商业银行个人住房信贷业务风险管理研究

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展。个人房贷业务作为一项高利润、高增长的业务,已逐渐成为各家商业银行的必争之地。但因房地产业有价值大、消费和生产周期长等特点,并且面临着外资银行的强烈竞争。住房抵押贷款会存在一定的风险,它会成为我国住房信贷业务发展的障碍。本文从宏观和微观等角度出发,系统地分析了我国商业银行开展个人房贷业务所面临的问题,并指出我国商业银行面对市场机遇和挑战所应采取的措施。积极发展个人房贷业务有利于银行增加利润收益来源,增强抵御风险的能力,改善银行的资产结构。所以,为了加快我国个人房贷业务的发展,应该建立健全的监管体制和信用风险管理系统。     

房贷风险高悬

2004年底不断出炉的房贷黑名单反映了个人住房不良贷款节节攀升的趋势，而背后，是房地产价格的急速上升和风险的不断积累。在商业银行业务竞争白热化的今天，之所以产生如此局面，主要是一些商业银行为了抢占更多的市场份额，恶意竞争所造成的。如果继续任其自由发展，势必后患无穷。因此对商业银行而言，如何有效地规避房贷风险已经到了刻不容缓的地步。     

房贷新政:落实为何如此之难?

央行于2008年10月份出台了最新的房贷新政,要求各商业银行在5日内制定并公布实施细则.央行的这一政策让背负房贷和准备贷款买房的民众欣喜不已,但是出乎人们意料的是,各商业银行并没有如期落实央行的房贷新政,主要商业银行的实施细则直到2009年2月份才基本公布完毕.     

房贷新政：落实为何如此之难？

央行于2008年10月份出台了最新的房贷新政，要求各商业银行在5日内制定并公布实施细则。央行的这一政策让背负房贷和准备贷款买房的民众欣喜不已，但是出乎人们意料的是，各商业银行并没有如期落实央行的房贷新政，主要商业银行的实施细则直到2009年2月份才基本公布完毕。而且，这些实施细则并没有完全体现央行的政策精神，能够享受到房贷新政所带来的优惠的人只有很少一部分。对于央行的房贷新政，银行为何迟迟不肯落实？     

沪港经济大事记

8月23日:沪上部分商业银行出台加息后首批房贷细则沪上部分商业银行于近日出台了与加息相配套的首批房贷细则。对于众所关注的房贷八五折如何界定的问题,首批房贷细则基本持相同观点,即老房贷客户在还款期内无逾期记录、且原享有房贷下浮10％优惠的,均按新房贷基准利率打八五折调息;对于2006年8月19日以后申请房贷的新客户,其资信记录良好、属银行VIP客户、首套个人购房等符合国家政策规定的,房贷利率可打八五折。     

银行能扛多久？

在房地产调控新政之下，2010年的商业银行房贷压力测试让人们尤为关注。从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，有媒体报道，多家商业银行对房价下跌容忍度在30％--40％之间．     

优选房贷也是理财

随着房贷市场的不断发展，商业银行越来越注重房贷产品的开发。市场上新的房贷产品如雨后春笋般层出不穷。这让很多人在选择时难以决断。究竟应该如何挑选适合自己的房贷产品呢？[编者按]     

我国商业银行住房抵押贷款风险成因与对策研究

个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风险控制意识薄弱、房价虚高、银行间恶性竞争等问题,对此,政府部门应加强调控和监管,商业银行应建立住房抵押贷款担保、保险机制,推行抵押贷款证券化。以保证我国商业银行经营稳健。     

南京个人房贷证券化“开闸”

近日，从南京市房管局产权市场处了解到，个人房贷证券化的试点是今年刚刚展开的一项新业务，目前南京市只有一家商业银行“首吃螃蟹”。所谓“个人房贷证券化”，其实就是债权的一种转让方式，产权市场处一位负责人介绍说，“打个比方，一个买房人在银行申请的住房贷款，那么银行就是债权人，购房人为债务人。现在银行通过出售个人房贷资产，将债权通过信托公司转让给购买了个人房贷资产的投资者，也就是说，买房人由欠银行的钱变成了欠投资者的钱。对于投资者来说，这份投资的收益是由住房贷款利息作保证的，投资者的风险并不大。”     

房贷风险评估及银行的应对策略

房地产是当今中国经济的支柱产业,而房地产发展的资金绝大部分由银行贷款获得,因此房价的变动会使银行的贷款业务面临风险。本文首先分析了现阶段房贷与房价之间的关系,接着讨论了人口因素对房价的影响,分析了房价的走势;最后计算了在不同的贷款方式下,商业银行应对房价下调时的贷款风险临界值,给出了商业银行防范房价变动的应对策略。