关于加强我国城市土地市场管理的研究

自改革开放以为,我国的经济发生了天翻覆地的变化,城市建设的进程不断的加快,这就导致城市土地市场的管理工作面临更大的难度。国家及政府都非常重视城市土地市场的管理,面临着越来越严竣的城市土地市场管理工作,如何保证城市土地市场的规范性运行是当前急需解决的重要问题。现对城市土地市场进行了概述,并分析了当前城市土地市场中存在的问题,并进一步对如何加强城市土地市场管理的具体措施进行了阐述。     

城市土地利用中市场调节的失灵及其法律救济

城市土地利用的市场调节,是解决我国城市土地低效率使用、结构和布局不合理的必要条件。但是,完全的不受制约的市场也会带来一定的问题即市场失灵。本文具体分析了城市土地利用过程中市场失灵的原因和表现,并对市场失灵行为的法律救济提出了几点建议,以期实现城市土地的合理配置和持续利用。     

城市土地集约利用的对策研究

本文从我国现实国情、我国资源的可持续利用和节省城市建设投资三个方面分析了城市土地集约利用在我国的重要意义。通过分析我国城市化过程中土地利用存在的土地粗放利用现状,指出了制约城市土地节约利用的重要因素城市土地利用结构不合理,城市土地内涵挖潜不够且利用效率低,城市土地市场管理不规范等,最后提出解决对策,包括分阶段合理制定城市发展长远规划、大力开展城市存量土地挖潜、加强城市土地市场管理以合理配置土地资源等三个方面。     

城市储备土地供应方式的创新

土地储备是指城市政府依法运用市场机制，通过收购土地所有权或使用权，并按照土地利用总体规划和城市规划，对土地进行前期开发整理与储备，以供应或者调控城市建设用地需求的城市土地管理制度和运行机制，它是随着我国土地使用制度改革的不断深入，以及城市土地市场的发育而产生和发展的。自1996年上海成立土地发展中心至今，全国已相继建立了城市土地储备机构2000多家。     

对土地储备资金运作问题的探讨

土地储备制度是在我国土地使用制度改革和城市土地市场发展过程中形成的一种新型城市土地管理制度,是指城市土地储备机构通过征用、收购、置换、转制、收回等方式,从分散的土地使用者手中,把土地集中起来,并由土地储备机构组织进行职工和居民的安置、房屋拆迁、土地平整等一系列土地整理工     

我国城市土地收购储备法制建设现状、问题和对策

通过对我国城市土地收购储备法制建设的现状和存在的问题进行分析 ,有针对性地提出了加快和完善我国城市土地收购储备法制建设的一些对策和建议。     

闲置土地收回的法律依据与操作实践

收回闲置土地使用权重新进行市场化的资源配置,对规范土地市场、促进可持续发展,具有特别重要的意义。我国《城市房地产管理法》将闲置土地收回确     

探索土地收购储备新机制

随着土地管理和土地使用制度改革的深入,我国应运而生了城市土地收购储备制度。土地储备工作与土地市场建设紧密结合同步运行,有效地解决了土地储备工作中存在的突出问题,进一步深化了土地使用制度的改革。笔者就土地收储机制必要性及探索路径进行了探讨,对于提高政府对土地市场的宏观调控能力,实现中心城市土地资源的优化配置提供参考。     

浅谈我国城市土地价格评估的影响因素

在现实经济生活中,地价有力地促进了土地资源合理利用,显化了国有土地资产,支持了国有企业改制;同时,地价是政府在经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。文章针对我国城市土地市场价格问题的现实需要和实际动态,通过系统总结出国内外城市地价水平影响因素,并探讨了城市土地价格评估的影响因素。     

浅谈我国城市土地价格评估的影响因素

在现实经济生活中,地价有力地促进了土地资源合理利用,显化了国有土地资产,支持了国有企业改制;同时,地价是政府在经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。文章针对我国城市土地市场价格问题的现实需要和实际动态,通过系统总结出国内外城市地价水平影响因素,并探讨了城市土地价格评估的影响因素。     

市场政策演变与土地绩效评价

本文从土地收益与生产成本，尤其是市场政策运行成本的角度，构建城市土地投入产出分析模型；总结了1987年至2003年间我国市场政策演变对城市土地绩效的影响，并提出了政策建议。     

论房价与地价的相互关系——基于北京、上海、武汉数据的实证研究

该文试图从房价与地价的关系分析入手,通过对北京、上海、武汉房价和地价数据进行计量检验,以期为深入研究土地供给政策对房地产市场调控的作用机制提供依据.通过对三城市时间序列数据进行Granger检验,结果显示各城市房价和地刎价存在互动关系,同时表现出一定的区域差异.因此制定土地供给政策应因地制宜.     

中国城市土地市场分化、土地财政依赖度与经济风险评价——73城地价动态监测数据实证

土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算。通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议。     

城市土地收储利益分配实践梳理

《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,限制了非公共利益进行土地征收的行为。城市土地收储逐步呈现出市场回购的特征,政府与原土地使用权人对土地增值分享和博弈的过程日趋显著。土地收储利益分配已经成为我国土地收储制度和存量土地盘活制度的核心问题。本文全面梳理了目前我国土地收储实践中各城市颁布的各种利益分配政策,总结了政策的特点和存在的问题,以期为我国各城市土地收储与回购实践以及国家土地收储利益分配的顶层设计提供参考。     

经营城市、经营城市土地与营销城市

经营城市、经营城市土地与营销城市既是我国当代经济发展中三个全新的课题，又是我国城市经济建设中的三个重要子环节，它体现了我国城市资源的不断整合、增值。同时它也是我国城市功能提升、城市品牌形象展现所必经的发展阶段。其中，经营城市囊括了整个城市经济发展战略部署和经营策略，而经营城市土地囿于经营城市的范围内，是城市经营的核心，营销城市则是经营城市实施效果的外向型表现。     

成都市土地市场供给侧结构性改革研究

通过对成都市土地市场的描述分析和政策分析发现,成都市土地市场已发展为实体与指标、城市与农村共存的复杂体系,同时也存在很多问题,例如在实体市场中,城市与农村市场发展不协调,一级市场垄断现象严重,二级市场发育程度低等。经过对成都市土地市场体系结构的梳理和成都市各类土地市场在供给侧方面存在的问题和原因进行分析,提出成都市土地市场供给侧结构性改革的政策建议。     

经营城市中土地储备制度的再思考

制定合理城市土地储备制度是城市用地制度的再一次创新,是更进一步深化城市用地制度改革的一种客观要求。然而,在城市土地储备制度运作的实践中还存在若干需要进一步解决的问题建立和完善我国城市土地制度,关键是要构建科学合理的土地储备运行机制、建立城市土地基金、健全和完善土地市场以及城市土地储备制度的法律支持体系。     

我国地价管理体系的现状、问题和对策研究

一、我国土地价格管理体系的现状及其作用 1．现状 土地价格管理是随着我国土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生的,作为能够客观、直接反映土地市场变化的“晴雨表”,土地价格管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。     

试论城市地租(价)确定的理论与方法

土地是国家的宝贵资源,是城市建设和发展之本。城市土地有偿使用是理所当然,城市土地地价如何确定是关键,而级差地租的确定是其中的难题。段江涛的《试论城市地租(价)确定的理论与方法》,介绍了国外的理论与方法,并归纳了建立我国土地市场的思路。     

完善城市土地收益制度的探讨

城市土地是最有经济价值的资源,又是最重要的国有资产,一般都将城市土地划入资源性国有资产,但随着我国社会主义市场经济建设的不断发展,特别是房地产业发展,城市土地所体现的经营性资产的特征越来越强,作用越来越大,因而,仅从资源性资产的角度去研究城市土地收益是远远不够的。一、现阶段城市土地收益存在问题的思考改革开放以来,我国城市土地使用逐渐由无偿使用向有偿使用转变,并且有偿使用的范围不断扩大,相应的有关城市土地有偿使用的法律、法规也不断完善,但伴随土地市场的发育、成长,城市土地收益的问题也日益呈现出来。…