住房、住房问题与住房政策：一个综述

本文是为认识住房、住房问题和住房政策而从文献入手开展的一项研究。通过对文献的回顾，讨论了住房、住房问题和住房政策的含义，探讨政府是否要介入和如何参与住房事务的问题，并介绍了不同的住房政策体制和各国住房政策的发展趋势。     

广州市实施保障性住房政策问题及原因分析

广州市实施保障性住房政策面临资金投入缺口大,影响政策执行目标实现;忽视合理规划,导致目标群体生活成本增加;供应覆盖面不广,影响政策实施效益评价;监管措施不够,导致政策实施过程歪曲等问题。引起这些问题的原因有政策直接实施主体自身利益关系的干扰、政策实施资源和环境因素的制约、政策实施目标与市场经济的矛盾等。     

经济适用住房政策的绩效评价

经济适用住房政策在中国的发展经历了三个阶段:初始发展阶段、快速发展阶段和调整阶段.本文从扩大住房供应、稳定住房价格、提高居住水平和配合宏观政策四个方面对政策效果进行了实证研究,发现在快速发展阶段效果显著,但在2002年前后出现拐点,之后持续减弱.在政策存在的问题方面,文章从供应规模、建设标准和补贴方式三个方面进行了分析.最后,提出了针对经济适用住房的政策建议,包括:稳定供应规模、控制建设标准和转变补贴方式.     

住房保障制度的国际间比较

我国当前面临的低收入群体住房问题,可以说是一个体制建设问题.本文通过对国际住房保障制度的比较分析,立足于我国的具体国情与国际经验的启示与借鉴,为我国住房保障体制的完善提出建设性的建议和措施.     

住房的政治属性与住房体制改革

文革时期阶级斗争升级,私人的房产被视为剥削手段,受到暴风骤雨式的猛烈冲击,不少房主被迫交出房产。与此同时,在阶级斗争冲突之下,城市住房矛盾被加大和扭曲。革命知青响应国家的号召上山下乡,但也面临着严峻的住房状况。本文从住房政治的角度,对文革时期围绕住房的冲突进行了梳理,通过分析文革时期的住房,认为应当一方面防止住房问题上的极端意识形态化,另一方面应该大力加强政府对住房的保障职能。     

对我国住房保障法律制度的研究

当前,我国公民的住房权正面临非常大的威胁。住房社会保障问题应该成为人权法学、社会保障法学研究的热点问题。近年来,虽然经济学家普遍关注房价等社会热点问题,然而我国法学界对于住房保障权问题的研究却几乎处于为零。本文从法学角度探寻中国住房保障制度。     

美国住房税收政策及对我国的启示

美国综合运用税收调节杠杆既刺激了房地产业的发展,又抑制了投机炒作行为,还对低收入者提供了住房保障。本文介绍了美国住房税收政策的主要做法和发挥的作用,分析了其对我国综合设计住房税收政策方面的启示。     

完善我国住房保障政策的思考

“住有所居”是现代社会人们的美好愿望，居住权作为公民的一项基本权利应当受到国家的保护。文章介绍了我国现行住房保障制度的主要内容，我国现行住房保障政策存在着政策定位失当利益集团的博弈导致政策目标偏差、政策层次过低、资金来源渠道狭窄、信息不公开、管理不集中等问题。     

我国小康社会初期住房政策的基本目标

小康水平是人们衡量一个社会居民生活水平的重视指标，它也是我国改革开放时期经济发展战略的重要目标，根据国家统计局1999年的有关数据显示，我国在总体上已进入小康社会初期阶段，3／4的人过上了小康生活。住房消费水平是小康水平的重要指标之一，近几年来我国在加快城镇住房体制改革、刺激居民住房消费等方面取得了巨大的成绩，与此同时，也还存在不少的问题。其中有些是住房体制方面的问题；有些是住房生产、流通和消费方面的问题；还有些是国家宏观调控方面的问题。我国进入小康社会初期阶段，加强对住房政策的研究，是提高居民住房消费水平，成功地实现“十五”规划所面临的一项艰巨任务。     

住房保障体系理论框架与动态发展实证研究

我国城镇住房保障体系还处于不完善的阶段,且当前的住房保障问题没有得到有效的解决,政策运行结果偏离初衷.本文以广州市的具体情况为出发点,对住房保障体系的理论研究框架和动态发展进行重新思考.     

城市住房土地政策问题及对策分析

住房是现代人生存的根本需要。住房问题是中国当前需要解决的重要民生问题。住房土地政策作为政府宏观调控工具,是解决住房问题和调控房地产市场的重要工具。从我国城市住房土地政策的演变和实践出发,结合土地的特殊属性,分析我国现行城市住房土地政策出现的问题,提出优化城市住房土地资源配置对策和建议。     

需求视角下保障性住房的多层次供应体系研究

住房是人类生存和发展的基本生活资料。但受到住房支付能力不足的影响,中低收入群体的住房问题日益突出。由此可见,完善保障性住房的供应体系不仅是构建和谐社会的重中之重,也是政府关注民生的重要体现。本文在梳理我国当前保障性住房的构成和供应体系的基础上,对保障性住房的各类供应分配方式和住房需求特征进行了分析、拟合,从需求者和需求特征分析的角度重新构建了更为有效合理的多层次保障性住房供应体系。     

我国城市房价“合理价位”的判定方法及其应用——以京沪住房市场为例

遏止房价过快上涨势头,使房价保持合理价位是住房调控政策的重要目标。本文探究了房价"合理价位"的判定依据和计算方法,通过实证测算京沪等城市房价的"合理价位",可以看出一些地区的房价明显高于居民的住房支付能力,住房调控政策仍任重而道远。     

中国住房保障百年:回顾与展望

本文探讨中国住房保障在过去一百年间的发展历程,发现民国房荒严重,政府出台了住房保障措施,但效果有限;新中国的福利分房制度为居民提供了基本住房,但造成了住房困难的状况;改革后房改提出了一系列影响深远的保障政策,但未动摇实物分房体制;1998年大规模房改后住房保障进展缓慢,直至2007年起政府加大投入力度,住房保障体系才逐步形成,住房保障工作取得了一定的成效。本文为住房保障研究提供了一个历史视角,有助于认识住房保障的发展历程,对于构建完整且长期的住房政策也有所助益。     

欧洲、意大利和托斯卡纳住房及有关问题的统计证据概览

本文讨论了可用于分析欧洲、意大利和托斯卡纳的住房状况、相关市场及建筑特征的统计数据库，考察其现状，并展示它在制定住房政策中的作用和潜力。文中强调了统计信息对于住房和相关问题的意义，举例说明了整个数据库的概况，讨论了可得数据的主要特征，详细阐述了各国和国际统计机构所做的调查。研究表明，有关住房的统计信息对作为构建和谐社会关键措施的政策制定是十分重要的。     

美国五花八门的购房贷款

虽然，美国的经济状况、美国普通市民的生活水平和中国有很大的不同，不过，美国人买房的经历尤其是美国的金融机构为买房提供的五花八门的贷款种类倒是可以给我们提供一些启发和借鉴之处。     

公租房发展的全局意义与成本竞争优势

目前,我国公租房的发展还存在着诸多问题。特别是最近上海等地推出的公租房项目,其租金并不低于市场租金的情况,更是引起社会各界的热议。对此,笔者认为,应对中国公租房给予耐心,其租金优势将会随时间推移而逐渐显现;更重要的是,公租房的发展,将有助于理顺住房领域中政府与市场的关系,并将由此有效推进经济社会的转型。     

关于房地产调控效果的研究之七:现行住房保障政策体系中的问题

一、现行城镇住房保障政策的基本内容(一)城镇保障房的种类目前我国的城镇保障房有两类:租赁型保障房和购置型保障房。前者包括廉租住房和公共租赁住房;后者包括经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。     

对完善政策性住房资金管理的思考

国家经济的发展离不开住宅业的发展,当前,我国有很大一部分公民因各种原因无法拥有自己的房子,政策性住房资金管理还存在很多问题,这不利于我国国民生活水平的提高和国民经济的发展.因此,完善政策性住房资金管理的意义是极其重大的,必须正确处理相关机构之间的关系;完善内部管理;完善相关法律法规.