房地产业须“因地而宜”

因地而宜是研究房地产市场的一条规则,我们没有必要担忧某地房价出现拐点去判断全国的房价金融危机十年一轮回,这是经济学家金德伯格的观点。房地产业发展有周期性,这是业内共识。继1992年海南房地产全面崩溃,1993年全国房地产发展萌芽的历史节点算起,时至今日15年历程,房地产是在爬坡,还是已到顶峰?若是爬坡,离顶峰还有多远?若已然登顶,那又意味着什么呢?未来房地产行业的趋势值得我们冷静思考,理性应对。     

理性看待房地产业中的"泡沫"

近年来,有关房地产业是否存在“泡沫”?是否过“热”?一直是人们非常关注的话题。在争论这种现象的过程中,笔者试图通过分析房地产业泡沫类型,对北京、上海等地的楼盘进行实证分析,并从城市土地供给与需求的角度来论证——我国目前房地产业整体是健康的;最后提出作者自己的观点与建议：依据市场化的原则应该继续鼓励与支持,     

房地产企业集团化势在必行

当前,房地产市场处于一个既良好发展又充满挑战的新时期。所谓良好发展是指国民经济持续稳定发展为房地产业的发展提供了坚实的基础和背景;所谓充满挑战是指世纪之交的房地产企业,在由计划经济向成熟的社会主义市场经济转变过程中,愈来愈感觉到企业继续发展面临诸多困难。突出表现为大部分房地产企业资金少、规模小、项目开发周期长,企业的持续发展受到阻碍。而房地产业     

网络游戏成为新的创业商机--上海盛大网络公司的"传奇"故事

有人说网络游戏将催生一个全新的盈利行业，也有人说网络游戏会做乱、最终还是昙花一现…… 那么网络游戏的市场究竟有多大?网络游戏是否能够带领中国的互联网产业走向一个全新的明天呢?     

房地产企业的范围经济

房地产企业范围经济的概念和意义。在经济学或管理学中，范围经济是指一个企业同时生产多种产品，比这些产品放开来在不同的企业生产时，要更为节约。而对房地产企业来说，所谓范围经济，就是房地产企业利用现有的资源，从事多种产品和服务的生产和经营而带来的成本下降，风险规避，收益增加等效果。实际上就是通过产品的多元化、差异化以及经营的多元化来达到范围经济?     

法治让窨井"闭嘴"

房前屋后的窨井,有时成了物业企业和业主的"陷阱".窨井伤人,现实中大多数案例归责于物业企业疏于安全管理,由物业企业承担被伤害人的巨额赔偿.然而,这些窨井的管理者有水务局的,有天然气公司的,有电信的,有热力公司的,有消防的、有企业自建的,权属不一.物业管理区域内发生窨井伤害业主的事,应该是物业企业站在被告席上?还是相关专业公司站在被告席上?谁应当承担被伤害业主的赔偿责任?怎样减少窨井伤人,把损失降到最低限度?笔者根据<物业管理条例>(以下简称<条例>),针对以下案例进行分析,与业内人士共同学习探讨.     

舒可心:"维权"的疲惫与快乐

舒可心,北京朝阳园业委会主任,中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员,著名业主维权人士。舒可心大学主修的是计算机,毕业之后在一所大学当助教,之后,进入国营公司负责进出口和技术培训工作,接着又自己开公司,最后开始“玩”房产,一不小心玩成了“专家”。舒可心说目前他很喜欢房地产,很喜欢物业管理中的一些事情,所以才做了这么多公益工作。但也许有一天没有兴趣了,就立刻会从房地产圈里消失……     

在住宅的物业服务中引入"体验"的理念

现代经济形态的变迁经历了产品经济与服务经济两种形式,那么,下一个阶段将是由谁书写?本世纪70年代的未来学家托夫勒在<未来的冲击>中预言:随着消费者需求向深度和多元化发展,人类经济将步入体验经济时代,体验将成为未来经济的支柱[1].1998年美国战略地平线LLP公司的两位创始人派恩与吉尔默在<哈佛商业评论>中发表<欢迎进入体验经济>,并于次年出版<体验经济>一书,丰富了托夫勒的假说.自此在西方发达国家,体验的理念风行一时.     

创业园有效"孵化"科技创业

高科技企业成功的“营运模式”(business model)是什么?如何使我国的高科技产业成为世界级产业?这一直是每位高科技从业人员和政府产业政策者几年来萦绕于心、百思欲求其解的问题。在此我们首先来看一组令人震撼的数据。 中国高科技企业平均寿命7年左右,民营企业平均寿命只有3年: 中关村电子一条街5000家民营企业生存时间超过5年的不到9％！     

"洋管家"市场攻势窥探

与国内物管相比，国际管家的一大特色就是，对细节的服务可以达到了几乎完美的境界。在北京，从“洋管家”管理的高档别墅区就可以看到这样的场景：每天清晨，散发着油墨清香的报纸送到管家手上，他们要把报纸展开，铺上白毛巾，然后用熨斗将报上的油墨和褶皱熨掉，再送主人家，以免弄脏主人的手和衣服。     

住宅房地产开发企业管理中应重视的问题

顾客满意理论在美国、日本等发达国家被广泛应用于行业评价以及企业经营预测等领域。而在我国房地产行业顾客满意理论还没有得到大量应用,顾客满意指数值普遍较低。随着国家宏观调控措施的相继出台,住宅房地产开发市场竞争激烈,销售面临窘境,企业甚至面临着大量洗牌。房地产企业如何保持可持续发展?顾客满意问题值得研究。     

实施战略定位，创造朝阳产业——安徽省物业管理行业的发展的探讨

物业管理是21世纪的朝阳产业，是适应市场经济需要的新的房地产管理模式，已成为一个不可逆转的社会存在，物业管理在普及中不断提高，在发展中逐渐规范，在竞争中日臻完善，已经获得各级政府的充分肯定，获得社会方方面面的广泛认可，获得广大业主的由衷欢迎。放眼物业管理发展前景，面对全市一百多家物业管理企业“百舸争流”的局面，物业管理公司面临的首要问题即是如何适应日益完善的市场经济运作机制?     

地产八月观察

一夜之间——“财富”潮卷长沙?在老百姓的印象中,似乎是在一夜之间,长沙就相继冒出了“湖南财富中心”、“顺天国际财富中心”和“财富时代”冠名的楼盘,对于习惯了“××大厦”之类楼名的人们来说,倒是有几分新鲜感,但是这种新鲜感会很快流失,仅仅靠了口语快感未必能够刺激人们来一次耗尽终生积蓄的消费冲动。关键还是要看你实实在在的动作,看区位、性价比、智能化、绿化、物管、户型结构等等实际的东西。“湖南财富中心”冠名“财富”的理由可能是尝试今后会开辟一个不明所以的“财富沙龙”,而所谓的“MORC”概念则完全让人跌破眼镜,如此还不算,偏要把几个英文单词截其首位字母,组合出所谓“E-QE”的崭新人类居住模式!紧跟其后的是“顺天国际     

物业管理企业出路何在

随着房地产热的升温，人们住的条件得到很大改善。现在的小区是越建越漂亮，也是越建越精致，自然对物业管理要求越来越严格。对物业管理这个新型朝阳产业，国家、政府、房地产开发商和全社会都在逐步认识和重视它的存在，对物业管理企业，人们更是希望其在发展中规范，在规范中创新，并在打造自身的同时给社会一个惊奇。     

国内IT企业演绎"资本游戏"

从2001年以来,国内IT业界的并购案例层出不穷,"资本游戏"越演绎越精彩,那么,透过其表象人们又可以发现什么呢?     

创业时代的"创业谏言"

创业之初,有人主张多样化经营,也有人坚持一定要专注,你该怎么办? 美国芝加哥大学专门研究中小企业创业的教授阿玛尔·毕海德(AmarBhide)花费了8年时间,观察、研究了几百家新生企业,尔后,他发明了一套针对创业企业的三步连续扑问法。当创业者在不胜枚举的机会和挑战面前徘徊时,三步扑问法——“我的目标是什     

对物业维修和维修制度的探讨

在物业管理的有关文件中,若对与维修相关的概念使用不慎,可能会引起不同的认识,也可能会引发矛盾和纠纷。     

广州市盈彩美居和天成广场的"物业管理区域"迷局

《物业管理条例》修订后第三十四条中明确规定:"一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。"可事实上,一个小区分由不同的物业服务企业实施管理服务的实例不在少数。是什么导致了事实与法制的不符?     

物业管理与质量管理的"七年之痒"

转眼间,北京的物管企业与ISO9000质量管理体系认证已经"联姻"整整七个年头了,期间的发展有快乐也有痛苦,有激情也有无奈,物业管理企业与ISO9000质量认证之间的关系也在发生着一些令局外人看似难以理解的现象,广大物管企业在最初对ISO9000质量认证的迷恋、热衷、追捧中逐渐清醒,也许这就是人们常说的"七年之痒"吧--毕竟在一起的时候久了,相互磨合的时间长了,问题也就随之出现了.物管企业与ISO9000质量认证之间究竟发生了些什么?现在的关系又是如何?对此,物业管理人必须做出深刻严谨的科学反思.     

在得金倒闭声中初创如何赢得风险投资？

在得金倒闭声中,初创如何赢得风险投资? 互联网大地震后,各式各样的互联网公司都相继倒闭。风险投资者都急忙撤回市场上的资金。而对于依然健存的得金,风险投资者都改变了初衷,纷纷者回归现实,以“赚钱”为目标。新入行的互联网公司,想得到风险投资也可谓难若登天,以往豪爽、出手阔绅的风光可一不可再。