地价与房价

自去年以来，国内绝大多数大小城市(甚至城镇)房价就呈一路攀升状态。     

浅析房价和地价的关系

房地产作为国民经济的重要组织部分,是我国国民经济支柱产业之一,但随着我国经济快速发展,在宽松货币政策下,城市房价快速上涨,地价也随着不断上涨,房价和地价关系成为人们讨论焦点.文章通过房价和地价的内在关系、静态关系、动态关系三方面进行分析,并结合实例分析.得出城市房价快速上涨,带动地价上涨,地价上涨反作用于房价上涨的交织关系,并对房价上涨的原因进行分析,提出调控房价快速上涨切实方法,使房价地价在平稳中发展,促使我国房地产健康有序的发展.     

青岛市房价与地价相互关系的实证研究

文章以2006²013年青岛市房价指数和地价指数为基础数据,运用相关性检验,单位根检验,协整检验,Granger因果检验对青岛市房价和地价关系进行实证分析,探寻学术界普遍关注的房价和地价问题,结果显示:房价和地价呈现高度的线性相关,两者之间存在长期稳定的关系,短期内地价影响房价,但房价不是地价的Granger原因,长期而言,地价与房价相互影响。因此,短期调控的关键是防止地价过快上涨,长期而言则要合理安排土地供给,抑制房价过快上涨。     

房价与地价关系的国际比较研究

文章通过比较分析国内外地价占房价的比例发现,我国地价占房价的比重与土地资源相对富裕的欧美发达国家美国、瑞典比较接近,远低于土地资源相对稀缺的亚洲发达国家和地区。土地稀缺程度、经济发展水平、政府政策和城市规划是影响房价与地价关系的主要因素。     

上海市房价与地价关系的实证研究

本文以最近5年上海市商品房价格指数和土地价格指数为样本,通过时间序列分析,研究了上海市房价与地价之间的相互影响关系,结果表明在短期内两者相互影响,长期内房价决定地价,作者用房地产经济学的相关理论,进一步论证了实证检验结果,证明了依靠降低地价来控制房价上涨的做法是不可行的。     

房价与地价关系及上海的数据检验

文章运用房地产经济学的理论对房地产发展中房价和地价的关系进行分析论证,阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制.并且针对上海房地产业发展的实际情况,通过时间序列分析,对以上观点加以检验,得出短期内房价与地价互相影响而长期中房价影响地价的结论.     

关于地价和房价分离的政策建议

招拍挂带来的最直接、最重大的负面影响,无疑是进一步推动房价的攀升。土地价格的上涨和差价在房地产行业扮演了非常重要的角色。应该改变现有的土地“招拍挂”制度,将地价和房价分离,地价收益完全归政府所有,开发商无法从地价上涨中获益,只能取得房屋本身的收益。     

房价与地价关系的再认识——基于厦门市2002-2008年统计数据的实证分析

作为市场供求作用的信号,地价与房价反映了土地市场和房地产市场的供求关系,关于房价和地价的关系一直是各方争论不清的问题,至今未有定论。本文以2002-2008年厦门市土地交易价格指数和房屋销售价格指数为样本,运用统计分析方法对厦门市房价与地价关系进行实证分析。结果表明,短期内（不超过一年的时段）,地价决定房价,地价上涨引起房价上涨的主要原因是通过影响人们对未来的预期。房价和地价的历史信息对地价有显著影响,而且房价的影响作用要高于地价自身。本文也据此提出了一些政策建议。     

房价与地价波动的因果关系分析——模型、实例与相关数据检验

文章主要讨论在非均衡的条件下,用计量模型和统计数据检验的方法,对房价波动与地价波动的因果关系作出分析,探讨房价与地价是否存在一定的因果关系,并且谁是因,谁是果?而这些问题的讨论可以为我们解释现实房价波动提供一些依据,并且可以为政府调控房价的波动提供参考.     

房价地价之争：症结何在？

【英国《金融时报》2月22日】是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？是土地供应赶不上开发需要，导致房价上涨，还是开发规模过大，导致了住房“结构性过剩”？这组问题成为中国房地产市场近日新一轮争论的热点。     

浅析城市"房价"与"地价"

土地招标、拍卖、挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是,透过这日益繁荣的市场,我们也看到了一些令人深思的现象。主要表现在市场招、拍、挂、出让过程中土地价格涨幅较大。地价的上涨,使人不由得不想到与之紧密相连的房地产价格。城市土地的招、拍、挂出让对城市房地产价格的影响,已经成为无论是理论界还是实践工作者都需要深入研究的问题。一、土地招、拍、挂、出让与城市地价上涨的理性分析由于土地招、拍、挂出让的直接作用对象是城市的地价,因此,我们的分析也从地价开始。(一)市场经济条件下地价形成与土地增值机制分析土地市场中地价…     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

调控房价必须调控地价

3月1日,"新国五条"细则的发布引起了强烈的社会反响。细则中,国务院要求各省市一季度出台今年房价调控目标,可提高二套房房贷首付比例和贷款利率,对个人出售住房的,按照规定,征收房产增值20%为个人所得税。对于未来的房地产市场调控政策体系,多名业内专家表示,应该有稳定且长效的机制,避免一时的政策之后导致房价反弹。如何建立稳定且长效的机制?这是值得我们探讨的问题。就房价的构成来说,主要由土地成本和建筑成本构成,要抑制房价的过快增长,还需从抑制地价上涨入手。     

平抑房价应增加房屋供给而非打压地价

只要商品房供短缺，地价无论高低房价都会涨。而由此引出的政策含义是，平抑房价应增加房屋供给而不是打压地价。房供短缺的局面不改变，打压地价只会增加开发商利润，房价不会降。这样看，那种指望打压地价来降低房价的想法，不过是人们的一厢情愿，政府若一旦采纳，对开发商来说当然正中下怀，     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

现阶段我国房价上涨的地价因素分析

房价的快速上涨引发了人们对其上涨原因的思考，地价作为房价的一个重要组成部分，是不是推动房价飞速攀升的主要原因，成为目前社会争论的一个焦点。本文通过搜集相关数据，运用统计学和经济学的相关理论，对地价和房价的相关关系进行了深入的分析，得出结论：目前我国房价之所以不断上涨，市场需求的旺盛是其根本推动力，地价的上涨则是其最直接的重要推动力，至于炒作、投机的盛行则起到了推波助澜的作用。     

房价与地价是鸡生蛋还是蛋生鸡?

房价果然还在继续猛涨! 2004年10月20日,国家统计局新闻发言人、综合司司长郑京平在国务院新闻办举行的记者招待会上透露,1～9月全国商品房平均价格同比上涨13.4%,其中商品住宅价格上涨11%.     

地价下降房价能否应声而落?

沈阳拍卖地价仅比拍卖底价高出2元，无疑为房价成本下降做了新的注解。但是地价下降一定会带来房价下降吗？事实上，由于开发商与消费者之间信息不对称，一段时间以来，房价信号是失灵的。前一阵子的“暴利行业揭秘大调查”显示，26个候选行业中，房地产业位居暴利之首。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。