农村集体土地建设租赁住房收益分配的思考

党的十九大报告指出,"三农"问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好"三农"问题作为全党的重中之重。农民是"三农"问题的核心。2017年8月原国土资源部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点,利用集体建设用地开展租赁住房建设。目前,该方案在试点城市开展的项目建成入市的收益分配尤为重要。收益分配是在多方权益主体之间进行的,根据收益分配的形成,对各主体之间的分配关系进行分析。建立合理的收益分配机制,关系到"三农"问题的有效解决,对保障农民权益、增加农民收入、优化农村治理、维护社会稳定有着重要的意义。本文主要对农村集体土地建设租赁住房各权益主体的分配关系进行探讨分析,合理构建我国农村集体土地租赁住房收益分配机制。     

集体经营性建设用地入市增值收益分配问题研究

农村集体经营性建设用地入市切实关系到农村集体和农民个人的利益,但由于城乡发展不平衡,农村集体经营性建设用地入市发展经验不完善的制约,目前尚未形成规范统一的推广方案,尤其是涉及到增值收益的分配。文章通过分析目前对于增值收益分配的研究,探寻在增值收益分配中存在的问题,提供相关政策性建议。     

农地征收后的土地增值收益分配制度

当前农地非农化过程中的土地增值收益分配直接关系到农村土地所有者和使用者的利益，也对我国农业问题甚至整个社会经济格局产生影响。然而，我国目前的土地增值收益分配制度却存在着分配主体比例不明确，分配方式不尽科学，增值收益测算困难等问题，本文主是要针对以上三个方面的问题作出分析，并提出一点建议。     

我国农村集体土地产权制度改革的总体思路

本文在介绍我国农村集体土地产权制度基本构成的基础上，总结了我国集体土地征收和流转过程的收益分配关系。从五个方面分析了我国农村集体土地产权存在的问题，最后，以“还权于民”为核心提出了我国农村土地产权制度改革的总体思路。     

征用土地增值成因及增值收益分配探析

征用土地增值是客观存在的,成因是多种多样的,通常是指由生产性因素,非生产性因素等原因的改变而获得的差额地租收益.征用土地增值收益如何分配,直接关系到农村集体土地所有者、国家、国有土地使用者的切身利益,也对社会经济的发展稳定有着重大的影响.     

我国土地征用与增值收益分配体系初探

我国城乡土地市场呈现明显的二元分割特征,农地价格与市地价格的关系被人为割裂,农地转用中的土地增值收益分配关系混乱。农地转用中的各参与主体应该基于对农地转用增值收益的贡献参与土地增值收益分配。农村集体经济组织享有部分为基于农地真实收益的征地补偿,以及部分农地增值溢价;土地开发商应该分享的部分是正常产业利润,房地产物业业主应该分享的部分是正常产业利润和区位地租形成的地价部分;政府部门分享的部分是规费和税收。理顺农地与市地价格关系,才能建立合理的土地增值收益分配关系,真正实现农地保护。     

农村土地增值收益分配机制研究

随着中国城镇化的快速发展,房地产经济的增长,土地增值也是日益增加。与此同时,农村土地流转也不断地加快,土地流转给土地带来了较大的增值。土地增值带来了巨大收益,对于土地增值的来源和土地增值的分配,存在较大的争议。文章分析不同角度下土地增值收益分配中出现的问题以及原因,并讨论当前土地收益分配下的问题以及对应的解决方案,为当下农村土地增值收益分配问题的解决提供参考。     

论农村集体土地所有权制度的完善

本文着重分析了农村集体土地所有权制度。一方面,农村集体土地所有权在面对国家公权力干涉时表现出相当的弱性,另一方面,该权利在性质、主体、权能等方面的模糊性也容易为某些利益团体所利用,从而损害农民利益。在现行法律框架中,农村集体土地所有权制度的完善是解决上述问题的成本最小的手段。     

谈收益分配及其会计处理

一、收益分配的概念收益分配是指分配主体对分配对象在各个分配参与者之间进行的分割和平衡。也就是说,收益分配就是指企业将净利润在投资者、经营者以及其他有特殊贡献的职工、企业留存之间进行的合理有效的分配。     

人力资本收益分配影响因素分析

随着知识经济时代的到来,知识、技术在经济增长中的作用显著增强,人力资本这一命题被越来越多的人们所接受,这个重大变化将促成单一收益分配主体向人力资本与财物资本所有者二元分配主体的历史性嬗变。本文主要分析物质利益分配、后续教育与技术培训、晋级升职等对人力资本收益分配的影响,探讨人力资本收益分配模式的理性选择。     

人力资本收益分配影响因素分析

随着知识经济时代的到来,知识、技术在经济增长中的作用显著增强,人力资本这一命题被越来越多的人们所接受,这个重大变化将促成单一收益分配主体向人力资本与财物资本所有者二元分配主体的历史性嬗变.本文主要分析物质利益分配、后续教育与技术培训、晋级升职等对人力资本收益分配的影响,探讨人力资本收益分配模式的理性选择.     

城乡一体化发展背景下农村集体土地所有制改革探讨

推进城乡一体化发展要加快建立健全农村集体土地所有权制度。当前要坚持农村集体土地所有制长久不变,以此为基础来创新农村集体土地所有制的实现形式,构造新型农村集体土地所有权制度。要明确农村集体土地所有权成员资格取得的条件,普遍推行新型农地股份合作制,理清农地所有权在相关经济主体间的委托-代理关系,打造新型农民集体土地所有权法人治理机制,形成完善的集体成员土地所有权取得与退出制度。     

论完善农村集体土地流转法律制度的原则

农村集体土地流转法律制度的完善对解决农民和农村问题具有重要意义。本文从我国现有集体土地流转制度的现状出发,剖析现存法律制度存在的问题,提出完善农村集体土地流转法律制度应遵循的基本原则。     

集体建设用地公开流转问题研究

城镇化对农村集体建设用地提出了新要求。国家征用农地是目前农村建设用地流转的唯一渠道。本文分析了集体建设用地公开流转的必要性,并在汲取试点经验的基础上,根据浙江省江山市峡口镇集体土地流转现状、制约因素等,从实际出发提出了立法、确权、收益分配、配套等方面改革的制度建议。     

城乡二元分割土地市场下土地增值收益的分配状况探析

由于我国城乡二元结构和城乡一体化土地市场尚未建立,导致农村集体土地补偿标准在实践中越来越明显地暴露出其不公平性,农民难以真正参与集体土地增值收益的分配。笔者结合二元分割土地市场下土地租、税、费体系存在的问题,指出这些问题必将造成地方政府财政收入缺乏一定的保障性和稳定性,严重阻碍了城乡一体化土地市场的建立。为了顺利推进土地市场的改革,建立城乡统一的土地市场,顺应城乡统筹发展的要求,我们必须为地方政府寻找新的财源,平衡地方政府在城乡一体化土地市场建立前后所获得的财政收益。     

存货质押融资模式下煤炭供应链收益分配模型研究

在存货质押融资模式下,设计一个由煤炭生产企业,煤炭供应商、港口和银行组成的煤炭供应链融资合作联盟;构建多主体合作对策模型,用基于贡献修正因子的Shapley值、GQP、简化的MCRS等方法对煤炭供应链融资合作联盟中各主体进行收益分配分析;以秦皇岛港为例,进行应用研究和各分配模型的比较分析,结果表明,基于贡献的Shapley值的收益分配方法能较大程度体现分配方案的公平性,提升煤炭供应链融资合作联盟各主体的积极性。     

技术要素按贡献参与收益分配量化方案深化研究

技术要素参与收益分配是当前重大且具有前沿性的研究课题,而技术要素参与收益分配的量化分配方案研究更是热点及难点问题。文章针对自身此前已研究出的技术要素参与收益分配量化方案在具体应用实施中显露的不足,引入新的变量和方法对量化分配方案进行了重新构建,进一步深化了量化分配方案,同时也弥补了旧量化分配方案存在的不足,对企业实施技术要素参与收益分配具有切实的指导作用。     

我国农村集体土地产权制度的缺陷和改革措施

随着国家经济的快速崛起,我国在由农业大国向新型工业大国转变的过程中,伴随着城镇化进程的加速,越来越凸显我国现有的农村集体土地使用及流向问题。土地改革是破解我国发展新型农村的关键,改革的重点要靠土地产权制度来支撑,必须要有效的完善我国现有的农村集体土地制度才能突破我国新农村发展的瓶颈。本文主要从我国现行的农村集体土地产权制度来分析,深刻剖析现有的集体土地产权缺陷问题,提出有效的措施来保证现行的农民土地的使用权和收益权,从而更有效的促进我国土地使用建设和国家的新农建设。     

农村集体经济组织收益分配纠纷成因及对策

随着征收农村集体土地行为的大量出现,农村集体经济组织获得较大数额的征地补偿款。农村集体经济组织需要对这些收益进行分配。由于相关法律法规的缺失和我国农村所固有的复杂性,分配纠纷得不到很好的处理。在建设法治、和谐社会的背景下,解决该类问题势在必行。     

明确农村土地所有权主体三题

本文认为,确认农村集体土地所有权是目前我国农民最关心、最直接、最现实的利益问题。农村集体土地所有权主体确认是一个重要的理论和实践问题,需要综合考虑我国农村土地制度的历史沿革、时代特征、公平与效率、当代农民对土地的根本要求以及意识形态观念等诸种因素的影响。农村集体土地所有权应该确认给农民,这主要有五个方面的依据,即历史依据、效率依据、公平依据、现实依据和意识形态依据。文章提出,没有抽象的社会主义集体土地所有制,只有具体的社会主义集体土地所有制。将农村集体土地所有权确认给农民,并以"土地所有权证券化 土地经营权家庭化"作为农村集体土地所有制的有效实现形式,在实践上将给家庭联产承包经营模式注入新的活力,推动其进一步完善,促进农业生产力的发展;在理论上将对社会主义市场经济条件下马克思主义农业合作化理论的进一步发展作出新的贡献。