定金合同辩析

定金合同辩析杨诚随着市场经济的发展，我国定金的使用越来越普遍。鉴于我国现有立法对定金的规定过于原则性，定金问题有待于从理论上进一步探讨。一、定金条款是独立的从合同在定金实践中，绝大多数当事人都是在合同主文中或者在补充条款中列出定金条款，而不是单独设立...     

试论合同定金的性质及定金罚则的适用

定金,作为一种法律承认的合同债务担保制度中的一种形式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人预先支付给另一方一定数量的货币或其他代替物。关于定金的性质的探讨,是学者对定金制度的定性分析,其意义在于界定定金制度本身的属性,确定其在法律架构中的地位,规范其法律功能,保证实践中定金使用的统一。通常观点认为,定金性质可分为立约定金、成约定金、违约定金、证约定金、解约定金。我国现行立法上的定金兼有证约定金和违约定金的性质。但我国关于定金的法律规定属于任意性规范,在合同实践中当然允许当事人特别约定其他性质的定金。但这种分类方式,有其很大的局限性,它关注的是定金的功能和目的,关注的是其分类标准,而忽略了定金首要的性质———担保性质。这种舍本逐末的分类方法,必然无法准确把握定金的真正性质。笔者则非常赞同把定金的性质分为:定金的担保性质;定金的责任形式性;定金的预忖款性。     

预约合同的法理探析

预约合同本质就是一种契约,其目的是将来与特定的相对人订立本约合同。所有类型的合同均可订立预约合同。预约合同的内容决定了预约合同的效力。对于预约合同内容详尽的,其效力以＂必须缔约说＂较为合理。对于条款简单的预约合同,其效力以＂必须磋商说＂较为合理。     

购房定金四误区

购买者在选定房屋后,通常会向开发商交纳一定数量的定金,作为违约担保,在实际操作中,常会走进以下四大误区: 误区一:定金与订金的混淆“定金”是一个法律上的概念,指当事人约定由一方付给对方,作为债权担保的一定数额的货币。定金必须以书面形式在合同中约定数额及期限,给付定金一方如违约,无权要求另一方返还定金;接受定金一方如违约,须向     

论继续履行在预约合同中的适用

预约是约定将来订立一定契约之契约,是当事人对未来交易的事先安排。在市场经济高速流转的背景下,预约合同已经广泛应用于社会经济活动当中,但是对违反预约合同的民事责任就没有得到明确具体的规定,导致众多专家学者对该责任的承担方式观点各异,基于此,笔者结合现有学说对继续履行能否成为预约合同违约责任的承担方式之一进行了简要分析,并提出自己的观点予以论述,以期对实际问题的解决有所帮助。     

招投标程序的民事法律属性研究

招投标过程与合同订立程序之间存在着相互对应关系。在招投标实践中,资格审查方式的不同,引发了两种不同的招投标流程。资格后审招标项目,由一个"必须缔约型"预约合同和一个本约合同构成合同关系;经过资格预审的招标项目,由一个"必须磋商型"预约合同、一个"必须缔约型"预约合同共两个预约合同和一个本约合同构成其合同关系。对招投标完整流程的民事法律属性进行研究,进而对招投标各阶段双方当事人的违规行为作出恰当的定性和归责,不但具有理论意义,也有实践意义。     

商品房领域格式条款点评

线索之一 认购定金难归还 目前,消费者在选购商品房时,常常被开发商要求签订"认购书"、"订购协议"之类的认购协议,即由开发商事先准备好的格式合同,主要就消费者所选定的房屋位置、面积、单价、优惠比例、付款方式等几方面进行简单约定.其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则几万元的定金,并限定在短时间内签订《商品房买卖(预售)合同》.而在签认购协议之前,开发商往往不向消费者提供《商品房买卖(预售)合同》等相关资料,使消费者无从了解自已的权利、义务,却在种种诱导下被套上了具有惩罚性的定金枷索.     

订金不等于定金──从一则案例谈定金设定及定金罚则的适用

1998年4月份，个体户李某与一家毛巾厂签订毛巾购销合同。合同约定：“李某支付‘订金’2万元”。此后，李某按约交付2万元，但毛巾厂未能履行合同。李某向法院起诉，要求毛巾厂双倍返还订金4万元。法院审理后认为：“订金”与“定金，虽然读音相同，且只有一字之差，但性质完全不同。“订金”属于预付款性质，不适用法律所规定的双倍返还的定金罚则。李某因一字之差，痛失2万元。从上述案例中可以看出，现行法律在定金的设定和具体适用过程中有诸多特别规定：一、定金的性质和设定定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行…     

是“定金”还是“保征金”？

案情介绍：卖方某食品公司与买方李某签订买卖合同一份。合同约定：李某从食品公司购买方便面．因李某所订产品为新包装,需要交1万元的保证金,在退回包装后返还该1万元。合同订立的当日,李某将1万元现金交给食品公司,食品公司出具了“收合同定金I万元”的款项收入凭证。买卖合同履行完毕之后,李某未将包装物返还食品公司,食品公司未将1万元现金返还给李某。李某多次要求食品公司返还1万元未果,于是向法院起诉,要求食品公司双倍返还定金共计2万元。食品公司辩称李某交的是包装物保证金,“定金”是误写。     

买期房怎样付款更合算

眼下,购买期房的人占住房消费相当大的比例,对于买房者来说,期房与现房相比,其较低的价格是显而易见的。那么,买期房怎样付款才合算?购房者主要可以把握以下几点:支付定金先下手。如今,个人购房时对住房条件十分挑剔,常常是一个新楼盘还处于图纸阶段时,那些环境、套型、朝向、层次好的期房早已经被有心人预订一空了。窍门在哪呢?主要是预订者巧妙地运用了支付一些定金的方法,即:将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房,用一个“初步协议”向开发商进行预订,因此时还不是签订正式的“购房合同”,故开发商只是要求预订者交付每套1-3万元不等的定金,这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你,虽说定金一般     

是“定金”还是“保证金”?

案情介绍:卖方某食品公司与买方李某签订买卖合同一份。合同约定:李某从食品公司购买方便面,因李某所订产品为新包装,需要交1万元的保证金,在退回包装后返还该1万元。合同订立的当日,李某将1万元现金交给食品公司,食品公司出具了"收合同定金1万元"的款项收入凭证。买卖合同履行完毕之后,李某未将包装物返还食品公司,食品公司未将1万元现金返还给李某。李某多次要求食品公司返还1万元未果,于是向法院起诉,要求食品公司双倍返还定金共计2万元。食品公司辩称李某交的是包     

浅析惩罚性违约金的认定

惩罚性违约金是为了确保合同的履行而事先约定的对违约方进行惩罚的违约金,目前我国也没有明确惩罚性违约金的认定标准.文章将从惩罚性违约金的含义、功能作用、历史根源等方面进行分析,区分惩罚性违约金与损害赔偿、定金和赔偿性违约金这几种违约救济手段,明确惩罚性违约金的定义和归责,并对在我国建立惩罚性违约金制度的环境和条件以及注意事项进行充分的论证.     

浅谈水利工程建设施工合同管理

水利工程施工合同管理在现实中存在很多问题,比如合同条文不够完善,阴阳合同同时存在,与招投标管理脱节,合同难以实际履行等等。强化施工合同管理需要从合同文本、合同审查、合同执行以及合同监督等几方面入手。     

究竟谁违约在先?

两家企业签订了买卖合同后,合同一方没有支付定金,另一方以此为由未按约履行主合同的交货义务,由此引发了一场买卖合同纠纷案。     

基于市场化竞争背景的企业合同管理分析

企业合同管理是企业经济往来的重要体现,一个企业的经营成败与合同及合同管理有密切关系。企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。随着市场化竞争的愈演愈烈,合同在企业对外经济交往中显得越来越重要,合同管理成为企业管理中日益突出的问题。     

建设施工领域“黑白合同”法律适用分析

在建设工程施工合同领域,承发包方为了规避法律法规的强制性规定往往会在备案的中标合同之外另行订立其他一份或多份合同。而在施工过程中双方却极易在适用上产生争议,由此就存在承发包方就黑白合同的适用范围、合同效力以及白合同的变更等问题上意见相左,最后陷入僵局,合同难以继续履行。本文拟就以上问题进行探讨,以求能对实务问题的解决有所助益。     

企业签订技术合同中知识产权的问题研究

由于企业不断发展,技术不断更新,涉及技术开发、许可、转让、咨询服务等合同日益增多。但是,企业对技术合同中知识产权问题的理解和处理还不够清晰,缺乏有效的应对处理措施。文章将结合技术合同中有关知识产权的条款起草、审核、签署、履行的实践经验,以及在后期纠纷维权中出现的问题,提出企业如何正确处理技术合同中知识产权的问题建议和方案,以便规范技术合同订立的合理性和合法性,降低违约和侵权风险,促进企业发展。     

缔约过失责任和预约合同违约责任的区别

本文主要对合同法签约过程中的过失责任和预约合同违约责任在构成要件、归责原则、违约责任赔偿范围及竞合时处理方式进行了分析探讨.认为,二者在构成要件、违约责任、赔偿范围等方面都有不同,需要区别对待.若二者出现竞合时,要赋予当事人选择权.     

试析反担保法律制度

反担保系对担保人追偿权的担保，这处担保在现实生活中具有重要的意义；反担保与本担保着密切的联系与区别；反担保基于本担保产生，基俱有财产权性、从属性、变价性、担保性几大特性；反担保的方式分为保证、抵押、质押三种，反担保人既可以是债务人，也可以是债务人以外的人，留置与定金不能作为反担保方式；《担保法》关于反担保合同效力的认定及无产合同的处理探讨。     

我国假日经济可持续发展对策探讨

假日经济是伴随着我国第一个"黄金周"而出现的.本文认真总结假日经济发展中存在的问题,对研究如何使假日经济可持续发展提出建议:大力发展经济,增加经济发展后劲;加强对假日经济的科学规划、宏观调控和政策扶持;加快相关产业发展,增加假日有效供给;建立预约消费和预约信用制度以及信息预告制度;继续加强对我国假日经济现状和问题的研究.