成都市廉租房建设应用PPP融资模式的风险研究

当前成都市廉租房项目建设中存在融资难问题,探析廉租房建设中引入国外基础设施建设中常用的PPP融资模式。政府通过长期合同协议邀请私营部门参与项目融资、施工和运营。对于政府来说,投资更为经济,可以将一部分风险转移给私营部门。对于私营部门来说,通过投资和管理风险获取收益。文章采用模糊综合评价法对成都市廉租房采用PPP融资存在风险进行分析,为政府廉租房融资提供一条新的思路。     

廉租房社区有效物管模式探讨

廉租住房是我国为满足城市最低收入家庭的住房需求而设置的住房供应体系,廉租房物业管理工作更是一项新生事物,在此之前,尚没有廉租房的物业管理经验及运营模式。作为接手廉租房项目的物业管理公司该如何面对?     

廉租房建设中工程监理的三大控制

文章通过对廉租房建设过程中存在的诸多问题进行分析,探究了监理工作对于项目建设过程所起的积极作用,以寻求如何进一步做好廉租房建设中的三大控制。     

PPP模式在贵阳市廉租房建设中的探索应用分析

廉租房项目是由政府牵头的面向低收入人群的工程,但项目由于其投资量大,融资模式缺乏造成地方政府资金无法独立完成项目。本文试引入公私合作关系(PPP,public-private partnership)这种新兴融资模式解决廉租房融资困境,并用实物期权法与基于层次分析法下模糊评价法,对贵阳市廉租房项目在新融资模式下的财务可行性及风险进行估计,并所出现的问题进行探讨以寻求解决途径。     

北京城区廉租房补贴全部上调

北京全市城八区廉租房补贴标准将全部上调。宣武区宣布将提高该区廉租房补贴标准,从原来的每平方米30元提高到40元。我们从市建委了解到,宣武区的举措并不是个例,2007年底前全市廉租房补贴标准都将提高。市建委有关负责人介绍说,目前北京低保困难家庭约有3．83万户。     

福建省规定廉租房租金将减免

福建省将全面推进廉租房制度建设，并将廉租房制度建设情况纳入目标责任制管理，租金实施减免政策。     

廉租房融资模式创新

廉租房是政府向低收入住房困难家庭提供租金补贴或以低廉租金进行实物配租的、具有社会保障性质的普通住宅。大力发展廉租房是我国城市化进程中不可缺少的政策。当前,我国廉租房建设融资以政府财政投入为主,这种政府单一直接主导的融资模式日益僵化,金融机制发挥的杠杆调节作用微乎其微。借鉴考察国外经验,不难发现,利用金融创新发挥金融杠杆调节作用,将传统的政府主导型融资模     

廉租房问题研究的文献综述

随着我国城镇化进程不断推进,城市流动人口数量不断增加,城镇住房困难问题日益凸显起来,低收入群体的住房问题更为严重。本文是一篇关于国内各方学者对廉租房问题研究的文献综述,将在明确我国城镇廉租房制度的内涵和特点的基础上,对目前国内学者对廉租房相关问题的研究进行成果总结,形成文献综述,以了解目前国内学者对廉租房制度建设的研究情况。     

首次面向社会征集廉租房

北京市廉租住房管理办公室计划向社会收购40套现房，用于解决城八区残疾人廉租户的实物配租问题。据了解，此前北京市用于解决住房困难户的廉租房都是新建的，而这将是北京市首次向社会征集廉租房。     

我国廉租房法律制度之构建

当前,我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题。廉租房制度建设滞后、立法层次低,是制约廉租房发展的重要原因。鉴于此,我国廉租房法律制度的构建十分必要。     

我国廉租房退出机制研究

廉租房制度自建立之日前,就对我国城镇居民生活产生着重要影响。政府通过廉租房的建设,使城镇中低收入群体的＂居者住其屋＂想法不再遥不可及,解决了一部分低收入者的住房需求,体现了社会主义公平。但是,目前我国廉租房存在着只进不出的现象。廉租房流转困难,退出机制不够完善,严重影响了廉租房制度的实施效果。     

廉租房：2006无法回避的选择

国家必须下大力气将廉租房供应这块蛋糕做大做好，如果能够让目前依然居住在棚户里的穷困户住进廉租房，对于稳定社会秩序，缩小贫富差距，体现社会公平都有很大的意义，对于真正困难户来说，修建廉租房无疑是雪中送炭。     

我国廉租房退出机制研究

廉租房制度自建立之日前,就对我国城镇居民生活产生着重要影响。政府通过廉租房的建设,使城镇中低收入群体的居者住其屋想法不再遥不可及,解决了一部分低收入者的住房需求,体现了社会主义公平。但是,目前我国廉租房存在着只进不出的现象。廉租房流转困难,退出机制不够完善,严重影响了廉租房制度的实施效果。     

廉租房全过程管理对策探讨

本文针对我国现行廉租房管理中存在的主要问题,从科学发展和可持续管理出发,分析了廉租房全过程管理的基本要求,并提出了廉租房全过程管理的基本对策。     

REITs参与廉租房建设的可行性研究

一、廉租房建设引入REITs的可行性廉租房是保障性住房的重要组成部分之一,其建设的主要困难来自资金压力。由于廉租房开发贷款的回收期长,资金周转速度慢,直接制约了廉租房持续开发的规模与速度。REITs作为一种新型的金融产品可以为廉租房建设提供持续的资金支持。     

支持廉租房建设的财税政策选择

"十二五"期间,继续加强廉租房建设、解决低收入者的住房问题依然是摆在各级政府面前的一个重要的经济问题和社会政治问题。财政税收政策作为一种灵活、有效和重要的政策措施,其政策设计和有效运转,对廉租房建设有着重要作用。本文从理论上阐述了政府介入廉租房领域的必要性和合理性,明确了支持廉租房建设可采取的财税政策工具。对我国现阶段廉租房建设面临的诸如地方政府缺乏积极性、廉租房建设资金不足、廉租房供求矛盾突出以及廉租房分配效率低下等困境进行了系统分析。在此基础上,有针对性地提出了进一步支持廉租房建设的财税策略选择。     

重庆廉租房大幅增长

在统筹城乡综合配套改革过程中，重庆市进一步关注民生，加大廉租房建设。上半年廉租房开工154万平方米，其中80万平方米即将投入使用，廉租房新建面积相当于2008年全年总量的两倍多。这是记者日前从重庆市国土房管局获悉的。     

廉租房有效供给机制研究

廉在推广租房的过程中，受公租房资金的影响和制约，廉租房在大多数城市依然处于停滞不前的状态。针对这一现象，本文从廉租房进展的具体实际出发，研究廉租房供给机制的相关内容，探讨了供给模式、资金来源等具体的影响因素，并找出中国未来廉租房供给机制的共性。     

政府投资廉租房审计策略探讨

廉租房是我国住房保障体系中针对低收入家庭的主要制度设计。针对廉租房建设和管理的审计,能够及时发现问题,促进被审计单位完善相关规章制度,提高资金使用效益。充分发挥审计的免疫系统功能,完善廉租房建设和管理,亟待强化廉租房审计策略的研究和探讨。     

我国廉租房融资的现状及模式创新

一．我国廉租房建设融资的现状分析 目前，我国的廉租房建设融资方式，主要包括财政拨款（直管公房出售或出租收入）、住房公积金增值收益、社会保障和社会捐赠。但这部分资金根本不足以支持廉租住房建设，因而不久前又出台的政策，才要求地方政府将土地出让金净收益中的5％用于廉租房建设。