质量 保障房建设之本

“保障房要讲规模，讲质量，讲配套。”温总理曾讲过，“所谓质量，就是要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇注、每个门窗的安装都达到安全要求。”     

为了广厦千万间

自古以来，从孟子“让居者有其屋”的理想，到杜甫“安得广厦千万间”的疾呼中看出，住房问题不仅是传统社会的美好愿景，也是现代人们心中的“安居梦”，更是一项关系百姓民生与福祉的大工程。当前，今年1000万套保障房建设进展如何？老百姓离保障房还有多远？这两个问题一直萦绕在他们心头。     

期待新的扶持政策

根据商务部会议，目前可能出台的“以旧换新”接续政策方案有两种，一是将“以旧换新”政策进行阶段性延续，二是“以旧换新”政策与保障房购买者等低收入群体的利益捆绑。推出针对保障房居户等低收入群体的家电购置补贴政策。     

政府主导保障房建设的理论思考

2011年，中国进入了全面建设保障房时期，“十二五”规划提出了建设3600万套保障房，本文正是以此为背景，通过分析中国国内保障房建设的现状，得出政府在住房保障体系中发挥的主导作用，并从福利经济学、企业目标这两个经济学视角出发，分析其中的必然性，最后指出保障房建设过程中可能存在的问题，希望通过对这些问题的探讨，为中国的住房保障体系的建设有所贡献。而政府能在住房保障体系建设中切实发挥主导作用，整合社会资源，造福于民。     

“瘦身钢筋”何以撑起安居希望？

11月17日，南京市住建委就岱山保障房建设工地出现“瘦身钢筋”一事召开了新闻发布会，宣布了对岱山保障房8号地块建设工地钢筋的检测结果。检测结果显示，在8号地块丁地上出现的钢筋抽样检测合格。不过，南京市建安工程质监站相关负责人承认，钢筋供应企业在加工过程中违规使用了钢筋拉伸设备。     

社会保障房建设应防止“变味”

社会保障房建设防止的第一种“变味”是，舍不得拿出中心区域土地建设社会保障房，认为让中低收入家庭“经济”了，地方收入就会减少。不久前，一位县领导对我说出了苦衷：县里在研究建设社会保障房时陷入了进退两难之中：建社会保障房是项政治任务，是关注民生的工程，不建不行，但建在哪里好呢？社会保障房的建设用地是依法依规以行政划拔方式供应的，土地收益少了一大块，财政吃什么？所以很多地方都不愿把好地段拿出来建设社会保障房。     

不能哑忍保障房“注水”

2011年，开建1000万套保障房的任务被层层分解，其中，武汉分到11．8万套的任务量，在全围15个副省级城市中排名第一。但近日，随着一些媒体的调查发现，目前一些地方保障房建设进程缓慢，并存在以旧充新、以企书业单位宿舍楼充当保障房等情况。不只武汉，全圈多个城市部有将宿舍楼“贴牌”为保障腐的情况。     

保障房开发应依法纳入政府采购管理

据近日相关媒体报道,住房保障和城乡建设部拟推出保障房统一采购平台,用于保障房所需的建材采购。这从一个侧面反映了目前各地保障房项目主要由房管部门和建设部门牵头实施的现状。从各地实施情况看,政府采购往往被当做拓宽保障房房源的多种手段之一,或者节约资金的一种方式,把政府采购简单等同干招标,忽略了保障房使用“财政性资金”的本质...     

保障保“涨”万亿投资：保障房建设新里程

“十二五”元年的两会注定意义非凡，“民生”的回归更让人看到了“共同富裕”的希望。而要说到最受关注的民生问题，非“保障房”莫属了。温总理的政府工作报告，政府官员的表态，来自不同地区、不同民族、不同行业的代表、委员的发言，以及媒体穷根究底的追问，处处可见“保障房”。     

浅析人民币跨境结算对策

住有所居是我国住房保障体制的目标.在当前普通商品房价格高企背景下,中低收入家庭居住困境日益凸显.在“十一五”和“十二五”期间,我国开始大力发展保障房建设,已取得一定成效,保障房覆盖率显著提升,但资金不足、分配不公、管理低效等问题制约了保障房的健康稳定发展.针对以上问题,本文提出引入PPP（public-private partnership）机制作为保障房领域的新型发展方式,通过对PPP的特征及优势进行分析,提出了PPP在保障房领域运用的政策建议.     

金融如何支持保障性住房建设——以苏州市保障房建设为例

近年来,保障性住房建设已成为百姓关心、社会关注、国家重视的民生焦点问题。2011年,苏州市保障性住房建设成绩斐然。本文基于“十二五”期间苏州市保障房建设的任务、政策、进度等情况,分析了当前银行“徘徊”于保障房建设之外的原因,提出了银行应实行差别化信贷政策,大力支持保障房建设的建议。     

保障房扩至非户籍值得肯定

北京的《基本住房保障条例（草案）》拟规定“扩容”保障房申请对象。今后，保障房的申请范围除了北京市户籍家庭之外，也有望扩至在京稳定工作的非京籍人群。具体申请条件还在研究讨论中，目前倾向于和北京市居住证管理制度相衔接，不看收入只看是否有房产。     

拉近感情巧妙取证

在对某市城市保障房跟踪审计时,审计人员需要对经济适用房分配情况进行调查。由于经济适用房价格与同地段商品房价格相差很大,巨大的利益造成“有关系”的人通过各种途径获得保障房购买资格。但在与保障房管理部门人员张三进行沟通时,他言之凿凿地说：“分配严格按规定执行。”     

保障性安居工程要重视退出管理的环节

一直以来,在保障房的后期管理中,以前被认为是“纸上谈兵”的退出难问题,正越来越多地在各地出现,退出机制已成为保障房管理的一大“短板”。为此,国务院要求各地区政府在2012年6月底前建立保障房退出机制。建立完善、可执行的退出制度,已经成为各地住房保障部门探索的一个新方向。这既是中央高层的要求,更是人民群众的迫切希望。     

金融支持保障房建设的情况调查——以吉林省通化市为例

保障房建设是中央宏观调控和改善民生的重要举措之一。依据对通化市区及辖区五县（市）保障房建设调查显示：资金问题成为地方保障房建设的首要问题，急需金融支持；而由于受保障房贷款收益偏低、开发主体不明、保障房申请人信用度不高、保障性住房建设金融政策体系不完善等因素制约，金融支持保障房建设进展缓慢，力度不大，相关政策措施亟待跟进。     

保障房自查重点转向施工质量和数据注水

截至2011年5月底，党和国家明确要求年内建设1000万套保障房任务的实际开工率仅为32％。尽管这一比例远低于外界预期，但在住房和城乡建设部人士看来，受制于建设资金的困扰，这已经是个不错的成绩，至少远高于2010年的进度水平。但住建部最为关注的问题不仅仅是这32％，而是在保障房的施工质量及数据的真实性上，为此决定对保障房建设开始第一轮严查，     

金融支持保障性住房建设商业可持续问题研究

大规模实施保障性安居工程建设,是党中央、国务院做出的重大决策。目前保障房建设相应配套政策制度尚不完善,项目建设发展模式多样,投融资模式各不相同,且很多保障房项目存在现金流不足问题,给金融支持保障房建设项目评估和风险评价带来较大不确定性。本文分析了保障房投融资模式和商业可持续的关键点,并通过实例分析金融支持商业可持续性,研究提出了保障房金融服务思路和政策建议。     

险企“蓝德计划”陷入尴尬到位资金不足四成

由于担心风险过大，保险资金投资国内保障房规模最大的“蓝德计划”正陷入尴尬境地。     

保障房建设财务管理的问题及对策

国家的十二五规划对保障房建设提出了新要求和新目标,我国的保障房建设已经进入了"加速"发展阶段。对于整个社会民生而言,保障房的建设能够在一定程度上缓解不断高涨的房价给社会工薪阶层和生活困难住户带来的较大冲击,也有利于维护社会整体的稳定。国家政府投入了较多的人、财、物资源,也一直较为重视保障房的建设,但是,由于经验不足以及有关单位管理效率较低,使得保障房建设在财务管理方面存在着一定的问题,例如,融通资金、日常资金运营、预算管理等方面都或多或少存在着一些问题。本文详细介绍了保障房建设财务管理的现状及遇到的问题,并就如何改善这些问题提出了切实可行的意见建议。     

保障房“不保障”只会助推高房价

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，前者归政府后者归市场，二者缺一不可、殊途同归地实现着官方民间“住有所居居有其屋”的共同预期。然而，当下保障房不保障的情况愈发突出。