关于项目运营方利用信托资金融资过程中增值税进项税额抵扣问题的公告

<正>国家税务总局公告2010年第8号现就项目运营方利用信托资金融资进行项目建设开发过程中增值税进项税额抵扣问题公告如下:项目运营方利用信托资金融资进行项目建设开发是指项目运营方与经批准成立的信托公司合作进行项目建设开发,信托公司负责筹集资金并设立信托计划,项目运营方负责项目建设与运营,项目建设完成后,项目资产归项目运营方所有。该经营模式下     

航运金融创新中的海事信托法律问题研究

新加坡海事信托背靠政府海亨金融激励计划和资本市场支持,通过金融工具创新实现政府、投资者、航运企业的多赢格局,因而特别值得我国借鉴.海事信托可以将信托产品与融资租赁相结合,有助于开拓资产管理新领域以及化解我国航运融资市场化渠道和政府介入渠道资金募集不畅、市场退出困难的老问题.但是政府是否予以税收配套支持,以及资产支持信托的受益权流通市场仍然存在着有待克服的法律障碍.     

资产管理中的法律原理及其应用

2002年下半年以来,在金融界有两个现象引起了广泛的关注:一是个人信托产品的热销.2002年7月上海爱建信托的上海外环隧道项目信托开始发售,之后陆续有上海国投的上海磁悬浮交通项目信托、北京国投的北京商务中心土地开发项目资金信托、重庆国投的教育信托、新疆金新信托的客运出租车项目计划,以及厦门国投为政府重大工程项目融资,等等.这些信托产品出现后,基本呈现出热销的局面,如"上海外环隧道项目信托",仅用一周就将原准备一月发行的5.5亿信托额度销售一空.二是银行推出的委托贷款业务反响热烈.     

政信类信托全解析

我国下一步将推进新型城镇化建设,城市基础设施需求巨大。到2020年,新型城镇化的资金需求将超过30万亿元,其中一半可由政府解决,另一半缺口将引入社会资本。这依然是政府和信托合作的机会,只不过未来合作方式可能在公私合作(PPP)模式下探寻。什么是政信类信托政信类信托是基础产业类信托的一种。基础产业是指为社会生产和居民提供公共服务的物质工程设施,是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统,包括基础工业和基础设施两部分。基础产业类信托就是指资金投资于基础产业领域的信托计划。其中,信托资金投向交通、水利等基础设     

地方政府融资模式选择——基于政府债务风险治理视角的分析

经济建设离不开各级政府的投资,资金将是今后发展的核心要件。除了财政拨款、税收、土地出让金等财政性的资金支持外,近年来各级地方政府主要通过开发性贷款、商业银行贷款、信托计划、财政部代发地方政府债券、地方政府融资平台等债务性融资方式筹集建设资金。各级政府债务规模持续膨胀,特别是大量隐性债务以及或有     

国家税务总局关于取消合并纳税后以前年度尚未弥补亏损有关企业所得税问题的公告

项目运营方利用信托资金融资进行项目建设开发是指项目运营方与经批准成立的信托公司合作进行项目建设开发，信托公司负责筹集资金并设立信托计划，项目运营方负责项目建设与运营，项目建设完成后，项目资产归项目运营方所有。该经营模式下项目运营方在项目建设期内取得的增值税专用发票和其他抵扣凭证，允许其按现行增值税有关规定予以抵扣。     

国家税务总局关于项目运营方利用信托资金融资过程中增值税进项税额抵扣问题的公告

现就项目运营方利用信托资金融资进行项目建设开发过程中增值税进项税额抵扣问题公告如下：     

新概念词典

资金信托:委托人基于对信托投资公司的信任,将资金委托信托投资公司管理,由信托投资公司以自己的名义,按照信托合同的约定,为受益人的利益管理运用、处分信托资金。如果项目成功,收益归委托人指定的受益人所有;项目失败,其损失(包括本金也受到的损失)由委托人指定的受益人承担,信托投资公司办理资金信托业务取得的资金不属     

广东省中小企业集合信托计划可行性研究

本文通过对发行中小企业集合信托计划成功案例的剖析,比较了中小企业集合企业债、集合中期票据和集合信托计划等中小企业集合融资工具的优缺点,认为发行中小企业集合信托计划具有较强的现实操作性,并建议借助信托平台,发挥财政贴息资金、政府引导基金和私募股权(PE)等战略投资者资金的杠杆作用,以广东省产业集群中成长性中小企业为服务对象,引入银行、信托、担保、PE、券商和咨询等机构,设计和发行"优先一次级结构集合信托"+"债转股"的创新金融产品,集聚资金,从而缓解中小企业融资难问题,并促进企业加快利用资本市场的步伐.     

固收类信托产品酝酿变局

一边是实体经济不景气、地方政府融资频频收紧、房地产行业前景不明,优质项目难寻;一边是以公募子公司为代表的提供类信托产品的平台迅速扩张。加之频频被报道的兑付风波,牵动着投资者敏感的神经。虽然依靠单一信托的资金猛增,信托行业规模轻松突破10万亿元规模,但2013年集合类信托产品的发展却并不那么一帆风顺。在多方挤压下,信托产品是否正在酝酿变局?     

紧缩环境下的房地产企业融资渠道多元化

房地产开发建设和经营所需资金,除了政府资金和房地产企业自有资金外,还包括来自商业银行、住房公积金、住房储蓄、住房合作社、房地产建设基金(含住房建设基金)、信托基金、房地产企业股票上市、房地产建设债券、住房抵押贷款证券等许多方面的融资.     

资金信托型市政债券：市政建设融资的新渠道

资金信托型市政债券 2002年7月18日，上海爱建信托投资有限责任公司推出“上海外环隧道项目资金信托计划”。这是信托业规范后，中国出现的第一个集合资金信托计划。所谓资金信托业务，就是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投……     

我国房地产投资信托产品发展路径研究

（一）我国的房地产信托产品种类。我国房地产投资信托产品在运营模式、品种设计方面也还都不够成熟。房地产信托资金的使用更多地体现了“过桥贷款”的性质。121号文件之后．房地产信托进行了一些创新．出现了股权信托模式和财产信托模式。但从整体上说．由于我国目前可供以收租为目的的高质量的房地产项目不是很多．     

“信政合作”潜藏风险不容忽视

"信政合作"是指各级地方政府为获取基础设施和民生工程等领域的建设资金,通过同信托公司合作开展的融资活动。这类信托业务特点是地方政府通过各地政府融资平台公司进行商业运作,以地方财政收入、国有土地使用权、储备土地预期出让收入或通过地方人大将还款计划列入政府预算来设立担保的业务。目前"信政合作"的主要形式有三种,一是信托公司参与地方投融资平台下属项目的设立或增资扩     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

对地方融资平台信托业务的思考

<正>2011年下半年以来银监会对房地产信托项目的监管力度不断升级,但向来以创新性和灵活性著称的各信托公司,仍然以每年增长约万亿的信托规模增长,研究探索推出了如TOT(Trustoftrust)、QDII(合格境内投资者)、REITs(房地产投资信托基金)、资金池等业务。截止2012年6月底全行业信托资产规模达到历史新高5.54万亿元,直追保险业资产规模(2011年底保险资产总额6.01万亿元)。在信托业务谋求创新的同时,另一似曾相识的业务模式——以投向地方基础设施建设为重点的地方融资平台信托业务,也开展的有声有色,发展迅猛之势不亚于2011年火爆的     

新金融工具：委托租赁业务探讨

委托租赁运作思路有两种，其一可采用同信托公司合作，让信托投资公司充分发挥其在信托财产及信托资金募集方式和渠道方面的优势，而金融租赁公司则利用自身在租赁市场开发和项目管理上的优势，采用各种租赁交易方式来运用和处分这些信托财产和信托资金；其二借鉴资金集合信托的运作方法，自行操作资金集合和委托租赁业务。     

商业银行信托受益权买入返售类业务发展调查

商业银行要发展,离不开创新,但任何金融创新一定要符合实体经济的需求与政策导向,必须符合相关会计计量原则并充分披露。信托受益权买入返售业务的产生与发展信托受益权就是受益人在信托业务中享受信托利益的权利。买入返售即买入返售方（资金融出方）与资金需求方签订协议,现在买入证券票据,同时在规定时间被资金需求方以规定金额赎回的行为。     

我国房地产信托的基金化创新研究

近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议.     

浦发银行托管 国内首只正式成立的信托型养老金产品

近日,浦发银行开始为国内首只正式成立的信托型养老金产品——海富通昆仑信托型养老金产品,提供托管服务。海富通昆仑信托型养老金产品由海富通基金担任投资管理人、由浦发银行担任托管人,产品资金来源为中石油企业年金计划的50亿元资金,最终投资于中国石油油气管道项目建设。这种以专业公募基金设立发行的