商品住宅空置中的人口因素

商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律，商品可以有一定的库存，来保持其供需的平衡。因此，商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产...     

浅析我国商品房空置问题

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。     

商品房空置率过高的价格因素分析

本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。     

破解商品房空置率与房价“双高”之谜

自住房货币化分配制度改革以来,我国房地产业越来越成为人们关注的热点话题。尤其近年来,我国房地产业高歌猛进,投资热度不减,成为拉动经济增长的亮点之一。但是存在的问题亦日渐显现,人们议论或不解的突出现象,一方面商品房越建越多,空置率越来越高;另一方面,价格却不降反升,越涨越高,令消费者难以满足“居者有其屋”的急切心情。商品房空置率与房价呈“双高”的局面,成为难解之谜。 据国家统计局今年4月22日发布的中国房地产景气指数月度报告称:一季度,全国商品房平均销售价格为每平方     

我国房地产业存在的问题及对策

我国的房地产业经过二十多年发展，现正处在第三个鬲涨期之后的低谷中。针对我国房地产业存在市场发育不完全、企业防范风险意识不足、商品房空置率高、房地产市场低靡、企业整体水平不高、融资渠道狭笮等问题，应该通过采取加强宏观调控、增强风险防范意识、促进价格回归、拓展开发建设方式、提升企业竞争力和服务水平、改善融资方式等一系列的措施，促进我国的房地产业健康、持续、稳定的发展。     

试论商品房市场定位策略

目前我国商品房空置率居高不下,主要原因是中低收入阶层没有相应的支付能力。开发商应注重做好市场定位工作,开发出适合消费者需要的、中低收入阶层能承受得起的商品住宅。     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

郑州市商品住宅市场价格预测研究

房地产业的发展对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间和促进经济增长都起到了积极作用,而房地产市场价格的稳定,对于我国房地产业的健康发展具有重要意义.本文通过对郑州市商品住宅价格的搜集和整理,对郑州房地产市场的现状做了深入分析,并通过时间序列数据,采用环比指数算术平均值法对2010年和2011年郑州市住宅商品房价格进行了预测,分析其原因并提出了相应的建议,为开发商制定营销策略和居民购房提供一定的参考依据     

空置房成因与对策分析

房地产业逐渐发展为我国国民经济发展的支柱产业。近年来我国掀起一股股的房地产热,房价的不断上升,让人们产生对房价高涨的预期,导致了房地产泡沫。此外,伴随着房价高涨,商品房空置率也不断上升。本文将针对房屋空置现象进行分析,探究其原因。在此基础上,为适当的降低空置率提出一些建议与对策,促进我国房地产市场更加健康的发展。     

影响房价的因素分析

自从我国实行住房制度改革以来,房价就成为社会各界人士关注的热点,有关房价以及房地产业的争议也日益激烈。2002年以来,尽管中国政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控,但是房价依然保持了持续的增涨的势头,2008年的美国次贷危机引发的全球金融危机导致了国内外经济形势的巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的价跌量减的现象。目前我国商品房出现以下问题,1.我国商品房的空置率相对是比较高;2.金融信贷方面风险逐步加大;3.开发商在获得土地开发中存在的问题;4.我国中低端普通商品房开发欠缺;5.市场的调节机制的缺陷。房价的高低涉及社会各个方面的利益,房价之争在一定程度上就是不同群体的话语权之争,下面就我国目前的房地产市场的核心问题房价进行实证研究。     

杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性

商品住宅空置率是房地产市场的风向标，可以反映市场供求状况，引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而，目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性，本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%，标准差为0.23%，空置率的95%置信区间为[5.87%，6.33%]，处于正常范围内的结论，表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限，消费者承担的税收转嫁较多，可能导致房价进一步上涨。     

烟台市规范引导调整住宅市场

近几年来，烟台市房地产业蓬勃发展，截止到2003年，全市有房地产开发企业272家。1998年至2003年，开发的商品住宅平均每年以近34％的速度递增。针对烟台市城市建设整体布局和商品住宅市场供求状况．2003年，市委、市政府提出“建设区域性中心城市”的目标，着力加快五区融合，拓展东西两翼的长度及南北的宽度，并对房地产开发企业、土地供应、商品房结构进行清理规范和引导调整。     

黑龙江省房地产业可持续发展的思考

近几年,黑龙江省房地产业发展迅速,房地产开发投资持续增长,但也出现了房地产市场秩序不规范、商品房空置率上升、房价涨幅持续高位、消费者持币观望等问题.尤其2008年全球金融危机的爆发和下半年全国房地产市场的萧条,对房地产业产生了很大影响.黑龙江省应采取加强市场管理、强化监督机制、完善住房保障体系、控制房地产投资等措施,以进一步规范房地产市场秩序,保持房地产业的可持续发展.     

广州商品房高空置率与高价格并存之谜

进入21世纪以来,广州的商品房空置率居高不下,房价却一直攀升。本文阐述了出现这一现象的几点原因,重点解释了广州商品房的空置率为何这么高,并提出了几点建议。     

商品房价格合理性问题研究

近年来,随着经济高速增长,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出的贡献的同时,也应该看到房地产业中所存在的问题。通过对我国商品房价格现状的介绍引申出对其合理性进行判断的必要性,并分别运用房价收入比和房屋租售比对其进行判断。进而,对导致商品房价格过高的原因进行分析,并在此基础之上提出应对高房价政策建议。     

促进房地产市场健康发展

2005年以来，商品房销售畅旺，房价逐步推高。在促进房地产业发展的同时，也衍生出一些侵害消费者利益的问题。为了规范新建商品房交易价格行为，最近省物价局先后修订出台了新建商品房交易价格行为规则和明码标价规定。本文试图对近年来在新建商品房交易中存在的一些价格问题作一些分析。同时认为，制度规范不会自动与市场衔接，需要人去执行。因此。也就如何规范新建商品房交易价格行为，提出个人的一点看法和建议。     

经济调整期经济适用房的理性发展和市场走势研究

改革开放30年来,我国的房地产业取得了快速的发展,各省市各地区都加大了对房地产业的投入.随着我国人民生活水平的逐步提高和对房地产市场需求的不断扩大,改善居民住房的民生工程成了政府工作的重中之重.目前,经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,其灵魂就在于它是现在唯一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击.     

地产市场春寒依旧

尽管已闻到春的气息，回顾2002年中国房地产市场，“寒意”却还未消退。从整个房地产市场的开发规模和开发品质到居民购房的空前热情来看，房地产业一直在春风中行走。今年，从政府部门出台一系列管理办法下“猛药”整顿和规范市场秩序、民间资本涌进房地产市场，到别墅开发的“回暖”，这几声“春雷”无疑会让我们兴奋。我们依然担心的是，房屋空置率的进一步加大和商品房投诉、入住纠纷发生率居高不下等不利因素，让即将到来的“春天”还有几分寒冷。     

关于我国现阶段房地产业发展的思考

通过阐述现阶段我国房地产业的现状，指出房地产业是作为基础产业和重要支柱产业而存在的，且现阶段商品房价格过高、涨幅过大；分析了影响房地产价格的三大规律：价值规律、贷币流通规律、供求规律；并对规范房地产业提出了几点建议。     

房地产与经济增长关系探究

本文选取了中国2000年1月—2014年12月的商品房销售额和国内生产总值的月度数据,采用VAR模型分析了二者的相关关系。实证分析表明,短期内经济增长会带动房地产业的发展,长期中房地产的发展趋于稳定,但是经济增长并不受房地产业发展的影响,说明中国经济发展是由房地产业发展带动的这种观点并不正确。