房地产企业土地增值税的税收筹划思路分析

自改革开放以来，我国的房地产行业取得了飞速发展，近年来房地产行业的发展更是达到了白热化的阶段，房价随着地价的上涨被哄抬的越来越高，普通百姓想要买一套自己的房子越来越难，能够拥有属于自己的一套房子已成为当今中国普通老百姓的梦想，本文就当今最热的房地产问题着手，从房地产企业土地增值税角度出发来分析房地产企业税收筹划的方法和税收筹划中应注意的问题，为房地产企业的土地增值税的税收筹划进行指导。     

论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。     

浦东新区土地滚动开发机制分析

一、土地滚动开发机制的主要特征浦东新匕土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本。社会资本相结合。作为城市土地，当它不能作为商品在土地市场上流通经营时，尚不具有资本的特征。因此，必须赋予它可有偿使用的经营属性，并日在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用，变农业用地为城市建设用地，变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者，以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权，使开发公司拥有了有价值的土地资本。拥有土地资本的国有开发公…     

澳大利亚的投资管理

一、外商投资审核委员会 要与澳大利亚的一家企业合资建设一个公司,如果该公司的总资产超过5000万美元,或者其资产中包括价值300万美元以上的土地,就必须在外商投资审核委员会登记。 在澳大利亚,“土地投资”主要是指:①在法律上完有拥有的土地;②五年以上的租赁;③澳大利亚城镇信托房地产公司的房产等(城镇信托房地产公司是指那些总资产中50％以上是澳大利亚土地的公司)。 任何外商在城区进行土地投资的项     

上海楼市进入冰封期

记得一位个人投资专家说过,建好的房子是会因为折旧而不断贬值的,只有土地会升值。衡量一个城市真实的房价,应该看在单位面积的土地上,有多少的资金投入。同样的道理,单位面积土地上资金的产出量,也是真实房价的关键支撑因素。既然上海现阶段的GDP比北京高,那么上海现在的房价比北京高,就是合理的。笔者认同这种说法。     

江村土地的占有、继承及终结——再读《江村经济》

文章通过梳理《江村经济》一书中土地的占有与分配、土地的继承与发展、土地的抛荒等材料,并进行分析和引申,阐述关于土地的观点：拥有土地的权利就拥有土地的利益,农民对于土地利益的要求在于把属于自己的土地集中起来自已耕作,并非集体劳作,这是受农村传统思想等因素的影响所致。     

“房事”疯狂与惩处腐败

近期,反腐声浪骤起,住房闹剧频发,令人目不暇接,那些特殊人物拥有的房产数量,真可谓"没有最多,只有更多!"对于普通老百姓,尤其是"房奴"来说,住房是多年辛苦的全部积蓄,是生活的重要依靠;可是,对于某些人来说,房子只是一处纯资产,只是一个数量词,这与多数人相比,反差特大,意义迥然. 且看目前众人围观的"房事"及其房主之众生相:"房叔"蔡某被免职并采取"双规"措施,现在已经进入司法程序.紧随"房叔"其后的是"房妹",竟然在一个小区里拥有多套"经济适用房","房妹"之父已经查出了涉及职务腐败问题.稍后又遭遇了有多套户口的"房姐",其中的问题还真不是一般的蹊跷.就在"房姐"被审查之时,山西的"房媳"又横空出世……慨叹之余,大家谁也说不准,或许会有更加惊艳的"房婶""房姑"或者"房爹" "房爷"们"闪亮登场".就在人们对"房事"惊魂未定的时刻,曝出了山东的"房祖宗"拥有16栋楼! 房子里到底暗藏着什么,闹得"房事"如此疯狂?     

加快土地流转有利于我国农村人力资本投资的增加

增加农村人力资本投资,不仅是应对人口老龄化的需要,也是发展现代农业的必备条件。该文认为,增加我国农村人力资本投资,眼光不能仅盯着人力资本,还需要关注物质资本和土地资本;当物质资本或土地资本由于某种原因不能增加或增加受限时,人力资本投资也就只能低水平徘徊;由于我国土地流转成本偏高,从而阻碍了投资者在人力资本上的投资行为,因而要促进我国农村人力资本投资,就必须加快土地流转。     

蓝田非法占用农地真相调查

一片26亩的耕地上．赫然出现数栋商品房!而从项目动工开始．当地群众就多次到土地管理部门投诉，但房子最终还是盖了起来．而且开始公开出售。     

寻找中国土地改革的突破口——基于小产权房的出现

小产权房，又称乡产权房，兴起于上世纪90年代，主要指由近郊农村的村委会和开发商合作或由村委会自行组织建设并出租或出售给城市居民的房产。这些房子因为建在农村建设用地上，购买者只拥有房产权而不拥有地产权，因此被称为“小产权房”。这些小产权房的背后折射出日渐激烈的土地争夺。     

外汇交易怎样实现盈利

如果我们把外币存在银行里,那只是存款,赚取的是一点点仅有的利息,但如果进行外汇买卖,耶就是投资,就是一种使外币存款保值、增值的投资。实际上这也是一种存单换存单的存款行为。打个比方,你拥有1000美元存款,目前银行牌价美元兑欧元为0.9700,你认为欧元将会升值,便将     

《城系列》之温州 凤凰涅磐

从杭州开车到温州虽仅仅4个小时的车程，但第一次去温州尽是坐飞机。从空中看温州，好像坐落在一条河流的出海口，三面山一面海，局促的只有一点三角地冲积平原，密密麻麻的盖满了房子，甚至有一只脚还站在海里，感觉你一不小心就可以从山边溜到海里。这就是温州了。就是这样的地方，创造了单位土地面积最高的工业产值，平均个人拥有最多的财富。温州人就是从这里走向了全国，走向了世界。     

农村土地制度改革之我见

我国现行土地制度可以进行这样的概括：土地在我国有国家和集体两种所有制;土地的使用权包括国家、集体、私人三种使用形式;国家拥有高度集中分配土地资源的权力,规定和管制城乡土地的用途;国家强制征用集体土地,给予的只是补偿价值,而非交换价值,并且集体不可逆向购买国有土地;     

蝉蛹之死

自从搬来这林间的房子,蝉鸣就更猛烈了。有时候细细听,竟觉得那声音像是浪涛,排山倒海,一波一波地袭来,只是声音虽响,却不吵,而且因为掩盖了其他的杂音,四周反变得更安静了。     

房子“玩”不得

"玩"房的人,对房子是占而不用,只是纯粹的占有。这类需求应成为房市调控甚至打击的首要对象。人们通常认为,房屋需求包括居住和投资(含投机)两部分。但综观当今房市,还有另一种需求漏"网"了,这就是由"拥房倾向"或者说"恋房情结"而产生的"玩房"需求。或许这种需求对房市更有冲击性,是房市最典型的泡沫成分。     

中国“房地产”概念之谬为未来埋下巨大隐患

您现在买入的房子，就是被称为房产权的那个东西，70年后不过是一堆破砖烂瓦，铁定是贬值的。而你不可能买到的房子下面的土地产权，其价值因为土地的不可再生、复制特性，随着历史和文化不断沉淀，却是日积月累地上涨。奇陉吗？所以有人说随着房价上涨，中国老百姓的房产不断增值，那完全是胡说八道     

保障房托起安居梦

和仅仅是成为一个房子的主人相比,拥有一个交通良好、设施完备、适宜居住的房子,才是人们最本质意义上的安居梦,也是未来保障性住房建设所要致力去做的。     

十年楼市:最疯涨的商品

正"10年了,我还是买不上房,这是为什么?"和买了房的朋友一起谈到房子时,姜晓明常常会这么问。有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨,既有投资投机因买房而暴发,也有开发商和地方政府赚得盆满钵满,也有很多落寞的人始终买不起房。10年间,被两只手操控着的房价一路高涨,令很多人可望而不可即。一只是看得见的手即政府调控,一只是看不见的手即市场。而这样翻天覆地的变化,在创刊10年的《中国经济周刊》中留下了深刻的印记。     

国家统计局：下半年房地产投资将下降

针对经济增长加快的投资之热，国家统计局新闻发言人郑京平近日走示，下半年的固定资产投资会保持一个适当的增长速度。郑京平解释说，上半年固定投资中土地开发的投资增长比较快，因为新出台的规范房地产投资有关规定已经明确，如果开发商已经购置了土地而又不去开发，一年以内就要加收占用费，如果两年还没有开发，就会没收。这样一些政策都促使占有土地的开发商加快了土地开发的进度。上半年这些因素的释放会使下半年的房地产投资下降。     

澳柯玛LIVE鲜立方冰箱让老公爱上厨房 我的爱情保鲜秘诀：澳柯玛鲜立方冰箱

中国的房价实在太高了!看来,郎咸平的理论不无道理,在中国,凡是居民日常需要的东西,价格一定和国外差不多,但稍微高档些的东西就会比国外贵不少。我和婚前男友——现在老公共同奋斗了好几年,终于在首都北京的四环边上拥有了属于自己的房子——47.5平米,一居一厅,首付加装修,30多万,一下子把我们变回了＂解放前＂。房子小,