略论住宅消费信用

住宅消费信用是一种住宅交易的创新方式，其主要形式有赊销，租赁，信托，信贷，预购等。住宅消费信用有利于住宅消费需求的实现和扩大，繁荣住宅市场，我国必须采取措施完善和发展住宅消费信用，建立健全住宅消费信用体系。     

农村住宅清洁能源推广影响因素研究——基于天津市的调查信息

以深度访谈的方式调查天津市农户住宅清洁能源的消费行为,并采用扎根理论分析清洁能源消费的影响因素,建立农村住宅清洁能源消费的影响因素模型,得出消费模式、技术条件、消费意识和社会环境对农户住宅清洁能源消费行为有显著影响。其中,消费意识是农村住宅清洁能源消费的前置因素,消费模式是农村住宅清洁能源消费的内部因素,技术条件和社会环境是农村住宅清洁能源消费的外部因素。同时,结合天津市农村的经济发展水平,提出有效推广农村住宅清洁能源的政策体系,从而提高农村住宅清洁能源的使用效率。     

国外城市低收入群体住宅消费保障的理论与实践

文章考证了国外城市住宅消费保障制度建立的理论基础,着重研究了国外在解决城市低收入阶层住宅消费问题中的政策实践,认为国外住宅消费保障制度在解决城市低收入阶层的住宅消费保障中发挥了重要作用并具有可借鉴性。     

完善个人住宅消费金融体系的构想

本文分析了近几年我国商品住宅消费的现状以及政府和社会各界对推动商品住宅消费的措施,提出了完善个人住宅消费的构想：其一,由政府出面建立适合中低收入家庭的住宅消费的政策性金融体系,资金运用低来低去;其二,建立一般性的个人住宅消费金融体系,资金来源可包括长期债券等多种形式。本文在此基础上就个人住宅金融消费体系的立法、执行办法和区分两类住宅体系的建筑标准等也进行了探讨     

美国住宅消费融资模式的特征分析及借鉴

自从推行“住宅分配货币化”以来,住宅建设与消费成为了新的经济增长点,但我国现有的住宅消费融资模式已经阻碍了个人住宅商品化进程,从分析美国住宅消费融资模式的基本特征入手,提出在住宅商品化、社会化、自有化的初级阶段,我国应借鉴发达国家的成功做法,逐步建立起适用于我国国情的住宅消费融资模式,积极推进机械和业务创新,风险保障机制创新、组织制度创新、融资市场创新、金融工具创新。     

政府与城市弱势群体住宅消费保障的关系探析

本文分析了我国城市弱势群体产生对社会经济发展的影响，阐述了住宅消费保障在社会保障制度中地位，在此基础上指出政府解决城市弱势群体住宅消费保障问题的必然性，认为政府应该在城市弱势群体住宅消费保障中承担主体责任，进而制定相应的政策。     

住宅消费满意度研究——以南京为例

本文使用用户满意度—重要性矩阵,利用南京市某社区的问卷调查数据,对住宅消费满意度进行实证分析,提出了提高住宅消费满意度的建议。     

从香港住宅市场看内地的住宅梯度消费

随着我国房地产市场的不断发展，住宅价格的不断上扬，社会结构的不断变化，住宅“梯度消费”理念逐渐引入。本文介绍了香港住宅梯度消费市场的结构及相关政策，并以此为启示，对构建我国的住宅梯度消费链条进行思考。     

住宅个性化消费浅析——兼以大学教师购房需求特点调查为例

本文在分析房地产业发展现状的基础上,以个性化消费特点和对企业的影响为依据,探讨了住宅个性化消费的产生与特点体现,并以高校教师这一类消费群体为例,对住宅个性化需求进行了调查分析。     

公平与效率视角下住宅消费保障制度研究

住宅消费保障是社会保障的重要组成部分,它实质上是对国民收入的一种再分配。这个分配过程对公平与效率具有双重效应,不掌握一定的“度”就有可能产生负面影响。因此,基于公平与效率的视角来探讨中国住宅消费保障制度的完善是很有必要的,我们可以从以下几方面来对现行的住宅消费保障制度进行完善,如加强对住宅消费保障的法律支持;建立透明的居民财产收入审报体系;建立住房保障配租补贴体系;建立住房保障的动态调整机制等。     

我国住宅产业化进程中的品牌化策略研究

住宅产业化是住宅生产经营方式的变革，同时也是企业组织制度的变革。住宅产业化催生住宅产业集团的形成和发展，这不仅能提高住宅产品的产量、质量和降低其价格．而且为住宅品牌化奠定良好的基础；同时，住宅品牌化也有助于住宅产业集团整合品牌资源以及解决交易环节方面的问题。两者的有机结合，能够促进住宅消费真正成为我国居民的消费热点，使住宅产业成为我国经济新的增长点。     

信贷约束对住宅市场的影响效应——基于动态面板模型的研究

本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999～2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银行信贷对房地产价格产生显著的正向影响,表明信贷约束是当前房价增幅下降的重要因素之一;个人住房贷款和房地产开发贷款对房价的正向影响效应存在差异,前者的作用小于后者;个人住房贷款对居民住宅消费产生显著的正向影响,是影响居民住宅消费的最重要因素。     

强化物业管理 促进住宅消费

促进住宅消费利国利民,它对扩大内需、深化城镇住房制度改革具有特殊意义,而物业管理对促进住宅消费的作用也越来越突出,必须给予足够重视。一、促进住宅消费意义重大（一）扩大内需是长期的战略任务,而住宅消费是扩大内需的重要组成部分。１９９８年国内生产总值比１９９７年增长７．８％,来之不易。由于亚洲金融危机的影响,外贸出口增长速度大幅度回落。国家采取了增加投资、扩大内需的政策,使全社会固定资产投资增长１４．１％,对完成１９９８年国内生产总值增长目标起了重要作用。扩大内需不是权宜之计,而是一项长期的战略任务…     

绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析

在探讨绿色住宅潜在价值的基础上，对绿色住宅的潜在需求，绿色住宅消费需求主体的结构等方面进行了分析。     

从最终需求的角度看房地产业在国民经济中的作用

本文从最终需求的角度构建了考量房地产业对国民经济贡献的方法，即以住宅投资与居住消费之和衡量的住房经济，并与美国、英国、日本进行国际比较分析。研究表明，发达国家与中国在房地产业对国民经济的贡献方面表现出诸多相似性和可参照性，包括住宅投资增速及其在GDP中占比表现出阶段性特征，居住消费在家庭消费支出中占比经历了先上升再趋于稳定的过程，住房消费端对国民经济的影响超过投资端。2013—2021年，中国以住宅投资与居住消费衡量的住房经济在GDP中占比平均为17.5%,并未明显高于美日等发达国家，其中，住宅投资在GDP中占比总体呈下降态势，居住消费在GDP中占比小幅上升，2018年来居住消费额首次超过住宅投资额。当前及未来一段时间，中国正处于住房投资带动作用下降而居民住房消费带动作用上升的发展阶段，在新发展阶段，房地产业要致力于通过构建新发展模式突出其最终使用功能和居住属性，与国民经济形成良性互动。     

我国城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

本文在对未来十年我国城镇住宅消费潜在需求进行预测的基础上 ,认为 ,解决我国城镇住宅供需矛盾的关键是 ,解决城镇居民对住宅商品的有效需求不足问题 ,并提出对策建议     

城镇住宅业:机遇、问题及对策分析

开拓市场 ,培育新的经济增长点 ,是保持 2 1世纪初期国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅消费、住宅建设在 2 1世纪初成为新的消费热点和新的经济增长点提供了难得的契机。但是就目前而言 ,中国城镇住宅业存在不少问题 ,住宅业市场整体发展水平及规范化程度仍然滞后于整个市场化进程。这就要求尽快培育起符合市场经济发展要求的住宅业市场。一、国内住宅市场发展的机遇世界各国的统计资料显示 ,人均 GDP处于 30 0— 10 0 0美元的经济发展阶段 ,正是解决居民住宅消费问题的关键时期 ,也是住宅与房地产业飞速…     

经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计

本文在构建住宅价格、经济基本面与住房支付能力关系模型的基础上,以区域差异、收入差异为视角,利用2000-2006年我国29省市的数据检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应.研究结果表明,住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异.住宅价格在西部地区的影响低于东、中部,收入和食品消费支出在东部地区的影响高于中、西部.住房贷款利率和居住消费支出在中、西部的影响高于东部地区.医疗消费支出在中部地区的影响不显著,教育消费支出在中部地区的影响明显大于东、西部.政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同制定政策,提高居民住房支付能力.     

试析住宅商品化的必要性和可能性及社会经济效益

实现住宅商品化,就是按照城镇住宅的本来属性——商品,进行企业化经营,把城镇住宅纳入社会主义商品生产和商品流通领域,根据商品经济规律的客观要求进行生产、买卖或租赁,以满足城镇居民住房消费     

加强我国住宅基金建设的对策探讨

住宅基金作为推进住宅生产和消费的专项基金,对国家住宅业和住宅金融业的发展,起着十分重要的作用,新加坡,意大利,巴西和埃及等国建设住宅基金的实践,为我国提供了不少经验,借鉴这些国家成功的经验,针对我国的具体国情,笔者认为应尽快设立政府性住宅金融机构,建立健全住宅基金制度,并对现行的住房积金制度加以完善,以此来促进我国住宅基金的建设。