权威人士谈住房发展空间

住宅开发空间有80亿立方米。在今年上半年一次”中国房地产政策、前景及战略高层论坛”上，全国人大副委员长成思危说，到2010年，我国住宅建设将有80亿平方米的开发空间。     

开拓新的咨询业务为房地产开发出“金点子”

国家建设部近年来特别强调“提高住宅建设的科技含量,实现住宅建设由粗放向集约化转变”。上海市房地产经济学会咨询部为了适应住宅建设科技市场的需求,开拓了为住宅开发项目出“金点子”的新业务。今年年初,本会咨询部接受上实南开发产有限公司的委托,对该公司与同济大学有关专家合作完成的《上实华苑商品住宅区域供冷供热可行性研究》     

建设部副部长刘志峰最近强调：加快发展节能省地型住宅 大力推进住宅产业化

刘志峰副部长在6月17日于上海举办的“节能省地生态住宅产业可持续发展高峰论坛”上提出，发展“节能省地型”住宅是我国住宅建设方式的重大转折。是今后一段时期我国住宅建设的基本方针，体现了我国城乡建设可持续发展的具体要求。是促进我国住宅与房地产业可持续发展的重要途径。这次论坛以发展“节能省地型”住宅为主题，具有重大的理论意义和积极的现实意义。     

韩国住宅市场的发展及相关政策

韩国的住宅与房地产市场的发展周期略微超前于我国房地产市场,其市场调控政策以及取得的相应成效,对于我国当前的房地产市场的宏观调控、稳定住房价格有着一定的借鉴意义。“他山之石,可以攻玉”,在此将韩国住宅市场的发展及相关政策作一扼要的介绍。一、宏观调控前住宅市场的发展状况1998年亚洲金融危机过后,韩国的住宅市场进入了复苏、繁荣的发展周期。特别是从2000年至2002年,住宅建设以年均18.4%的速度逐年增加,2002年住宅供应总量达到了67万套左右,比2001年上涨了大约28%,从1999年至2002年,全国住宅的空置面积以年均26.5%的速度递减。…     

日本:十分重视住宅建设

日本政府十分重视住宅建设,战后日本存在严重缺房户数420万户,随着住宅五年计划的实施,及政府为发展住宅建设,改善居住条件所推行的各项金融政策、技术政策等,使住房不足现象很快得到了缓解。2000年日本全国约有半数以上的家庭居住水准达到了引导居住条件。目前,住房存量大约为600万套。日本住宅建设在战后50年里得到快速发展,其原因不仅仅是市场经济竞争的结果,政府对住宅产业化的推进作用也是很重要的。从上世纪50年代中期开始,日本政府开始支持民间企业进行装配式住宅的开发和推广。到60年代,政府制定了“住宅建设工业化基本设想”装配式…     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用；二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应；     

关于发展房地产金融的若干思考

1996年末,中央经济工作会议提出,“加快普通居民住宅建设,是形成新的经济增长点的主要方向”。与此同时,我国“九五”规划及2010年远景目标也把住宅产业确定为“国民经济的支柱产业”。根据有关预测:“九五”期间,中国住房建设将以每年18%左右的速度增长,占国内生产总值的比重将从3%增加到3.5%,年住宅开发投资将达到2000亿元以上。而影响我国房地产市场发展的焦点在于消费能力和房地产价格之间存在着差距。因此,进行住房制度改革,加快居民住房建设是我国当前经济     

我国村镇住宅产业化存在的问题及对策研究

我国村镇住宅建设从重视数量的扩张,到关注质量和环境的提高,为村镇经济甚至国民经济的发展起到了巨大的推动作用。但是,滞后的村镇住宅产业化严重阻碍村镇住宅建设的健康发展。本文分析了我国村镇住宅产业化存在的问题,提出应紧紧围绕村镇住宅产业化目标,采取措施加快村镇住宅产业现代化步伐,这些措施主要有:加强政府管理,提高村镇住宅规划设计水平,转变村镇住宅建设模式,实施房地产综合开发,构建完善的村镇住宅产业现代化体系,因地制宜地开发推广绿色墙材,优化建筑节能,发展绿色能源等。     

房地产金融创新:资产证券化

加快住宅体制改革,促进住宅消费,使住宅建设成为我国国民经济新的经济增长点,是近年我国重要的宏观经济政策。为了启动房地产市场,除了加大房改力度,取消福利分房制度,免除房地产流通环节的各种不合理收费,有条件放宽户口政策,提高住宅的功能和质量,改善售后服务...     

谈精装修的管理

通过对发达国家住宅建设实践以及住宅自身的发展规律的研究发现,开发商为业主提供带装修的住宅是市场发展的需要,也是住宅建设步入成熟时期的标志.国家政策的大力支持促进了房地产市场的发展,在未来家装市场中精装修必将占据主导地位,随之发展,精装修管理工作也将成为精装修工程中最重要的工作.     

稳定政策 坚持创新 把人民群众的住房问题解决得更好

怎么样把群众的住房问题解决得更好，这是政府需要研究和解决的重要工作，也是我们住宅与房地产业所肩负的重要任务。学习“十一五”规划纲要和今年的政府工作报告，我认为，房地产市场调控和住宅建设在今年和今后一段时期，着力点应该放在稳定政策，坚持创新上。我们这种调控的预期就是要实现住房市场的稳步运行，住房公平的逐步实现，住房质量的快速提高。下面我就围绕这个目标讲三个问题。     

浅析本市房地产开发企业加快发展的途径

当前,以加快推进住宅产业现代化为手段,进步提高住宅的综合性能．提高住宅建设的科技含量,不断适应广大消费者的需求．这一认识正越来越引起上海众多房地产开发企业的高度重视。坚持“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”这一原则,并把它渗透到工程、配套、功能质量的各个环节,也越来越成为上海众多房地产开发企业共同努力的方向。     

中国（浙江）房地产成功经营模式典范巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积已达14平方米，比预期计划超过2平方米，居全国第一。不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量、环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺、人气很足的景象，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产的“浙江现象”主要得益于浙江经济的发展和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现，也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初湖州市中房集团湖州房地产开发公司、湖州市房地产开发总公司、湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小区建设为契机，追求品质，注重质量，获得国内、国际最高建筑、住宅奖项鲁班奖、迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司、浙江南都集团房地产开发有限公司、浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司、浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业。杭州市人民政府最近为了实施房地产著名战略，打出了“住在杭州”的房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏。为了进一步促进我省房地产业持续、健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。     

追求品质 注重品牌—浙江省实施房地产品版战略巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积达14平方米，比预期计划超过2万方米，居全国第一，不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量，环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺，人气很足的景气，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产“浙江现象”主要得益于浙江经济的发和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初期湖州市中房地产开发总公司，湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小欧建设为契机，追求品质，注质质量，获得国内，国际最高建筑，住宅奖项鲁班奖，迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司，浙江南都集团房地产开发有限公司，浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟严谨的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司，浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业，杭州市人民政府最近为了实施房地产的品牌实略，打出了“住在杭州”地房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏，为了进一步促进我省房地产业持续，健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。     

住宅能够成为新的消费热点吗

政策背景：事出有因１９９６年中央经济工作会议提出“加快普通居民住宅建设是形成新的经济增长点的重要方面”。１９９７年初,全国住房制度改革会议再次重申“住宅建设是我国经济发展的新的增长点”。“九五”计划提出,我国房地产增加值每年以１８％的速度增长,占ＧＮ...     

关于住宅产业化

我国住宅建设数量庞大,而资源利用效率较低,这与我国粗放型的住宅建设方式有关。为此,政府大力提倡住宅建设要做到节地、节能、节材、节水和环保的要求,努力将住宅建设纳入社会化大生产的范畴,用工业化的方式来建造住宅,也就是说,要通过住宅产业化的方式,     

住宅建设与房地产业“八五”计划和十年规划（发展目标部分）

今后十年要以土地有偿使用，房屋商品化，住房制度改革，综合开放等为政策基础，努力争取在居住条件方面基本达到城镇人民生活小康水平，并使我国的房地产业成为能够为国家创造财富，积累资金的重要产业部门，鉴于国家在“八五”期间将继续采取治理整顿经济的措施，坚持持续，稳定，协调发展的方针，因此，“八五”前两年，住宅建设和房地产业的发展将以狠抓立法，加强管理，理顺关系，提高企业素质为核心，保证住宅投资的合理规模，提高住宅开发建设水平，并在沿海有条件的地区发展涉外房地产业；“八五”后三年将适当提高发展速度，全面推广沿海地区房地产业改革的经验，大力促进房地产投入一产出的良性循环。     

保障性住房能否成为楼市新宠？

完善住宅保障体系是当前我国住宅建设的重要课题。为了建设和谐社会,保持社会稳定,解决当前房地产市场出现的一系列不和谐因素和存在问题,就必须进一步完善住宅保障体系,更好地解决中低收入家庭住房问题,这已经是全社会所有人的共识。也是今年《政府工作报告》和“十一五”规划中提出的重要任务。近几年来,国家不断加大对房地产市场的调控,其最终目的也是解决中低收入人群的住房问题。中央要求:要进一步加强对房地产的宏观调控,必须控制住房价格增长过快的势头,房价必须与居民收入水平相适应;要加强公共住房保障制度,切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房,并做出明确规定。中央不断出台的宏观调控政策,力度越来越大,一方面体现了中央的决心,另一方面也给地方政府增加了压力和紧迫感,为建立和完善住宅保障体系指出了方向。     

落实建设条件意见书制度促进房地产业持续健康发展

近年来，烟台市建设局以建设条件意见书制度为抓手，坚持政府调控，强化政策引导，有效提升房地产开发管理和住宅产业化工作水平，为打造和谐人居环境奠定了坚实基础。下面，将烟台市实施这项制度的有关情况向各位领导和同仁作一简要汇报。     

老年住宅的开发研究

随着我国老年人口的增长,老年住宅建设已有燃眉之势。设计通用型住宅,“老少居”小单元住宅体系及开发一定数量的老年公寓来解快我国老年的住宅问题。