“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记？

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？“析产”应当办理转移登记还是变更登记？产权分割是否要交纳契税？     

关于举办“不动产登记理论及实务研讨会”的通知

正随着《不动产登记暂行条例》讨论稿的出台,国家不动产统一登记工作已经驶入快车道,并受到各方高度关注。中国房地产杂志社拟于2014年10月11日至13日在四川省成都市举办"不动产登记理论及实务研讨会",邀请国内著名房地产登记专家程啸、曾婷深度讲解不动产登记工作中大家关心的问题。本次研讨会由成都云图科技有限公司及《房政在线》网站协办。     

《物权法》应确立不动产登记机构的形式审查责任

不动产物权登记制度,作为建立和实现不动产法的最基本制度,自《物权法(》草案)向社会公布以来,社会各界表现出了极大的关注,其中不动产登记机构进行登记时的审查责任,关系到不动产物权登记制度的顺利建立和登记目的的实现,极为重要。对于不动产登记中登记机构的审查责任,笔者认     

由“万人评机关”活动引起的思考

去冬今春，常州市也和江苏省内其他城市一样，开展了声势浩大的“万人评机关”活动。从“万人评机关”活动反馈给房产登记机关的11条意见来看，相当一部分人认为“申办房产登记的手续复杂，各种填表众多，时间过长”。凭心而论，房屋产权登记，无论是初始登记，还是转移登记，其手续并不复杂，当事人只要符合登记收件要求，即可予以受理，而登记的要件，则     

“上海房地产登记杯”房地产登记征文

一、征文内容1、房屋登记基本单元划分的具体标准2、是否可以约定将来处分期房,从而形成对预告登记的预告登记3、已有抵押预告登记的房屋可否办理转移登记,已有转让预告登记的存量房可否抵押     

商业银行如何关注“审理房屋登记案件之规定”

为统一房屋登记案件的裁判尺度,规范房屋登记机关行政行为,最高人民法院于2010年11月5日发布了《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）,自2010年11月18日起施行。《规定》的一些条款对商业银行有着直接或间接的影响,须予以关注。     

关于房屋登记程序的几个问题

某市登记机构员工询问:《物权法》在规定登记机构应当履行的职责时,有"就有关登记事项询问申请人"这一项内容。那么,在房屋登记中,询问是不是必经程序?发证是不是房屋登记的必经程序?更正登记是不是异议登记的必经程序?金绍达:房屋登记程序是房屋登记机构实施登记行为时应当遵循的方式、过程和顺序,登记的程序必须合法。按《房屋登记办法》第7条的规定,房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿和发证的程序进行,公告则是房屋登记机构认为必要时选择进行的程序。《房地产登记技术规程》对登记     

“上海房地产登记杯”房地产登记征文

随着《物权法》和《房屋登记办法》的出台、实施,我国的房地产登记工作进入了一个新的阶段。实践中,各地房地产登记机构遇到了许多新的问题,日常工作也有许多新的内容。     

建立不动产统一登记机构的实践与思考——以佳木斯市为例

《物权法》对不动产统一登记做出了方向性和原则性规定,被理论和实务工作者高度关注。如何落实统一登记制度,佳木斯市不动产登记管理局以自身实践为视角,提出了建设性意见,也带给我们有益的启示,为不动产统一登记立法提供了经验例证。     

为什么要把“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”作为核准登记的条件

某市登记机构询问：建设部《房屋登记办法》（草案）第十八条规定了登记机构在审查时，要注意当事人申请登记的事项应当具备的几个条件。其中一条是“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这一规定是以往建设部的规章所没有的，应当如何理解？为什么要把“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”作为核准登记的条件？在具体工作中又应当注意哪些问题呢？     

关于界定“变更”与“转移”登记问题的思考

从广义上说，“变更”与“转移”都是产权登记上的变更形式。“转移登记”，是这种变更形式的特殊形态；房产登记工作中的“变更登记”，则是广义变更中除去“转移登记”以外部分的登记，即是狭义的变更登记。过去由于一些文件和教材在把握这两种登记所具有的属性方面存在一些偏颇，故常给登记工作造成麻     

“利剑”出鞘——不动产登记剑指何方?

有了不动产登记,就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件,至于何时开征以及如何开征还有待观察。进入3月,广州居民朱先生有些焦虑。"《不动产登记暂行条例》开始实施了,你说,是不是就要收房地产税了?我手上有些资金,本想再买一套房,又担心到时收税,想问问你,目前房地产市场还值得投资吗?"40岁的朱先生已经结婚生子,目前手中已有两套房,一直准备再投资一套,不动产统一登记开始实施后,他开始犹豫不决了。朱先生的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非为了收房地产税,但不可否认其对房地产市场的客观影响。     

房屋现场查看的工作要求

正《物权法》第12条规定:申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。房屋现场查看就是要求申请人到房屋登记机构申请房屋登记时,登记机构工作人员到房屋现场就有关状况进行核实。笔者从事房屋现场查看工作多年,本文将结合自己的工作实际谈谈相关体会。     

“夫妻共同财产”的登记问题

一、问题的提出 “夫妻共同财产”的登记问题是长期困扰房地产登记机构的老大难问题之一。典型的例子如，登记在夫妻一方名下的房屋，登记名义人将房屋出售给他人，向登记机构申请房屋所有权的转移登记，登记机构予以办理。但其配偶却认为，房屋是夫妻共同所有的财产，登记机构侵犯了其合法权益，遂提起行政诉讼，结果是登记机构败诉。登记机构吸取了教训，对于转移房屋所有权的登记申请，均要求原所有权人提供配偶同意的证明。而对于无配偶者，由于其无法出具单身证明，登记机构不予办理，申请人如提起履行职责之诉，登记机构也将败诉。无奈，对于无配偶者，登记机构要求其作出无配偶的书面具结，即可办理登记。但当事人如果确有配偶而隐瞒事实，提供了虚假的具结书，其配偶以登记机构为被告提起诉讼，即使登记机构能够免于赔偿，也往往难免因登记不实而败诉。     

预购商品房抵押权预告登记转本登记的办理

《房屋登记办法》第六十八条规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。据此可知,预购商品房抵押权预告登记自能够转房屋抵押权登记之日起三个月内,抵押当事人也须申请房屋抵押权登记。但是,抵押当事人是申请抵押权设立登记还是申请抵押权变更登记,申请登记时应当提交什么材料,登记机构应当怎样在登记簿上作记载,《房     

“以上““以下“包括本数吗?

我们在写作公文时,常常用"以上""以下"这两个词来对位置、次序或数目等进行范围界定.例如:"以上是我的几点粗浅的体会""以下就要谈谈具体办法"等.有时还把"以上"与"以下"连起来用,划出一个特定的范围.例如:"投敌叛变的,处以三年以上十年以下有期徒刑.""公司登记事项发生变更时,未依照本法规定办理有关变更登记的,由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的,处以一万元以上二十万元以下的罚款."     

不动产统一登记,核心是土地

统一登记应是不动产登记制度的发展方向有关不动产登记制度的争论由来已久,今年全国"两会"期间,有关的讨论更让其成为社会关注的热点问题。本文拟从我国现行房地产登记历史渊源、现状以及存在的问题入手,对不动产权登记制度设计的若干问题作一浅析。     

政企互动

上海上海市工商行政管理局推出新政，允许上海市中小企业按照《有限责任公司股权出质登记办法（试行）》的规定，以其持有的在本市注册登记的有限责任公司的股权办理出质登记，作为获得贷款的担保；依法快速办结企业动产抵押登记等。同时，上海多家商业银行都开发了符合中小企业需求特点的金融产品，帮助中小企业解决资金问题，助力中小企业扭转困局。     

“预售登记”将弥补期房权属真空——《房屋登记办法》解读

《房屋登记办法》(以下简称《办法》)最近公布,并将于今年7月1日起实施。相比《城市房屋权属登记管理办法》(1997年建设部57号令颁布,2001年修订),《房屋登记办法》完善了不少,主要是为了适应新的房地产业形势、公民物权保护和登记机关办公电子化等方面的需要作了比较大的调整,亮点颇多。     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...