2014年约110个楼盘交付,你的房子顺利交付了么?

根据相关数据显示,2014年确实是杭州楼盘当之无愧的交付大年,杭州共有约110个楼盘接踵交付。购房并不是一场终结,房屋交付才是真正的开始。对于开发商而言,交付大战紧张火热,如何在承受市场压力之下,将产品圆满交付到业主手中,是必须面     

交房危机

鼠末牛初,杭州楼市又一次进入了名副其实的"交房周期"。据不完全统计,2009年共有62个楼盘交付,总共约24000套房源排队等着主人验收。很多在2007年高位接盘的购房在价格上无法得到自己想要的补偿,势必会想法设法在房屋品质上寻求更多的满足。对此,有的开发商态度审慎,有的却依旧稀里糊涂,用老一套糊弄人。空前的交房高峰,前所未有的交房危机,购房者、开发商,你们都准备好了吗?     

品质是住宅的生命

"质量是建筑的生命,也是开发商品牌的生命。虽然追求高品质会付出一定的代价,但长远来看以高品质为自己追求目标的开发商,一定会得到市场的认同,也会得到市场丰厚的回报。"采访中,大老哥表示,今年杭州是交付大年,据统计将有2.9万套房源交付,而且预计今年许多楼盘的业主在收盘时要求会严谨得多,在反映质量的情绪上可能更加激烈。     

面对收房你该注意些什么

最近闹交付纠纷的楼盘突然如雨后春笋般地冒了出来,给陷入僵持状态的杭州楼市增加不少谈资。有人说,“业主集体拒绝收房,标志着杭州楼市已经进入买方市场”,听着挺让人振奋。细想想,集体拒绝收房事件的增多对今后开发商开发楼盘是一种警示,对现在市场上买卖双方的力量对比有所改变,但这么急匆匆地说进入了买方市场实在有点讨巧之嫌,买方市场是指供大于求,既然如此,那一遇到开价低的楼盘,人们为什么还是照样不顾房子未来究竟会怎样,先“抢”了再说呢?从今年下半年开始,杭州将迎来交付的高峰,据统计,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,光滨江的交付量就达到了93万平方米,预计同时会迎来交房纠纷高峰。其实交房纠纷一直以来都没中断过,以前市场形势好的时候,消费者看在房子不停增值的份上多半也就“得饶人处且饶人”了。但现在形势不同了,对于投资客来说,“期房限转”,好不容易盼到现房的曙光,却又一下子多了那么多的税“,东边损失西边补”,自然在收房时对房子要求就严格起来了。开发商这边呢?因为房子太好卖,才盖了那么几层就卖光了,如果开发商缺少长远发展的目光,偷工减料也在所难免。期房销售在今后相当长时间内还会是杭州一手楼盘的主要供应方式,只要期房销售这种模式存在,纠纷就不可避免。等到现房销售成为风气的那一天,有大量的现房等着消费者去挑的时候,再让我们一起欢欣鼓舞地说进入了买方市场也不迟吧。(王欢)     

非正式购房合同难以得到法律保护

案例 　　2000年10月,杨某在开发商尚未取得某楼盘商品房预售许可证的情况下,和开发商签订了该楼盘某商品房的非正式购房合同.约定开发商应当最迟于2001年9月1日交付房屋,逾期交房将按每天房价的万分之五支付违约金.……     

杭州售楼部黄页

展示楼盘 绿城·深蓝广场 楼盘地址: 朝晖路,紧邻西湖文化广场, 濒临京杭大运河 建筑类型:写字楼、住宅 绿城·丁香公寓 楼盘地址:地处杭州黄龙贵族商务区,北临天目山路 建筑类型:高层住宅、商铺东方金座展示楼盘楼盘地址:岳王路、仁和路交叉口 建筑形态:高层住宅开发商:杭州轻都实业有限公司发展商:浙江金瑞房地产开发有限公司售楼部地址:岳王路一号 销售电话:8707115887071168广厦·绿洲花园(三期)展示楼盘楼盘地址:朝晖路与上塘河交叉口 建筑类型: 小高层住宅开发商:杭州绿洲房地产开发有限公司售楼部地址: 杭州市朝晖路…     

楼市热线

读者赵小姐来电:你好,我是一名业主,今天在我所买的城北一个楼盘的交付现场,我发现一个问题,想向你们咨询一下。《楼市》:好的,您请说。赵小姐:我们知道,楼盘交付的时候,开发商应该要出具一定的文件。但我们今天没有看到《竣工验收备案表》。开发商说要30日以后才能出具,但通知     

买房纠纷 未雨绸缪 这些"陷阱"千万绕着走

杭州楼市一路引吭高歌地走下来,房产纠纷也逐年增加。一方面是杭州供不应求的卖方市场,养成了部分开发商"说一不二"的习惯,对于购房者抱着"施舍"的态度;另一方面,如今的消费者已不再不知如何维护自己的权益,对于相关法律、法规的掌握程度,丝毫不逊于房地产专业人士;当然,社会舆论环境的开放,也使得一些原本掩盖着的纠纷被公之于众。 对于杭州这样一个年年房交会都"无房可买"的城市来说,购房者弱势群体的地位似乎还很难进行较大的改变。浙江省、杭州市消费者协会的统计数据显示,房产投诉年年坐"高位",房屋裂缝、面积缩水、结构不合理……大大小小的房屋问题困扰着消费者。 "谁家的楼盘没有问题。"这是杭州一家知名的开发商的肺腑之言。据其介绍,自从楼盘交付之日起,开发商们就做好了面对大大小小、各种各样纠纷的打算,"兵来将挡,水来土淹",对于消费者的投诉很多开发商显然已经习惯成自然,而且随着楼盘开发数量的增加,开发商显然对于消费者投诉事件的处理也越显成熟,其所谓的"危机公关"能力也越来越练得如火纯青。 房子还得买,还得住,只是怎么样去绕过有些陷阱,怎么样在追不得已面对纠纷时,能够抓住主动权,这些都是所有想买房,包括已经买房的人值得注意的地方。或许以下的这些真实案例,能够给你提个醒     

精装修房:媳妇熬成婆

最近一段时间的杭州楼市,开发商成为最活跃的角色,这边,价格战愈演愈烈,低价促销层出不穷;那边,产品说明会、业主答谢会、某某尊客会不绝于耳。除了营销,也有开发商潜心做产品。近期,金色海岸、丁香公寓、深蓝广场、逸天广场等多个楼盘不约而同推出精装修样板房,其中有精装修的代表楼盘,还有诸如旅游水印城等前期并没有精装修产品的楼盘。从中可以感受到:在本轮市场调整阶段,大的品牌开发商纷纷将精装修作为产品竞争的重要手段。     

杭州楼盘 国际制造中成长

"精致和谐、大气开放"是杭州的城市精神。作为城市的符号,杭州的建筑正在积极发扬这种精神。近年来,杭州开发商纷纷邀请国际知名的设计公司为杭州建筑"出谋划策",他们来自美国、德国、澳大利亚、中国香港等地。他们的到来对杭州楼盘产生了不小的影响。 对于普通大众来说,他们本属于幕后英雄,但今天,随着他们的光芒的增强,我们将他们从幕后邀请到了台前。与他们交流,除了想要了解他们、欣赏他们的才华之外,我们更多的是想听听他们对杭州的印象、对杭州楼盘的评价…… 除此之外,我们还邀请了几家杭州的开发商,来展示他们和这些境外知名设计公司联合打造的优秀楼盘。     

签了装修合同才能拿房?

2002年萧山某房产公司在《萧山日报》等媒体上刊登大幅广告,隆重推出了某某花园楼盘。据该开发商介绍,该楼盘属于国家康居示范工程,位于萧山新区中心地带,总用地86000余平方米,总建筑面积149011平方米,共有801个居住单位,绿化率达45.7％。看到该楼盘的广告及宣传资料后,萧山等地的众多买主立即与该开发商签订了《商品房买卖合同》(都是预售商品房),并交付了高额的首付款。这些《商品房买卖合同》在"计价方式与价款"项目下都明确约     

从交付之痛看开发企业亟需加强品质控制

有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一年交付的房地产项目很多都被同一桩事情困扰，那就是交付纠纷不断。这些让“开发商头痛，消费者心痛”的事件屡见报端，已不是偶然。而且，身陷其中的开发企业也不只是名不见经传的小公司，有很多实力企业也不能幸免。这些交付纠纷主要集中在三个方面，一是交付时间延误，交付手续不全；二是交付标准同原有约定不符；三是交付房屋的质量问题。造成“交付之痛”的原因很多。     

精装修时代 离我们多远?

精装修,一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然,早在2001年,位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜,但三年中,响应者寥寥。直到今天,除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外,杭州在建的大大小小百余个楼盘中,绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市,全部采用精装修的楼盘屈指可数,有部分精装修房源的楼盘也只有十几家,所占比例不足10％。杭州开发商怕做精装修,消费者不太了解精装修,买卖双方心存顾忌,导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。     

杭州LOFT户型“大比拼”

杭州近期出现几个带有 LOFT 户型的楼盘，短时间迅速成为了买房客眼前备受瞩目的亮点。在众人讨论的话题中也常会出现“LOFT”这个字眼，现在杭州 LOFT 楼盘的层高从3.9M 到5.4M 都有，基本为4.8M-4.9M。这些项目有直接分隔好且带装修交付的，也有毛坯大开间，交付后让业主自行分隔的。这次我们户型点评专栏应广大读者要求，集合杭州现在所有带有 LOFT 户型的商住楼和住宅，邀请多位权威设计师对几个项目中较好的户型进行点评分析，并对未分隔的户型建议如何分隔供读者参考。     

推盘放缓,成交持续萎缩

全市供应:推盘节奏放缓,可售房源出现新低本期杭州地区推盘数量明显减少,据透明售房网的数据显示,截止到8月15日,杭州地区新开楼盘仅5个,共推423套房源,环比上期1371套下降了69.1%。在上期不少人认为是开发商提前为房交会做准备而推出大量房源的时候,本期如此大的降幅不由得让人大跌眼镜。从新盘分布区域来看,本期新开的楼盘中有3个都不是杭州     

“五证不全”楼盘退房违约？

西安市某房地产开发商开发、销售的手续和资质并不具备,至今购房合同里的“五证”批准文件号还是空白。但开发商竟然能办理所谓的“银行按揭”,购房者需每月向开发商交付“按揭贷款”。 在调查过程中,本刊发现,该开发商即将封顶的、已经售出的、严重侵害消费者利益的楼盘仅仅持有一张《建筑用地规划许可证》。     

降价盘面临交付大考

2012年约80盘交付,6月近4000套住宅交房,降价盘交房纠纷频发据统计,2012年,杭城预计有80个楼盘交付,其中,6月份预计有10多个楼盘交付,共计住宅交付房源近4000套,约占6月交付总量的71.2%,其中不乏部分降价楼盘。近期,杭城多楼盘发生交付纠纷。交付高潮,相伴而来的就是"拒收"高潮。降价房闹之后,交房是     

声音

你只要签下这个合约,一分钱都不用出,这套房子就是你的了!——这是最近杭州一些楼盘采用零首付卖房的推销语。杭州售楼史第一次出现的零首付,可能是个险招,带给开发商和购房者的风险都很大     

大牌房の“大哥,你好吗?”

啊/大哥/大哥/大哥/你好吗/多年以后/是不是有了一个你不想离开的家开盘时间:预计2013年3月交付时间:预计2014年开发商:浙江伍丰置业有限公司精装情况:毛坯最新动态:项目预计2013年3月开盘,推出多层、小高层(11层),户型面积有90、130和160平方米,其中90平方米为2+N户型。楼盘位置:之江国家级旅游度假区核心腹地,八角路与镇南路交叉口周边配套:四大行、中国邮政、杭州联合银行、杭州商业银行     

动态

观察市场,激活情报杭州踏春哪里去?除了大大小小的景点还,有一个不错的选择那,便是各个楼盘的园区以及售楼处。3、4月是杭州最美的季节,各大开发商也不忘借浓浓春意来一展楼盘的风光。邀老业主与意向客踏春、放风筝、品美食成为楼市的主要营销手法。