，新市民生命阶段的转变体现为家庭结构由单身向多口之家的变化，追求住房稳定，租赁型保障性住房优于市场化租赁性住房、产权型保障性住房优于租赁型保障房。从代际发展角度看，老一代新市民对产权型保障性住房的需求意愿更强烈，新生代看待城市发展格局的目光更加开放和多元，影响他们选择保障性住房的条件也更加向宜居的属性靠拢。基于此，未来住房保障发展应健全多元化住房保障体系，租购并举，满足不同层次新市民的住房需求，为新市民提供高品质、可负担的保障性住房。     

保障性租赁住房供需模式研究

保障性住房是关乎民生、社会治安稳定、社会和谐发展的建设工程。我国正处于迈向现代化的关键期，重视保障性住房的建设，以解决部分“住房难”的问题。但是在实际实施中，配套、供需等方面的问题仍然存在。因此，文章结合山东烟台保障性租赁住房的建设，分析保障性租赁住房的特点和意义，提出新发展形势下地区保障性租赁住房的供需模式，以供参考。     

深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引

<正>5月中下旬，为规范保障性租赁住房筹集工作，加快发展保障性租赁住房，深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》。今后，商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、仓储等非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。据悉，保障性租赁住房的筹集工作遵循按需定筹、属地负责原则，紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。     

家庭生命周期视角下住房保障需求差异研究——以深圳市为例

本文以深圳市为例，分析总结不同家庭生命周期下家庭人口结构和住房保障需求差异特征，为更好地完善住房保障体系，满足保障人群多层次住房需求提供理论依据。研究发现：家庭生命周期对于家庭的住房租购选择至关重要，单身家庭更倾向小户型、高品质、区位优的租赁型保障性住房；新婚家庭倾向于户型适中、品质较好的保障性租赁住房；已婚有孩家庭更倾向稳定居住、完善配套的住房，倾向购买配售型保障性住房。建议政府部门在保障性住房规划建设、供给过程中明确住房保障对象，综合考虑家庭生命周期下住房保障需求的差异性，提供多层次、可选择的保障性住房。     

保障性住房建设的思考

根据国家“十二五”规划纲要，我国将重点发展公共租赁住房，使其成为保障性住房的主体。2011年要建1030万套保障性住房，其中包括400万套棚户区改造、200万套经济适用住房和两限房，以及400万套廉租房和公共租赁房。未来5年，全国计划建设保障性住房3600万套，使保障性住房覆盖面达到20％，土地供应量的50％-70％做保障性住房，已在“十二五”规划中被列为“必须完成的”约束性质指标。     

论石家庄市保障性住房的发展趋势

本文通过对石家庄市保障性住房现状的阐述，从多角度分析和探讨石家庄市保障性住房存在的问题，进而提出合理的政策建议，使保障性住房真正的承担起保障民生的作用。     

保障性住房如何“保障”

保障性住房是解决老百姓住房问题的重要措施，如何才能把文字、文件上的保障性住房变成现实的保障性住房．让老百姓看得到、摸得着、享受得起．是各级政府必须认真研究并加以解决的问题。鉴于我国保障性住房管理中存在的问题与不足．结合实际情况，不断完善并建立起适合我国国情的保障性住房管理体系．笔者提出以下政策建议。     

内蒙古保障性住房建设中存在的问题及建议

本文在对内蒙古东、中、西部保障性住房建设调研的基础上，分析了内蒙古保障住房建设的现状，并进一步分析内蒙古保障性住房建设中存在的制度不完善、建设资金短缺、筹资渠道单一等问题。在此基础上，本文提出了健全内蒙古保障性住房制度建设，建立保障性住房动态管理以及加大财税支持力度等建议。     

我国保障性住房政策演变与构建

当前我国保障性住房体系分为出售型保障性住房和租赁型保障性住房两大类,其中出售型保障性住房主要包括经济适用住房和限价商品住房,租赁型保障性住房主要包括廉租住房和公共租赁住房。本文通过系统梳理这几类保障性住房的政策演变,构建我国保障性住房体系的发展方向。     

我国保障性住房体制改革的思路与建议

我国的保障性住房已经存在了很长的时间，在将来的房地产市场上还会长期存在。但其存在的形式及其在房地产市场中发生的作用将发生重大变化。本文从保障性住房的内涵分析入手，对我国原有保障性住房体制作了简要评述，重点对我国保障性住房体制改革进行了深入的研究。     

构建住房保障体系切实解决中低收入家庭住房问题

为进一步强化政府住房保障职能，有效解决中低收入家庭住房困难问题，2006年11月，我市出台了《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》，在全市建设社会保障性住房体系。目前，已确定并立项17个社会保障性住房建设项目，岛内9个项目，岛外8个项目。     

厦门市社会保障性住房制度的一些特点

为从根本上解决中低收入家庭的住房困难问题，厦门市从2006年开始酝酿建设社会保障性住房，目前各项政策制度框架已基本确定，《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》、《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）、《厦门市社会保障性商品房配售试行办法》已经发布，首批2万套社会保障性住房建设已进入实施阶段，有些项目已经可配租配售，现已开始接受社会申请，社会反响很好。     

厦门市社会保障性住房制度的政策框架、特点及意义

为从根本上解决中低收入家庭的住房困难问题。2006年上半年以来，厦门市开始酝酿建设社会保障性住房制度。经过近一年的努力，目前，厦门市社会保障性住房制度的政策框架已经建立；首批2万套社会保障性住房正在建设之中，并有部分已经封顶；从2006年12月1日起开始全面接受居民申请。本文拟就厦门市社会保障性住房模式做些初浅的探讨。     

保障性住房管理机制研究

构建系统完善的保障性住房管理机制对保障中低收入群体住房需求和促进社会公平正义具有重要的现实意义。文章对我国保障性住房政策演变历程和现实存在问题进行了梳理，提出优化保障性住房管理机制的相关政策建议，以期为新形势下解决社会住房保障问题提供借鉴和参考。