土地增值税清算应注意的几个问题

这次由国家税务总局部署在全国进行土地增值税清算,是土地增值税政策实施以来规模最大、要求最完整、国家对房地产业进行宏观调控最敏感时期所布置的一项税收管理工作。同时,这项工作所引起的反响也前所未有,房地产业界对这项政策本身的科学合理与否也提出了质疑。有媒体报道,已有上海市房地产业界共同质疑、     

关于土地增值税清算审核的研究

土地增值税的清算审核一直以来是土地增值税管理工作的重要环节,这一环节存在着成本核算不规范、纳税主体抵触情绪高、税务机关对清算审核工作认识不足、专业审核人才缺乏以及征纳双方信息不对等等问题。我们应当从制度入手,培养专业人才,引进第三方机制,不断完善审核程序,促进清算审核工作的健康发展。     

土地增值税清算政策及效果分析

土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容,分析现行土地增值税清算政策的作用,并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析,之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施,期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。     

土地增值税清算管理模式的思考

经过28年的发展,土地增值税已成为我国地方税收收入的重要税种。本文笔者结合深化税务局征管体制改革要求,从土地增值税日常管理现状出发,着重通过对土地增值税申报模式、清算审核模式、征收模式现实状况的分析与研究思考,为提高土地增值税征收管理水平提出对策建议。     

解读土地增值税清算新政及其沿革

土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益而开征的税种。但是,自国家1993年底出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以来,各地税务机关对该税种的征收管理存在着弱化现象。近年来,房地产市场发展迅速,房价居高不下,国家为了加大对房地产市场税收调控力度,在     

浅谈房地产企业土地增值税清算几点问题和方法

在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税占有较大比重。本文针对国家税务总局提出的土地增值税清算的相关规定,结合现行房地产企业土地增值税清算的中存在的一些问题,特提出相应的清算办法。     

解析土地增值税清算问题

长期以来,形成房地产企业避税的主要原因是税收征管政策存在诸多漏洞．导致征收成本大、力度小、见效甚微。许多开发商利用房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂的特点,想方设法地钻政策漏洞．同时由于税制设置复杂、计算繁琐,给土地增值税清算带来难以处理等一系列问题。笔者参阅相关资料并结合工作实践,对土地增值税清算过程中出现的问题做如下解析。     

浅谈土地增值税清算工作现状及相关建议

土地增值税清算作为抑制土地投机、调节房地产业利润的重要举措,日益受到重视.本文首先阐述了在土地增值税清算工作中遇到的诸多问题,然后简析了土地增值税政策意图难以实现的原因,最后有针对性地提出改善两种政策协调配合机制的政策建议.     

执行力决定土地增值税清算效果

近期,北京、上海等地出台的“新国八条”细则,一致提出要对定价明显超过周边房价水平的房地产项目重点进行土地增值税清算和稽查。但很多业内人士还是认为此措施成效有限,土地增值税清算的重棒难以真正砸向开发商。     

清算土地增值税

背景资料:土地增值税是转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。以转让所取得的收入包括货币收入。实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,这一税种在整个房地产税收中占重要地位。1993年12月13日。国务院公布《土地增值税暂行条例》。规定土地增值税实行四级超率累进税率。     

房地产开发企业土地增值税清算财税处理探析

土地增值税作为税负问题中最重要的组成部分之一,有关土地增值税清算环节的财税处理一直以来都是业内人士所关注的重点.为此分别针对土地增值税清算的税务、财务处理要点进行研究,提出清算期间的财税工作的注意事项,旨在于提高土地增值税清算财税处理质量,最大限度降低企业税负压力,保障经济效益目标.     

土地增值税清算政策下房地产企业普通住宅开发的研究

土地增值税的税基设置针对住宅转移过程中的增值部分,可以有效调控市场供求,抑制市场投机行为,从而也可以有效地调节住宅价格,最终影响开发商的定价策略.本文的研究主要是在相关税收法规规定的基础上,结合房地产行业的实际状况,对开发普通商品房住宅进行理论性的论证及实际操作研究和土地增值税操作的实施方法.     

浅谈土地增值税清算对房地产企业的影响

土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一,国家对土地增值税进行清算,这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文阐述了土地增值税清算对房地产企业的直接影响、间接影响。     

土地增值税清算及其对房地产企业的影响

土地增值税对房地产收益影响重大,它主要是征收转让国有土地使用权、地上建筑物和附属物所得收入的税费,所以,备受房地产企业的关注。文章也主要针对这点展开论述,论述土地增值税清算条件和清算单位、土地增值税对房地产的影响和房地产的相关应对措施。     

土地增值税清算及其对房地产企业的影响

土地增值税对房地产收益影响重大,它主要是征收转让国有土地使用权、地上建筑物和附属物所得收入的税费,所以,备受房地产企业的关注。文章也主要针对这点展开论述,论述土地增值税清算条件和清算单位、土地增值税对房地产的影响和房地产的相关应对措施。     

土地增值税清算税款纳税申报风险预警模型探讨

自房地产企业的土地增值税管理进入清算时代以来,税务机关前所未有地配备骨干力量、强化征管手段,引入风险管理机制,对房地产企业建造销售清算开发产品的全过程实行跟踪监控。为了保证土地增值税清算纳税申报质量,有效的控制及化解申报风险,在Excel函数及计算功能的支撑下,创建土地增值税清算申报风险评估模型,应用确保送达税务机关的土地增值税清算纳税申报表严密、真实、准确、完整、合法。     

房产开发项目土地增值税清算对象选择的思考

本文结合现行的土地增值税法规,通过案例分别以套、类、整体为清算对象,对房地产开发项目的土地增值税进行计算分析比较,发现由于普通标准住宅的优惠政策及不同增值额的相互抵消,可能导致汇总后的增值率变化,从而使税负结果不同;最后基于纳税主体和征税主体的视角提出,以套为房产开发项目的清算对象对双方都是公平的,在此基础上,提出以相同单位建造成本为基础,利用相同土地增值税率的增值率临界点,反推出不含税单价区间来归类的方法.