浅谈商业地产销售代理公司的营销管理

近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产代理业也在房地产行业中占有重要的比重。随着房地产业规模的逐渐扩大,房地产代理业的服务项目也从之前的单一模式向多渠道角度跨越,通过多项目和多整合的方式实现房地产代理业务。房地产代理公司主要任务就是执行房地产的市场研究、广告策划和营销策略等业务,实现以客户为准则、销售定产的服务理念。但我国的房地产销售代理业还存在着很多缺陷,如进入门槛不高、专业技术水平较低、销售模式单一等,都使这个行业无法快速进入发展阶段。同时,在泡沫经济之下,各个房地产企业竞争激烈,严重影响了公司的收入和经济效益,所以本文对房地产销售代理公司的营销现状和解决方案进行研究,希望为房地产代理行业的健康发展提供积极有利的参考价值。     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

房地产企业收入确认的会计与税务处理比较

房地产企业的税款征收历来是税务管理的薄弱环节，新的会计制度、准则的出台，使得房地产企业收入确认的会计与税务处理差异加大，研究分析了房地产企业一般和特殊销售方式收入的确认，并对会计与税务处理差异作出相应比较，有助于规范房地产企业收入的会计核算和纳税行为。     

论房地产开发企业视同销售的税收差异

根据税法对房地产开发企业视同销售确认收入的有关规定,从视同销售的行为范围、纳税义务发生时间及应税收入确认方法三个方面,分析了其在营业税、土地增值税及企业所得税方面的税收差异。     

网游企业收入及研发形成资产确认与计量的案例分析

网游企业研发成功的游戏经常授权他方运营,向对方收取代理权使用费以及以代理方的后续收入为基础获取分成收入。这种代理版权金加分成联合运营的业务模式和盈利模式在网络游戏企业中具有普遍性。本文主要探讨这种情况下网游企业收入确认和研发形成资产的确认与计量问题。     

新收入准则的变化及对房地产企业的影响

2017年7月5日,我国财政部修订发布了《企业会计准则第14号——收入》(以下简称"新收入准则"),该准则的修订出台对我国电信、房地产、能源化工、交通运输、制造业等行业的收入确认方式产生了较大影响,对于收入确认较为复杂的房地产企业,其收入确认方式也将发生重大变化。本文首先阐述对比新旧收入准则的变化,其次分析新收入准则对房地产企业的影响,阐述新收入准则的实施对房地产企业可能存在风险和挑战,希望通过本文的分析为房地产企业提供借鉴。     

房地产开发企业预收款项税费的会计核算

按照国家有关法律、法规的规定,房地产开发企业只要按照规定取得房地产预售许可证,就可以通过预收款的方式来销售房地产。对于房地产开发企业采取预收款的方式销售开发产品的,税法规定其营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》对所得税的问题做出了以下规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。但是根据房地产开发企业收入确认的原则,确认经营收入必须同时具备以下基本条件:第一,开发产品的产权已经转移,并将开发的房地产项     

浅析剧院业务收入确认与涉税处理

剧院作为各类文艺演出的场所,是服务公共文化的有效载体,负责经营管理剧院的公司也形成了初具规模的文化产业,其业务具有演出行业的特殊性。新收入准则对收入确认提出的全新架构,导致了剧院财务人员在会计工作中要完全理解并运用有着一定难度。同时,由于剧院业务的特殊性,涉税业务较为复杂、多样,面临的税务风险较高。本文根据剧院公司的各项业务特点,浅析如何使用新收入准则的“五步法”对收入进行确认,识别企业涉税业务并合理、合法的进行相应处理,帮助剧院更好地适应当前的市场经济环境。     

出口退税应这样管理

<正> 外贸公司为争取代理出口业务,大多数都为被代理方办理出口退税,甚至为被代理方垫付出口退税。以达到将代理业务作为自营业务的目的,其虚增的业务利润再返还给被代理方。这样造成以下不良后果:其一,外贸企业财务信息不实,代理业务风险由被代理方承担,根据收入会计准则,代理业务的收入确认只能是代理费     

从进出口案例谈外贸代理业务的风险防范

前言随着我国进出口业务量的不断增加,代理进出口业务也迅猛发展。越来越多的进出口公司为了实现规模和利润,在从事自营业务的同时不断发展代理业务。诚然,代理业务做得好,确实能给公司增大进出口规模,为公司带来一定的利润。但是,代理业务的收益水平即代理手续费普遍不高,若风险控制不当,严重情况     

代理出口业务隐患

<正> 代理出口业务是外贸企业接受生产企业或其他外贸企业的委托代办出口销售及交单结汇工作,或者同时也代办商品发运、制单等全过程工作的业务总称。现行的代理出口业务中,少部分是政府所强调的真正意义上推行的“代理制”下的那种传统的代理出口模式,即生产企业委托专业外贸公司出口销售企业自产的产品;而大部分是没有进出口经营权的流通企业(包括外贸辞职人员开的公司)委托专业外贸公司,或者说借用专业外贸公司的名义出口     

新企业会计准则中代销业务的会计处理

代销业务是企业常见的一种销售方式,本文指出在新企业会计准则中,应以实质重于形式为出发点,结合销售商品收入确认条件对代销业务进行会计处理。     

上市公司会计舞弊手段及审计策略分析

一、会计舞弊手段分析(一)收入舞弊手段1.扩大销售核算范围虚增收入。主要包括:将销售回购、销售租回等业务确认为收入;将委托加工业务的发出以及收回,通过对开发票方式分别确认为销售以及购买业务;将非营业收入虚构为营业收入。2.提前确认收入或记录有问题的收入。主要包括:在尚未销售商品或提供服务时就确认收入;对发出商品以及委托代销等业务提前确认商品销售收入;将向附属机构出售产品确     

新收入准则“五步法”模型的应用研究

新收入准则颁布于2017年7月,其内容对企业收入的确认与计量提出了新的思路。概括来讲,新收入准则是将收入的确认和计量规范为五个步骤进行,也就是常说的“五步法”模型,该模型已经广泛应用于建筑安装、房地产、咨询设计等行业。文章对建筑施工企业在会计实际业务中应用五步法新收入准则进行了分析,简要介绍了新收入准则的原则和特点,并结合其在建筑施工企业中的应用进行了阐释,希望能够促进建筑施工企业会计核算工作的效率提升。     

房地产企业收入确认政策差异的成因及其财务影响——基于万科与恒大集团的比较

文章以我国房地产行业两家具有代表性的上市公司（万科和恒大集团）披露的公开信息为切入点,就两者的收入确认政策及其财务影响进行比较。研究发现,这两家公司适用的收入准则并无重大差别,但他们的收入确认政策存在一些明显的细微差异,这些差异主要集中在对合同的安排与定价、收入确认条件的披露以及对收入确认时点的表述。文章着重分析了恒大集团在新收入准则下确认收入方法的恰当性,并针对其收入确认政策所存在的问题提出建议,期望为其他上市房地产企业执行新收入准则提供参考。     

房地产开发企业税收筹划探析

房地产业开发周期长,业务复杂而且要占用大量的资金。而房地产的销售作为投资者回收成本和获取收益的关键环节,其销售状况直接关系到房地产投资回报率的高低。因此,运用税收筹划的原理,正确处理房地产销售活动中的定价以及销售方式的选取等问题,合理合法地降低企业税收成本,对于房地产企业而言具有重要意义。     

房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析

房地产企业的经营流程主要分为房地产开发和房产或在建工程销售(或出租)两阶段,其过程涉及了企业所得税、营业税、契税和土地增值税等主要税种.本文根据房地产企业的特点,依据现行税法,结合具体案例,对其纳税筹划进行探讨 一、房地产合作开发的纳税筹划 企业所得税法及其实施条例规定:居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益为免税收入.利息收入是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资,或者因他人占用本企业资金取得的收入,应按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现,计入当期应纳税所得额.而在实务中上述收入在性质上可以相互转化,因此企业可以根据实际需要,采取恰当的合作开发方式减轻税负.     

上海中小型房地产代理企业发展方向粗探

房地产代理行业做为一个新兴的行业,在这几年中得到了快速发展。但随着国家宏观调控政策的不断出台,房地产行业受到了巨大冲击,代理行业也不可避免地受到波及。特别是中小型房地产代理企业如何在如此环境下生存、发展,成为代理行业普遍关心的一个课题。本文从中小型房地产代理企业的SWOT分析入手,利用企业发展战略理论,对企业的发展战略和关键因素进行探讨。     

外贸代理，你选对了吗？

在国际贸易外贸代理业务中,由于选择的代理类型不同,企业应负的法律责任也截然不同案情简介案例12（）07年8月至2008年4月期间,中国A外贸公司（代理人）代理北京B公司（委托人）先后三次从加拿大C公司进口废纸．前两次代理进口废纸的付款方式是信用证（L／C）,合同均顺利履行,第三次代理进口时B公司给A公司出具了一份承诺函,函称该第三批废纸系c公司对其前两批货物质量问题的补偿,不需对外付款,要求A外贸公司只需协助B公司办妥提货手续即可,A公司在未向C公司确认的情况下即签署了C公司传真发来的买卖合同并用于办理海关报关手续,并未发回加拿大C公司。     

浅析外贸代理制下的代理出口与现行外贸公司代理出口的区别和联系

<正> 外贸代理制下的代理出口一般是指生产企业委托专业外贸公司出口销售生产企业自产的产品,一般客户归专业外贸公司拥有;而现行外贸公司所做代理出口业务一般是指没有进出口经营权的流通企业(包括外贸辞职人员开的公司)委托专业外贸公司,或者说借用专业外贸公司的名义出口销售其指定的商品,一般客户