土地租赁行为的数理分析

发展经济学的研究视角已从宏观领域转向微观领域,一向不被重视的农户理论和农户模型正发挥着巨大作用.正值国内讨论"三"农问题已成如火如荼之势,土地流转问题便不失为研究发展经济学的一个新视角.基于此,本文将从微观领域的农户行为入手,通过数理分析来论述土地租赁理论,并考查农户土地租赁行为的影响因素.     

我国土地租赁法律问题研究

土地租赁制度在我国发展已有多年,但由于我国一直没有对土地租赁制度进行统一的立法,因此其在具体适用过程中存在较多的问题,主要体现在土地租赁权性质问题和我国国有土地租赁问题上。     

论深圳土地租赁制度的突破性贡献和土地资源短缺时期的创新实践

文章着重从深圳经济特区初创时期的土地租赁制度的成功实践着手,阐述了地租理论视野下"租赁土地"与"土地使用"的关系,在此基础上,分析了初创时期与"土地租赁"并存的几种土地开发模式之差别,并对土地资源短缺时期租赁制度的创新运用进行了初步探讨。     

地方政府土地市场行为的经济学分析

当前,城市非理性扩张、房价不断攀升、土地市场秩序混乱等问题日益凸显,这离不开地方政府的土地市场行为。文章重点分析了地方政府的土地征购、出让定价、实物地租转嫁以及协议出让等行为,指出中央——地方的财政竞争以及地区之间的平行竞争是其深层次的制度根源,而中国土地制度的产权缺陷决定地方政府对土地市场的“事实垄断”为其提供了现实基础。因此,规避地方政府行为对经济的不利影响,必须明确地方政府土地市场的监管职能,深化土地市场改革,充分发挥市场机制的基础性作用。     

交易成本,土地质量管理和土地租赁最优激励合约设计——国外研究综述

土地租赁合约问题一直是很多经济学家关注的焦点。国外土地租赁理论的回顾和土地租赁合约设计的交易成本模型的总结对我国土地流转中的最优土地租赁激励合约设计有着重要的启示意义,特别是土地质量对合约设计的影响对于研究土地保护性投资、加强土地的质量管理是非常重要的。     

河南省农户土地流转行为及其影响因素分析

实现土地有效流转是促进土地资源合理流动、提高土地生产力的重要环节。文章以河南省三市263户农户家庭调查问卷为基础,分别从户主的个人特征、农户的家庭特征、农户家庭拥有的土地特征和土地流转的交易成本等四个方面对农户土地流转行为的影响因素利用Logistic模型进行实证研究。结果表明:户主的年龄、家庭的非农收入比重、对当地土地流转方面信息的了解程度等因素对农户的土地流转行为有显著的影响。文章据此提出针对性建议。     

农村土地租赁、阶层分化与农民分层借贷渠道选择——基于中国家庭金融调查的probit模型分析

文章基于2011年中国家庭金融调查1的数据,运用probit模型,探究在农村二元金融结构的基础下,农村土地租赁以及农民阶层的分化对于农民借贷渠道选择的影响。结果表明,土地租赁对非正规渠道借贷有正向显著作用,对正规渠道借贷无显著影响;收入分化对正规渠道借贷有正向显著作用,对非正规渠道借贷有负向显著作用;职业分化对正规渠道借贷有负向显著作用,对非正规渠道借贷无显著作用。     

上海零售业商务租赁市场的研究

文章用计量模型对上海零售地产的空间价值进行了估计,用MORAN的统计方法检测空间自相关问题,并进行了均方根误差(均方根)测试,以找出最佳模型.得出结论:重要的内生变量是地产的租用年限、零售空间的面积、到达商务中心的距离、零售的种类以及不动产的区域.在本文中将会有一个新的零售研究背景的区域分类方法.本研究有助于零售物业的投资者和零售租户加深他们对于上海零售市场的理解,同时使用了空间经济计量技术,以求达到更精确计量效果.     

地方政府土地经济行为异化的表现及制度根源

本文首先分析了我国地方政府土地经济行为异化的五大表现,在此基础上,分析其来自于经济发展模式、地方政府决策体制、土地产权制度方面的制度性根源。     

关于发展公共租赁住房的思考

为解决城市"夹心层"的住房问题,国家有关部门继经济适用房和廉租房后又推出了公共租赁住房这一惠民政策.这项政策的推出被舆论寄予厚望,但如不妥善解决资金和土地问题,则公共租赁住房政策的实施不能达到预期的目标.     

基于logit模型的农户土地转入行为影响因素分析——基于CHIP2013数据

基于CHIP2013数据,利用logit模型对我国农户土地转入行为影响因素进行实证分析。结果发现:是否是乡村干部、经营土地面积、是否外出务工以及是否加入农业合作组织等因素对农户土地转入行为产生了显著影响。其中,经营土地面积单位增加时,农户土地转入的概率将会上升25.32%。最后提出政策建议。     

中国封建社会的土地市场

本文论证了中国封建社会土地市场的三个阶段：初级阶段、外延扩大阶段、内涵扩大阶段。并对土地经营权商品化、土地交易形式多样化、土地价格和土地地市场性质等问题作了探讨。     

厂商融资租赁企业的价值链管理分析

厂商融资租赁企业依附于设备生产企业、从事融资租赁业务,其内部价值链与一般企业存在差异,在纵向价值链中处于特殊地位。如何构建内部价值链并适当处理其在纵向价值链中所处的地位,对于提高公司价值有重要意义。     

公寓租赁投资模式的经济分析

在当前的金融风暴背景下,经过了各种投资方式尝试的投资者更加注重审视投资品种的风险。高校作为一个特殊的发展领域,特别是在高校招生规模急剧扩大后,学生宿舍的建设和投资是一个备受关注的研究课题,牵动各方的切身利益。本文以高校公寓租赁投资产业为例,通过技术经济模型分析了建筑投资商、物业管理商、学校和学生四方经济利益的均衡问题,为各方利益的协调管理提供了科学依据。