醉·户型 户型比拼,实际需求作“量尺”

住宅与人们的生活起居关系十分密切。因此,合理的、能满足多种使用功能和要求的户型,是房地产开发商、建筑设计单位和购房者无不"孜孜以求"的目标。住宅户型可谓是不断推陈出新:平层、复式、跃式、错层……     

小户型公寓的开发分析与对策

住宅户型一直是住宅开发商品化的灵魂,它是开发商钻营市场、抢占客户群体、追求经济利润的钥匙.户型在住宅设计、建设上呈现出异彩纷呈的局面.如公寓式住宅、复式住宅、板式小高层、错层户型、叠式户型、支撑体户型等各式各样的住宅等闪亮登场.进入21世纪后,我国住宅商品化购买力由于从前包括集团购买力和先富人群购买能量的逐渐消化,100一200多平方米的大户型住宅在现有市场已基本饱和,最近"小户型公寓"的热销倍受人们的关注和青睐.     

住宅产品的三层次定位方法

当今,住宅市场中产品同质化倾向日趋严重,住宅产品缺乏个性。无论在产品功能上,还是在产品的建筑风格、户型设计、环境营造、配套设施等方面都大同小异。这与很多房地产开发企业盲目克隆,对产品定位无所作为,缺乏创新的勇气和激情有关。 产品定位是创造产品差异化,从而建立竞争优势的有效途径。正确的产品定位是房地产开发企业在竞争中     

浅淡当代户型设计理念

在激烈的房地产市场竞争中，住宅的小区规划与户型设计成为地产商所关注的焦点，同时也成为老百姓选购商品住宅的重要依据之一。文章对单元式住宅户型在当代的变化以及今后的发展方向进行初步的探讨与研究，提出新的设计理念，不仅指导设计方法，同时也对单元式住宅小区规划布置和户型设计的发展进行引导。     

春天故事：项目户型特色介绍

“不是大户型，不是小户型，而是正好合适的户型。”华锦三期春天故事户型设计理念。是体现家庭归属感的精彩设计之户型。结构合理，不仅便利于人们之间的交流，同时也极好的满足和保证了个人生活所需的私密性要求。大家庭、小家庭都能够找到最为合适的户型(户型面积从91m^2-220m^2)。一家人促膝交谈，起居室、露台花园、大阳台都是美好的所在。     

向日韩中小户型设计学什么

“设计小户型并不是简单地把面积缩小就可以了”,这已是建筑设计师的共识,但对于多数习惯设计大户型的设计师,如何将中小户型作为主流户型设计似乎成了难题。日本、韩国的居住文化与中国相近,而其主流户型正是80～100平方米。日韩中小户型设计对中国的设计师有哪些借鉴意义?日前,笔者走访了在日本研究了7年住宅产业的清华大学建筑学院周燕珉副教授。日韩小户型设计的特点周燕珉教授首先以她研究文章中的几张户型图为例,介绍了日韩中小户型的主要特点。1、日本住宅注重节地日本的集合住宅除市中心外,以多层和小高层为主,主要为框架结构,以外…     

小户型是市场的消费主流

在国家宏观调控的同时，广州房地产市场这两年来“大户型”、“豪宅”成风，甚至说是市场的主流、市场的亮点。据广州市房地产交易中心有关数据显示，目前广州市120平方米以上的住宅仅占整体住宅交易量的1／4左右。     

浅谈住宅施工图设计经验要点

作为一名房地产公司设计部的工程技术人员,要时刻谨记施工图设计的四项基本原则"设计科学、功能合理、节省造价、便于施工"看似简单的十六个字,其中却蕴含了广泛深奥的道理。目前,房地产界关于住宅工程的设计领域,存在着多元化的形式:有的房地产商将户型设计完全依靠设计院、有的房地产商不惜重金请来国内外知名品牌设计公司来做方案,也有的房地产公司是以市场为基础,考虑多元因素在引导设计院完成住宅工程的户型方案。作为一个成熟的房地产企业应该完善自己的技术力量,立足于市场,多元化的看问题,利用经验引导设计院完成施工图设计。下面我们就从房地产公司设计部门的角度,结合某住宅工程实例,谈一下住宅施工图的一些设计要点。     

浅谈房地产开发项目的成本控制

迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好。针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。     

2009年4月北京楼市新增供应分析

楼市“小阳春”继续刺激着市场供应，2009年4月供应总量再度回升。从物业类型上看，商品住宅尤其别墅产品供应量持续增加，长江实业与富力等品牌开发商均有项目推出；在写字楼市场较为低迷的市况下，商住楼反向创新项目成为办公物业供应的突破点；从项目区域分布上看，海淀和顺义单月供应量增多，房山供应依旧保持强势：从户型面积上看，大户型住宅项目继续增多，豪宅市场开始活跃。     

浅析工程造价管理的若干控制措施

当今，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要的要求是工期短，投资效益好。针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。在分析项目工程造价控制的重要性的基础上，结合工作中的实践经验。对降低建设项目工程造价的有效途径进行了分析。     

广州 靓地只建≤90m^2户型

广州最新土地出让公告让一直悬疑不决的70％比例之争终于变得明朗化。从这次土地出让公告看出，70％的住宅比例控制将从城市总量上把握，而暂时不会“一刀切”。而近期集中推出的是小户型比例地块，年底估计会有大户型地块放出。     

北京商住楼市场分析报告

一、商住楼的历史 无论是中关村区域的“新起点”、“财智中心”、“亿城中心”、“企图ATT”、“五栋大楼”;还是CBD区域的“建外SOHO”、“万达广场”、“住邦2000”、“旺座中心”、“财富中心”、“优士阁”;还是“第三置业”、“德胜置业大厦”,虽然他们的名称各不相同,外形和配置也千差万别,但他们有一个共同的名字——“商住楼”。 所谓“商住楼”就是以住宅立项但在使用功能上并非按照住宅设计,主要是考虑商业商务使用的需要。 北京最早的商住楼大约出现在10多年前,比如北京西三环“华澳中心”,由于项目交通区位比较便利,而周边没有适合中小公司办公的写字楼,或者即便有一定数量写字楼供应,但往往租金售价比较昂贵,非中小公司所能承受。最初商住项目的设计是纯住宅,并未考虑商务办公的使用需要,完全是市场需求导致最终作为商住使用。 商住楼的发展已经经历了若干代的发展。 第一代商住楼:使用的是住宅的配套设施标准,在使用上实际是商住两用; 第二代商住楼;它的户型是按照住宅设计,底商也是住宅标准,配套设施相对于第一代有所提升,不过引入了“只商不住”的概念; 第三代商住楼:“住邦2000”属于第三代商用楼的升级版本,户型还是住宅,但是它的设施、底商部是按照写字楼标准配置; 第四代商住楼;无论是设计还是配套都按照纯写字楼的标准,商业配套侧重商务型配套;由于商住项目一般会有大型公司入住,所以在户型上基本上按照小户型写字楼进行设计。     

风向

建设部拟限制各地开发高档房地产；政府拟以合同方式限制大户型；广州酝酿出让地块标明“住宅套数”；广州今年计划出让土地5至7平方公里；白云城中村有望纳入市政统一管理……     

新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。     

2009年2月北京楼市新增供应分析

2009年2月,北京新增供应总量达到近年最低水平,同比环比均大幅度下降,与上月一样也没有保障房供应。随着楼市政策的转向,对“升级居住”限制减少,由小户型促发的楼市“小阳春”逐渐向中大户型扩散,面向“升级居住”的大户型住宅也成为本月新增供应的主要组成部分。同时，远郊区县的住宅供应依然坚挺，近期供应比例有所增加，北京供应依旧呈外移趋势。     

浅谈如何加强工程造价管理

迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命.倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计,建筑设计,户型设计,建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好.针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织,技术,经济,合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。     

浅谈如何加强工程造价管理

迈八新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计,建筑设计,户型设计,建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好．针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织,技术,经济,合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。     

浅谈如何加强工程造价管理

迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命.倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计,建筑设计,户型设计,建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好.针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织,技术,经济,合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益.     

“物业税”开征，能否促房价降温？

日前,建设部副部长刘志峰表示,目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费(物业税),对户型面积偏大的房子收取一定费用。他解释说:“就像买车一样,虽然买的时候掏了10万、20万,但要用车,各种费用包括养路费等也不便宜,有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施”。