宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

正本清源，宏观调控频频落“地”

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期。     

“抑制消费需求”能否成为调控房价的“良药”？

近年中央政府频频颁布各项政策，以期加大对于房地产行业的监控力度，确保房地产市场的健康持续发展。从今年4月28日央行再度举起贷款加息的大旗，到5月29日的国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，至此2006年房地产宏观调控政策浮出水面，也引起了老百姓的强烈反响。我们暂且抛开其他调控措施不论，单就与央行有关的房贷调控政策来作出分析。     

郴州市2006年房地产市场形势分析与2007年展望

房地产业既是资本密集、关联度高的行业，又是向居民提供生活必需品的基础业，判断房地产业形势和发展前景必须从郴州市基本情况出发，充分考虑郴州市城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发展的整体环境中去把握。今年以来，国家针对房地产业发展中存在的问题，对房地产行业实施了各项宏观调控政策，出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，     

支柱产业迎来新一轮朝阳——对话怀化市房地产管理局局长舒清富

2006年的房地产市场充满着诸多变数，倍受房地产开发企业和广大市民关注。国家继续对房地产业实行宏观调控政策．怀化房地产业将会有哪些新的举措．本刊记者专门采访了怀化市房产管理局局长舒清富。     

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。一、我国房地产业发展与常态化宏观调控历程分析建国后,我国房地产开发模式是计划经济体制下的统一建设,开发主体全是政府投资的企     

关于房地产业发展的思考

近几年来，我国房地产业蓬勃发展，产生了房地产公司，房地产职业经理人，房地产中介人等。2003年，我国房地产开发完成投资突破1万亿。增长29．7％，比同期高出3％。2005年，全国房地产开发规模逐渐增大，施工面积比以往增长17．1％，新开工面积增长10．6％，商品住宅增长18．1％。房地产业市场的持续升温，房价的不断高涨等问题引起了人们议论。如今，理性看待和积极落实国家的宏观调控政策，已成为房地产业健康发展的关键。[第一段]     

从荣成市房地产业的现状看县域房地产业发展

发展县域房地产对改善小城镇和农村地区的人居环境．进一步缩小城乡差距．构建和谐的小康社会将起到重要作用。当前．在我国对房地产业的宏观调控政策进一步加大的情况下．县域房地产业的发展前景及发展方向将显得更加扑朔迷离、难以驾驭和掌控。但是．随着国家各项宏观调控措施的落实．开发经验不足和竞争实力相对较差的县域房地产开发企业．只有敏锐地认识相关政策变化的实质．以积极转型、主动适应的心态顺应这种变化．才能在新一轮的宏观调控和市场竞争中站稳脚跟。[第一段]     

大连楼市2007：回眸与走势

2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现：房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。     

2007年各市房地产管理工作思路

坚持以科学发展观统领房地产工作。继续贯彻中央宏观调控政策，把握房地产业发展导向；加强政府保障型住房建设，完善住房保障体系政策；启动住宅产业化工作，节能省地提高住房性价比；建立房地产管理、监测、分析系统；完善房地产业的法律法规体系，加大执行力度；以房地产开发企业资质许可为依托，完善行业监管机制。     

2006年上半年广州房地产市场分析

广州市是今年中央政府关注的房地产市场热点区域之一．也可以说是本轮宏观调控的重点对象．其房地产市场状况值得关注。     

房贷紧缩 业界众说纷纭

央行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了一个房地产项目人建到销的各个环节。央行的信贷紧缩政策一经发布，便在房地产业界引起了很大的反响，房地产开发商们普遍感到资金的压力。房地产金融市场的开放，目前看来尚待时日，但新政策引发出的业界震动，透露出房地产企业对国内多渠道融资的渴望，政府及银行系统是否会有新的跟进措施，几乎成了目前业界及房地产企业最为关心的热点问题。     

2007房地产开发两极分化加剧

2007年国家现有宏观调控政策将逐步细化,房地产开发两极分化剧烈展开,在竞争中,开发商将会强者恒强,弱者退市,房地产市场也将逐渐走向规范。     

对近期房地产宏观调控思考

自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。本文对前几轮宏观调控未能奏效的原因略作深入剖析,在此基础上,提出若干政策建议。     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

2007’中国主流地产（春季）峰会

深入贯彻中央和谐社会发展理念和宏观调控政策，正确理解把握07年度中国房地产发展政策。促进房地产业可持续健康发展，推动绿色人居、和谐社会、宜居城市的建设与发展。     

益阳市房地产业的现状与前景

最近，国家对房地产政策作了一系列的调整，特别是“国六条”的出台，对房地产业的发展提出了新的不同要求。在新一轮房地产宏观调控措施下，益阳房地产业怎样才能既坚决贯彻好中央的政策，又发挥好地方的主观能动性，保持房地产业持续稳定健康的发展？[编者按]     

2006年房地产展望

2005年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台和逐步实施，政策效果进一步显现，房地产市场总体上保持了平稳回落的态势，并朝着宏观调控预期的目标发展。全国房地产投资增速明显回落，投机性需求得到初步抑制，     

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。     

郴江幸自绕郴山 为谁流下潇湘去——2006年郴州房地产市场预测与展望（下篇）

在2005年国家一系列“地产新政”的宏观调控下，在调控余波仍在荡漾之际。应该说，刚刚起步的郴州房地产要做大做强还有一段艰辛的路要走，但仔细分析一下郴州房地产现有的产品、潜在的购买力乃至整个市场的发展情况，我们不难得出这样的结论，只要抓住机遇，措施得当。郴州房地产业突破在即。对于2006年郴州房地产的整体走势。不管是房地产开发企业还是投资者、消费者都会比较关注房地产市场变化，而对这种趋势判断的准确与否也确实会对他们的决策造成重大影响。上篇我们已分析了区域动态、价格走向五个论，下篇我们将继续给您带来产品趋势．购买需求、市场规范五个论分析，通过“五五论”来对2006年的郴州房地产市场做出预测。[编者按]