基于神经网络的商品住宅价格模型研究

在分析城市商品住宅价格影响因素的基础上,用人均国民生产总值、商品住宅销售面积、人均可支配收入、人均储蓄存款余额、人均居住面积等可定量的统计数据作为输入变量,单位面积商品住宅价格为输出变量,建立BP网络,拟合商品住宅价格模型。用西安市的统计数据作为分析实例表明,模型拟合性较好。     

西安市商品住宅价格变动实证分析

通过对商品住宅价格的影响因素进行分析,确立研究指标,并借助西安市2001年到2010年社会与经济统计数据,运用Eviews软件,对数据进行回归分析,得到西安市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策以及政府制定政策提供理论模型。     

2003年上海商品住宅价格快速上涨的因素分析

2003年以来，上海商品住宅价格在连续3年稳步上涨的基础上进一步快速上扬，并呈现涨速加快态势，引起了社会各界的广泛关注。从根本上讲，商品住宅价格快速上涨是商品住宅供求矛盾加剧的表现。但是，目前相当大比例的普     

商品住宅价格浅析

随着城市人口的增长，农村剩余劳动力的转移和城市化进程的加快，在今后相当长的时间内，我国城镇居民对商品住宅的需求巨大，但目前商品住宅价格较高，增幅较大，从全国来看，2002年商品住宅价格较1991年年平均上涨25.77％，与商品住宅价格高、涨幅大相反。市民平均收入较低、增幅较小。实质上排斥了普通市民进入房地产市场的资格。我国商品房价格基本上是政府调控下的市场形成价格。     

基于SD的成都市商品住宅价格预测分析

文章首先运用系统动力学方法研究商品住宅系统,定性分析商品住宅价格的影响因素及相互因果反馈关系;然后建立系统动力学因果反馈图,并建立系统流图,利用计算机软件进行仿真模拟,并将仿真结果与真实数据进行比较以检验模型的有效性;最后预测未来成都市商品住宅价格的走势,研究成果为提出相关政策性意见提供依据。     

重庆市轨道交通对周边商品住宅价格影响的分析——以轻轨一号线为例

本文立足于城市居民颇为关注的话题—房价,关注民生,关注房价动态,从社会经济人的角度看房产经济.以重庆市轨道交通一号线为因,房价高低为果作为研究主题,从经济效应方面审视重庆轻轨交通,将视野聚焦于城市轨道交通下的轻轨一号线对其周遭商品住宅价格的影响.     

供需因素对城市商品住宅价格的影响及其空间分布

从供给和需求的角度出发,选择我国35个大中城市1999-2007年的住宅相关数据构建了其需求和供给模型,得出各变量对住宅价格的影响关系,并运用逐步回归法确定了每个大中城市住宅价格的主要影响因素,进而揭示了35个大中城市商品住宅价格主要影响因素的空间分布,并据此对35个大中城市进行了分类.     

商品住宅价格机制存在的问题及对策

一、商品住宅价格机制存在的主要问题 价格机制包括价格形成机制、价格运行机制、价格调节机制三方面的内容。价格形成机制，指在一定时点上价格的形成方式和具体条件，这是价格机制的核心内容，它包含价格形成主体、价格形成的具体方式、价格的决定因素三个要素。价格运行机制，指价格在一定时期的运动状态、     

外埠开发商与本地商品住宅价格波动——以西安市为例

文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况,在分析外埠开发商比较优势的基础上,建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型,运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为,外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高,本期房价增加越大;外埠开发商上期投资越大,本期房价增加将减小;外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求,进而引起本期房价增高。     

商品住宅价格与成本浅析

据国家发改委和统计局的调查显示，2007年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．3％，涨幅比一季度高0．7个百分点。业内人士认为，房地产价格上涨之势已经从大城市向中小城市扩展，而且已形成席卷全国之势。面对目前商品房价格居高不下，持续上涨的态势，大部分工薪阶层的买房人沦为“房奴”，开发商将导致房价过快上涨的根源归咎于成本推动。     

商品住宅资产价格特性及其波动规律探索

控制和稳定房价是本次加强房地产市场宏观调控的重要目标之一,短期内采取某些行政性手段可能会产生立竿见影之效．但从中长期来看．还是要按照商品住宅资产价格的特性及其运行规律办事．才能降低波幅．达到房价基本稳定的目标。[第一段]     

商品住宅市场需求问题的探讨

商品住宅市场需求问题的探讨谢若锋（中国基建优化房地产专业委员会）住房商品化已成为我国城市住房体制改革不可逆转的趋势，它既适应了建立我国社会主义市场经济新体制的需要，也为我国城市房地产业的发展和房地产市场的繁荣提供了广阔的前景。商品与市场是密不可分的，...     

商品住宅价格的影响因素及合理性判断标准探讨

商品住宅价格的合理性及其判断标准对购房者来讲非常重要,本文首先对影响商品住宅价格的因素进行分析,在此基础上提出了判别商品住宅价格合理性的方法,供参考讨论。     

增加中低价位商品住宅供应量的政策建议

中央宏观调控政策实施以来，我国房地产市场发展总体平稳，宏观调控成效已经显现。特别是从2004年6月份以来，房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制，投资增幅已连续四个月稳定在28％左右。但是，当前部分地区存在的房价上涨过快，