常州住宅小区停车泊位建设工作探索

<正>根据《物业管理条例》的规定,小区内改建、重建停车泊位及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主同意。2009年至2011年,根据《常州市市区住宅小区停车设施建设与管理实施意见》要求,常州市住房保障和房产管理局牵头各区政府组织开展了住宅小区停车泊位建设工程。三年来,常州市共对市区140个住宅小区开展了停车泊位建设工程,新增停车泊位18290个。改造后的小区,加强了停车管理,留出了应急通道,美化了小区面貌,和谐了有车人与     

行业动态

<正>北京：《居住小区机动车停车管理办法》出台据北京市国土房管局小区办的负责人介绍,将于7月1日正式实施的《居住小区机动车停车管理办法》主要解决了三方面问题：首先,明确了小区内机动车停车统一由物业管理企业负责管理和服务,或由物业管理企业委托专业停车管理单位负责,避免多头管理,互相推诿。同时,物业单位还要24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视,劝阻、制止损害停放车辆的行为,采取防范措施,防止车辆丢失。其次,文件既规定了停车管理单位的职责,也规定了机动车停放人的职责,规范了双方行为。     

既有城市住区停车问题、趋势及对策

当前,中国既有住区停车面临着供需矛盾突出、底数不清、情况不明、标准欠缺、管理不善、基层自治机制尚不成熟等巨大压力.在停车产业化改革、老旧小区改造、健全基层群众自治机制、新技术发展的新形势下,破解既有住区停车难题进入关键时期.在分析现状问题、研判发展趋势的基础上,提出应采取问题导向和目标导向相结合,硬件技术与软件政策相结合的总体策略,措施包括:开展停车调查,加强标准建设,实现规划统筹,采取分类供给策略,总体维持供给适度从紧;逐步建立"使用者付费+可行性缺口补助"的投资回报机制;推进地坑式简易升降类车库和升降横移类车库等集约化停车技术应用;将健全基层党组织领导的基层自治机制融入老旧小区改造过程;发挥路内停车的调控功能,实现路内停车管理一体化;完善停车法治建设,形成长效机制.     

新模式破解停车难 难停车

<正>停车难、难停车一直是城市发展中备受百姓与政府关注的问题之一,尤其是随着城市汽车保有量的迅速增长,停车问题已成为困扰居民生活、影响住宅小区和谐稳定的突出矛盾。住宅小区公共设施规划、停车管理水平、业主素质等因素也进一步加剧了小区停车难的问题和矛盾。停车难问题,既是一件涉及千家万户市民群众利益的事,也是一个涉及社会公共管理的大问题。     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

公司新闻

<正>天津电视台新闻频道报道中铁建物业停车管理状况2015年4月20日,天津电视台新闻频道《第一观察》节目进行了主题为"物业管理矛盾如何解"的专题报道。该新闻报道提到了中铁建物业管理公司管理的诗景颂苑小区,镜头里的园区道路宽敞通畅,小区停车秩序井然。通过此次电视报道,树立了中铁建物业在天津物业管理行业的形象,传播了行业正能量,充分展示了中铁建物业的服务品质,展示了中铁建物业服务人员的风采,高度体现     

骑跨楼房——横向循环式停车机构

针对老旧小区停车位少、不方便建造地下停车场等问题,设计了一个骑跨在老旧楼房上方、不影响楼体结构、不占用地面的停车场,以改善解决小区停车问题。该停车机构充分利用楼顶闲置空间,结构简单,自带提升及排布系统,用户不需要自己去找停车位,智能控制系统,可以预约取车,顶部铺设太阳能电池,发电自用,还可以反向输电并减少楼体的日照。     

哈尔滨市秋林商圈停车现状及对策研究

现今,在我国大中城市中心区普遍存在着交通拥堵,停车困难等问题。本文通过对哈尔滨市秋林商圈停车现状的调查分析,发现了秋林商圈停车设施利用率低、停车场分布不均匀以及停车管理不完善等问题,提出了内外分流、拓宽道路、健全停车管理等规划策略,并针对现状问题做了具体的改善对策。     

住宅小区停车问题的规划与设计之路初探

针对住宅小区停车问题,从建筑师的角度出发,通过对住宅小区停车问题主要影响因素的分析和停车方式的比较,总结出小区停车场（库）设计的几个要点。     

论小区车辆管理中纠纷的成因及对策

随着业主私有车辆的逐渐增多,小区车辆规范化、细致化管理已经成为许多物业管理企业关注的热点话题.本文主要通过列举一些关于车辆管理纠纷的实际案例证明了目前的车辆管理过程中存在的问题,同时也从停车费用的法律依据的角度分析了开发商、业主及物业管理企业的各方权利和义务,并且结合物业管理企业的实际管理工作阐述了解决小区车辆管理纠纷的有效办法.     

聚焦两会

<正>2017年初,各地两会陆续召开,两会代表就城市停车、小区治理、业委会规范、维修基金管理等物业管理难点、痛点问题提出了《物业管理条例》修订、相关问题治理等建议。本刊特节选部分"政协"提案、"人大"议案,以供行业同仁参考学习。焦文玉:要进一步增强责任意识,全力抓好特种设备的安全监察工作,加强对电梯安全管理的检查,严格执法,及时发现和消除事故隐患。     

台湾物业管理实践给我们的启示简

2014年1月1日零时刚过，上海浦东樱花路大唐盛世花园小区在新老物业交接过程中发生大规模冲突，有近200人卷入，事故导致多人死伤，这是上海居住社区物业众多矛盾的冰山一角。多年来我们亲历、目睹、耳闻的居住社区物业矛盾，如物业安保、绿化、卫生、停车、物业维修、电梯管理、公共场所设施管理以及物业费收缴、小区公共产权经营项目收益及维修基金使用、     

基于智能小区立体停车场中PLC控制系统的研究

本文通过对近几年一线城市和省会城市停车形式的分析,和对未来智能化小区的验收标准,发现小区停车难已经是较大的问题。所以本文针对智能化小区立体停车场常用的PLC控制系统进行了分析与研究。     

城市住宅小区停车问题调研及对策研究——以淮安市为例

随着我国经济社会的持续发展,人民生活水平的不断提高,越来越多的小汽车进入普通家庭。城市住宅小区停车问题已成为改善居民生活,评价城市建设不可忽缺的重要内容。本文以江苏省淮安市住宅小区的停车问题为例进行研究,发现在城市不断发展的过程中,无论是八十年代以前建设的老小区或是上世纪九十年代左右出现的小区,甚至是近几年刚刚建成的新小区,都存在不同程度的停车难问题。停车难问题不仅对住宅小区的居住环境和交通安全造成极大影响,也制约着城市的发展。因此,本文将对以上三个时期的住宅小区分别进行调查研究,通过对三类住宅小区的现状分析,从而提出对不同住宅小区停车问题的不同解决方案,以此改善住宅小区中居民的停车环境与生活质量。同时也希望本文能对未来住宅小区的停车规划设计起到一定的参考作用。     

一种平衡配重式的小区无避让立体停车装置研究

随着社会经济的高速发展,汽车保有数量越来越多,停车难的问题也渐渐的成为当前的难题,特别是以前的老旧小区,由于前期的规划不足,停车难的问题更加严重.针对这种问题,本文设计了一种基于平衡配重式的小区无避让立体停车装置,该停车装置简单实用,占地面积小,可以根据老旧小区现有的设施条件,增加至少一倍以上的停车位数量,而且,存取车辆的时候上下两层车位互不干扰,能有效的缓解老旧小区停车难的问题.     

浅谈城市老小区交通综合治理

文章对老小区交通综合治理进行研究,结合杭州市江干区闸弄口新村项目的设计,总结和摸索出适合解决城市老小区交通拥堵和停车困难问题的综合治理方法。     

城市中心区地下停车系统规划探讨

中心区交通拥堵、停车困难是世界许多大城市共同面临的问题,我国城市中心区的地下停车设施利用率普遍不高。文章从解决中心区静态交通入手,提出了地下停车系统的概念,针对地下停车系统的形成条件、布局形态、选址及管理措施等作了初步的探讨。     

济南市泉城路商业区停车问题研究

在机动车交通快速增长和土地开发强度日益提高的背景下,静态交通资源不足已严重影响着大城市交通的正常运行,特别是大城市中心商业区的停车问题日益凸显。通过对济南市泉城路商业区停车设施的调查,对停车设施结构、停车特性、停车行为等进行了分析,提出了资源与荷载平衡、信息一致性和差异化供给的策略,探讨了加强大城市商业区停车需求管理的措施。     

小区停车：无法回避的难题

小区停车：无法回避的难题宋燕截止去年年底，北京城近郊区５万平方米以上、远郊区县２万平方米以上的普通住宅小区，总计已近２００个，而这２００个小区中，竟没有一个规划中即包括了机动车停车场的。入住之后，突然涌入的大批机动车使每一个物业管理公司和小区管委会都...     

物业服务企业不应承担安全保障义务

案例：上海市某小区业主潘女士晚间开车回家，在小区地下车库停车时被两名歹徒强行塞进汽车行李厢，歹徒随即用潘女士的出入卡将车开出小区。潘女士的汽车、手机、现金等财物被抢，同时受到人身伤害。事后，潘女士认为小区物业服务公司未能及时发现和制止犯罪，存在失职，导致其人身、财产及精神损害，因此起诉上海某物业管理有限公司，要求其承担损害赔偿责任。