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深圳个人购房抵押贷款存在的问题及政策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
l998年4月,中国人民银行发出《关于加大住房信贷投入,支持住房建设和消费的通知》,随后,中国人民银行深圳经济特区分行公布了《深圳市个人住房担保贷款管理试行办法》,简称《试行办法》。 相似文献
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1.用法律规范个人住房贷款业务.目前我国亟待设立法律法规,使与个人住房贷款业务有关的公积金管理,住房储蓄管理,抵押贷款管理,对住房融资的税收管理,对低收入者的利息补贴等等纳入法制化的轨道.只有有法可依,依法办事,打击违约,减少风险,个人住房贷款业务才能取信于民,最终发挥出吸引社会资金促进住房建设的巨大作用. 相似文献
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论我国住房抵押贷款证券化 总被引:7,自引:0,他引:7
吴慎之 《中央财经大学学报》2001,(11):20-23
本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点,论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性,并提出应采取的对策选择。 相似文献
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个人抵押商品住房综合保险俗称房贷险,在商品房买卖过程中,买房人向商业银行申请商品住房抵押贷款时,银行为了避免风险,在放贷时往往要求买房人购买个人抵押商品住房综合保险。个人抵押商品住房综合保险条款包括财产损失保险条款和还贷保证保险条款。其中,财产损失保险条款是指保险人和被保险人双方约定,当发生保险合同约定的情形(保险财产损失)时, 相似文献
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关于政策性住房抵押贷款保险的探讨 总被引:2,自引:1,他引:1
从个人住房公积金贷款信用风险防范的角度论述利用保险机构规避风险的必要必玫基本内容,介绍保险和住房贷款的三种结合方式;房屋保险、人寿保险和信用保险。 相似文献
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住房抵押贷款保险的风险防控 总被引:1,自引:0,他引:1
保险公司与商业银行合作,开办的住房抵押贷款保险简称“房贷险”,旨在为个人住房消费贷款提供保障服务、化解贷款风险,也帮助借款人转移风险、消化损失。然而,近几年的业务发展实践所反映出来的问题充分说明,房贷险业务是明险未防,暗险未察,无论是商业银行还是保险公司都不具备对风险的免疫能力。房贷险具有长时间累积的可能,也有暴露成惊人风险损失的可能。因此,为保证房贷险业务的健康发展,风险识别和防控变得极其紧迫和重要。 相似文献
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现行抵押加阶段性保证贷款方式,是带有单位信用痕迹的个人信用方式,具有不可避免的局限性。为了解决担保难的问题,推动住房消费和住房信贷的发展,有必要探索一种纯正个人信用的保证模式,用借款人已交购房款作为阶段性担保,发放个人住房抵押贷款,是一种崭新的思路。 相似文献
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在外在压力和内在金融改革动力支持下,商业银行对资产质量的要求已提上日程.尤其是已经形成的巨额不良贷款敲响了警钟,迫使资金贷出者更多地考虑贷出资金的安全性。眼下各家银行都视个人住房抵押贷款为优质资产,在综合业务的不良贷款率高 相似文献
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一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等. 相似文献
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程飞 《河南财政税务高等专科学校学报》2001,15(3):31-33
近几年国有商业银行为改善自身信贷结构,提高经济效益,把消费信贷作为主要品种来运作,特别是个人住房消费贷款,日益为广大民众所接受。但商业银行在承办个人住房消费贷款过程中,在抵押物价格、借款人信用、自身操作等方面存在风险,制约着这项业务的发展,亟须防范和改进。 相似文献
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发展我国住房抵押贷款保险之构想 总被引:11,自引:0,他引:11
目前,发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件,提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。 相似文献