1999年北京房地产市场回望

１９９９年的北京房地产市场可以说是自宏观调控以来发展最快的一年,这一年里市场变化很大,政策频出,很多在理论上探讨了许久的事去年都得以实现：经济适用住房进入市场并建成入住、房改房上市、物业管理公司公开招投标等;集团购买终于淡出市场,个人购买渐成市场主流;新推出的增量房比往年多,去年北京市房屋土地管理局共发出内销房许可证１８８个,外销房许可证 ２３个,共 ２１１个,平均每三天有两个项目进入市场销售,新项目频出,密度很大。１９９９年内销项目有４５０万ｍ~２,外销项目有９０万ｍ~２进入市场销售。到去年底,全市经济适用住房总开复工面积４５０万ｍ~２。因此１９９９年供应市场的增量住宅总量在１０００万ｍ~２左右。在没有集团购买的市场上,１０００万ｍ~２的增量住房完全销售给个人,其销售速度会减慢,这个量是不少的。前年在有集团突击购房的情况下住宅全年售出 ３７６万ｍ~２,去年到 １１月份是３４５万ｍ~２,住宅空置３５７万ｍ~２。如果二、三级市场再不能形成良好的流通,那么北京市的住宅在两三年内就会出现大量空置,并超过上海等城市。北京市对进入市场的土地总量没有控制,造成通过各种渠道进入市场的项目猛增,这一问题应及早引起政府部门注意...     

难忘九九──1999年经济热点回眸

历史总是以某些重要年份、重大事件为标志。 刚刚过去的１９９９年是２０世纪的最后一年。在这极不平凡的一年里,中国人民顶住各种挑战和困难,创造出一个又一个奇迹,可以说是华章宏篇,亮点频现。当我们用理性的目光审视这些经济亮点时,得到的除了欣慰和喜悦外,还有启迪与思考。 信用消费──汹涌潮水扑面来 １９９９年３月,中国人民银行出台了《关于开展个人消费信贷指导意见》,允许所有中资商业银行开办消费信贷业务。消费信贷的品种除原来的个人住房、汽车之外,耐用消费品贷款、教育助学贷款、旅游贷款等统统被纳入其中,消费信…     

北京房价的数字游戏

北京房价升还是降,这是一个伪命题。当我们这帮自称或互称为“业内人士”的好事者,在这边厢煞有介事地热烈讨论房价升降大事时,那边厢一定有人在大笑不已。 开发商们不愿意谈论或听到房价下跌的消息。这同样像股市,如果2002年四季度同比跌了700元,购房者还会问,2003年会下跌多少?我是不是应该过一年再买房?     

“数字北京”——数字时代的象征

“数字北京”将坐落在国家奥林匹克公园内。作为标志性的奥运建筑,其形象应该是信息时代审美意识的体现。这座建筑集当代最先进的电子、信息、通讯技术于一身,是我们所处的数字时代的象征,凝聚了人们对科学技术的热情与期望。     

1999年北京房地产市场新增项目总体分析

朝阳和海淀区拥有目前北京城内最为活跃的两片物业市场,推出项目相对较为集中。涉外商圈──朝阳区是公认的集金融、贸易、商业、居住、文化娱乐于一体的涉外商务区,已形成较为成熟的社区条件,总体来说朝阳区物业主要集中在望京、亚运村及东三环附近三个区域。长期以来朝阳区居住类物业市场得到了较为全面的发展,特别是东四环通车,使得其周边经济进一步繁荣,从而带动周边物业开发建设的升温,给朝阳区房地产市场的进一步发育完善创造了机会,从以外销公寓为开发主体的东二、三环商务中心区过渡到以普通住宅为主的望京新城,朝阳区可以说是北京…     

老区新兵创伟业──临沂市兰山区审计局在1999

古老的沂蒙大地,沐浴着改革开放的春风,处处显得生机无限：秀丽的沂河更欢畅,巍峨的蒙山更壮观。１９９４年底,临沂设市划区,兰山区审计局宣告成立。这支朝气蓬勃的新队伍,发扬老区的优良传统,以高度的使命感和责任感,边组建边协调边开展工作,三年三大步,打开了...     

北京房地产的信息高速公路──北京房地产联网即将正开通

北京房地产的信息高速公路──北京房地产联网即将正开通北京房地产联合网是在有关政府部门及房地产界同仁支持下，由北京万通东方策略咨询有限公司主办的大型房地产交易信息网络。该网络将成为北京市最集中的房地产信息专业发布媒体，向房地产需求客户免费提供房地产信息...     

北京房价并非高不可攀──对北京住房价格问题的重新认识

北京房价绝对值高,但各相应层次上的收入房价比符合惯例 目前人们普遍认为北京住房价格偏高,收入房价比失衡,对于购买住房,人们只有“望楼兴叹”。其实。这都只是一种错觉。包括许多专业人士在内提出这种看法时的论述也基本上都是建立在惯性思维上。本文按照市场细分定位的方法和大量的数据调查分析进行认真研究发现。北京当前住房市场价位水平虽总体绝对值偏高,但就各细分定位层次上的住房消费者来说．在找准各自的市场消费位置后可以看出。北京住房价格其实并非高不可攀,我市居民的收入房价比已基本与世界银行认为的国际惯常比例相符。目前我市房地产市场的持续低迷和消费者的恐“高”心理,其原因在于无效供给太多和有效需求未到位。 对北京住房价格问题的正确认识无疑具有极其积极的意义。因为它关系到政府政策的制定．消费者的消费行为倾向（购房积极性）以及开发商的发展策略。关系到北京房地产业是否能真正作为经济增长点健康发展。 明确住房供给体系和对应的住房消费者市场细分定位是关键 我们先界定住房供应体系和住房消费者市场细分定位问题。 我们讨论的住房价格指的是住房一级市场（即新建住房买卖）的价格。不包括房改房价格、住房二级市场（二手房市场）价格、三级市场（租赁市...     

北京房地产的信息高速公路──访北京万通东方策略咨询有限公司

北京房地产的信息高速公路──访北京万通东方策略咨询有限公司沈彤在北京做房地产的恐怕没有不知道万通的，北京万通实业股份有限公司由于万通广场项目销售成功，在外销房市场确曾引起过不小的轰动。１９９４年北京房地产中，万通新世界广场写字楼的销售业绩可谓一执牛耳...     

北京外销物业市场1999年回顾与2000年展望

１９９９年上半年无论是写字楼、住宅,还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态,但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期,中美签署世贸双边准入协议后,更是对物业市场的发展起到了推动作用。２０００年随着中国加快进入世贸的步伐,外销物业市场有望走出低谷,但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 １．综述： １９９９年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了１９９８年下跌态势,但下跌幅度已明显趋缓,尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计,１９９９年上半年租金下跌了３．４％,而下半年只下跌了不到１％。从成交情况看,中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上１９９７、１９９８年的高峰,但也达到差不多７０万平方米。 ２．供应： １９９９年共有１５栋写字楼入伙,总计６７．９万平方米,比１９９８年减少４３．１万平方米。由于１９９９年夏天持续高温而影响了施工进度,导致一些本应在１９９９年入伙的项目而不得不推迟到２０００年,使得１９９９年写字楼实际供应量比预计的要少。 ３．需求： 如果说１９９９年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场,外资企业略占上风的话,那么１９９９年下半年则可...     

北京丰泰龙中药技术开发中心──成绩斐然

北京丰泰龙中药技术开发中心是一家集研究、医疗、开发、应用为一体的高科技中医药科研机构,主要宗旨是挖掘、继承、发扬祖国医学遗产,以现代科学技术研究中医药的临床应用,在防病治病攻克世界医学难题开发中药技术新成果方面成绩斐然,受到广大患者的普遍好评及众多新闻媒体的热切关注。　　近年来,该中心致力于用中草药这一祖国医学的绚丽之花来为病人排扰解难。中心主任温顺明中医主任医师及技术人员在整理“温氏组方”治疗白血病的基础上,经过几十年临床实践和潜心研究,遵循辨证施治的原则,严密组方,科学配制,成功地研制出“血…     

“可视电话”──北京人不动心

一种无需外接电源,仅比普通电话多１个显示屏的可视电话产品在上海一亮相,就引起人们的兴趣,被戏称为“哑巴也疯狂”的电话。而不久前,“深圳市民花８００元就可以装一部可视电话”的新闻,再—次掀起“可视电话”的浪潮。而北京人对这种“可面对面交谈”的新型电话,并没有表现出疯狂。 在繁华的西单商业街上,记者一路进了几家电话专卖店都难觅“可视电话”的踪影。后来,终于在一家电信产品专营店的柜台里见到了一台可视电话,标价５６００元。据售货员介绍,他们店里只进了五台至今还未卖出去一台。看来,电话机价格高是北京人对它…     

数字孪生赋能 北京重卡启航

<正>告别增量时代,迎来存量竞争。现阶段,我国商用车行业已进入新一轮调整周期。在新形势下,谁能于变革的激浪中立于潮头？是传统豪强继续引领,还是新进入者后发先至,都不无可能。其中,依托北汽60余载造车基因和20余年商用车行业经验的北汽重卡,一定是强有力的竞争者。3月2 8日,中国重卡行业首个数字孪生智慧工厂——北汽重卡数字孪生智慧工厂落成投产,同期北京重卡首台车下线即交付。     

北京西南新的经济增长点──丰台高科技园区

北京西南新的经济增长点──丰台高科技园区“八五”回眸丰台国家高科技园区是１９９２年６月正式起动，到１９９５年底已有三年半的时间，规划目标是：＂一年起动，二年树形象，三年成气候，五年见规模。＂到＂八五＂末＂九五＂初，把丰台园区建设成为丰台区的三大经济支...