公共选择理论在社区物业管理中的应用

随着我国的城市发展和社会体制变迁,城市社区物业管理问题日益重要.本文利用公共选择理论分析了城市社区的物业管理问题,认为通过社区居民自治组织来安排物业管理服务等社区公共物品的提供可以克服目前社区管理中的一些困难.本文还对如何发挥社区居民自治组织的作用提出建议.     

资产证券化背景下居住型物业企业的O2O社区建设

随着住区规划和住区建设的落实,商品房成为绝大多数城市居民的居住选择,相应的居住区物业管理问题应运而生:一方面是居住区商业资源没有得到有效监管和利用,居民居住质量有待提高;另一方面,则是物业公司"收费难"导致资金不足而无法提高管理能力、提供更多服务的问题。本文认为,在新常态的时代背景下,利用资产证券化,结合社区O2O,物业企业在解决资金、管理问题的同时,有望获得新的发展机遇。     

杭州市老小区物业管理需求与政府角色定位研究

由于住宅小区物业管理的迅猛发展,现在已经成为了社区建设、城市管理不可缺少的组成部分。但是目前我国住宅小区物业管理仍处于开拓期,在其发展中存在许多问题,尤其是那些老小区物业管理。本文以杭州市老小区物业管理为例,以此分析老小区物业管理需求与政府所扮演的角色。     

物业管理经济纠纷研究——以普通住宅物业为例

普通住宅物业管理在社区经济管理过程当中发挥着非常重要的作用。物业管理与居民有着千丝万缕的联系,所以经济纠纷在小区物业管理中受到了社会的高度关注。本文列举了普通住宅物业经济管理的纠纷类型以及纠纷诱因,并提出了解决纠纷的有效措施。     

沈阳市旧住宅区社会治安管理现状与对策

旧住宅区的管理一直是城市管理过程中的一个瓶颈问题,尤其是存在较为严重的社会治安隐患。沈阳市通过大力整治,取得了一定效果,但是社区代管为主的管理模式仍然无法持续改善旧住宅区的社会治安现状。只有通过引入市场化的物业管理模式,从管理主体、管理对象、管理目标、管理媒介、管理机制等多个层面协调配合、多管齐下,才能持续有效的改善旧住宅区管理水平,促进居民的安居乐业。     

和谐社区中物业管理问题及对策探讨

社区是社会的细胞,而物业管理机构分布在各个社区,为成上千万的业主服务,是城市的经济发展、社区稳定、和谐社会的积极实践者和重要力量。但是物业管理在社区建设中还存在诸多问题,制约了社区的和谐发展。探讨了与物业管理直接相关的社会群体:政府、物业管理企业、业主是何影响社区建设中的物业管理的,并提出相应的对策。     

关于物业管理同社区管理结合的探讨

物业管理与社区管理是城市生活中两类参与主体不同、运行目标不同的管理体系,两者能否实现有效的结合对构建和谐社会、和谐社区尤为重要。本文就如何促进物业管理同社区管理的有效结合展开了探讨,这对于物业管理企业明确发展目标,构建科学管理体制,提升社区管理水平具有一定的积极性和建设性的作用。     

物业管理服务质量评价体系的构建路径思考

物业单位作为当前居民生活居住区主要负责服务单位,与业主之间存在紧密联系,能够为业主提供直接性的服务。针对当前小区住宅建设完善要求,以及人们对于生活质量水平的要求不断提升,需要相应的物业管理单位进行服务质量的提升,确保日常工作内容能够满足人们的生活需要,为此,有关单位提出了构建全新服务评价体系的想法。 物业管理单位服务水平的提升需要与业主的日益增长物质文化需要相符,在研究评价体制如何建设时,可以引用多种构建手法,将评价体系中不同因子权重进行确定,最终实现评价体系构建的合理有效。     

国外社区商业发展及其启示

所谓社区商业是指以一定地域居住区为载体,以区域内社区居民为主要服务对象,以便民利民为宗旨,以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标,通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚,提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业是居民消费水     

浅析社区消防建设存在的问题及对策

本文总工作机制运行、组织网络、硬件设施、日常管理及经费投入等方面,分析了当前社区消防工作建设中存在的问题和不足之处,结合当当前正在实施的构筑社会消防安全＂防火墙＂工程的有关要求,提出加强社区消防工作的的对策,以提高城市居民社区火灾自防自救能力,推动消防工作社会化进程,为构建和谐社会创造良好的消防安全环境.     

德州市物业管理现状、存在的问题及对策建议

<正>随着我国社会经济和房地产市场的稳定发展,物业管理已成为经济体系中不可或缺的行业,并且事关民生改善和基层和谐稳定,是加强城市管理的重要载体和手段,在城市管理中发挥着不可替代的作用。为全面掌握德州市物业管理现状,梳理存在的主要问题,破解存在的难题,作者走访了市统计局、市住房管理中心、部分社区、业委会和物业管理单位,对物业管理工作进行了专题调研。一、德州市物业管理基本情况全市资质企业315家,服务面积5710余万㎡,绿化总面积103.5万     

社区居民委员会人力资源管理人才策略问题

社区居民委员会是居民自我管理和教育与服务的基层群众性自治组织,但在发展中人力资源工作的开展不够有效,影响社区居民委员会的健康发展。新的历史时期,社区居民委员会要向“服务型”转变,为更好地发挥其服务职能,要重视人力资源管理水平的提升,要能打造一支现代化与高素养的社区居委会队伍。文章首先指出社区居民委员会人力资源管理的概念与特点,然后分析社区居民委员会人力资源管理的管理现状,并指出当下存在人力资源管理理念落后、培训水平相对较低、考评制度不健全与激励机制不合理等人才管理方面的问题,所以要结合实际情况提出社区居民委员会人力资源管理人才策略,希望能为我国社区居民委员会人力资源管理的优化提供一些借鉴。     

论现代城市社区商业的发展

城市社区商业是城市整体商业中的一个重要层次,最早于20世纪50年代伴随着美国居民郊区化而产生,是专门为居住区居民服务的属地型商业。近些年,随着我国社区建设和发展浪潮的兴起以及城市中心商业区的饱和,许多城市都把现代社区商业发展作为城市商业布局和结构调整的重要方向。然而,现代社区商业的发展是一项新的任务,它的发展思路不同于业已存在的以自发形成为主的居民小区商业,它需要有科学的理论指导,需要在立足本国现实的基础上借鉴国外经验,进行系统的思考和安排。     

兰州市绣河沿回汉聚居区民主选举的现状与管理研究

社区作为社会管理的单元和细胞,其建设对于完善城市管理、维护社会安定、促进社会的和谐具有重要意义。如何建设现代化新型社区,建立和完善与市场经济体制相适应的社区管理体制和运作模式,是当下我国各级政府亟待解决的问题。随着我国社会经济快速发展,城市化的进程也的加快,民族融合的趋势不断深入。大量的少数民族同胞进入公共基础设施比较完备的城市寻求发展,成为城市居民。由于不同民族特有的文化和风俗不同,使得如何有效的解决少数民族在城市中更融洽的生活这一问题变得尤为重要。兰州作为甘肃省会城市,是附近少数民族迁徙的首选城市,兰州原有的社区管理体制已经不能适应这种特殊的社区管理,在管理过程遇到了瓶颈。本文以兰州市秀河沿社区民主管理为例,对该社区居住的居民的民主选举状况进行调查,对社区居民的民主选举动因及其影响因素进行了分析。研究发现,该社区居民的民主自治管理状况有待提高。居委会的民主意识不强、居民的参与积极度不高。从调研数据来看该社区的民主选举状况受到民族成分、宗教信仰、居民受教育程度、社区环境等多种因素的影响。其中民族成分对于民主选举状况及其民主管理有很大的影响。     

城市公共空间发展的路径选择——基于和谐社区建设的视角

城市公共空间是城市系统的重要组成部分,与社区建设发生着千丝万缕的联系,在促进社区居民交往、推动社区政治、文化、环境建设方面起着重要作用。目前城市公共空间在参与社区建设过程中存在诸多不足。因此有必要从促进和谐社区建设的角度来规划和管理城市公共空间资源,更好地发挥其在丰富居民文化生活、提升居民生活品质、促进居民融合等方面的作用,更好地服务于社区建设。     

城市化过程中社区商业平台转型发展研究——以北京朝阳区为例

社区商业主要是指为一定范围居住区的居民提供日常消费和生活服务的属地性经济活动。本文作为城市化过程中社区商业平台转型发展研究报告的一部分,其主要调研范围是北京市朝阳区,并重点调查朝阳区社区商业基本情况、社区商业核心增长极、社区商业物流平台、社区商业信息平台、社区商业文化软实力、社区商业发展环境等,深入了解朝阳区社区商业发展的现状。在此基础上,运用相关理论,针对朝阳区社区商业发展现状及其仍存在的问题,提出相应的对策和建议,力求社区商业平台更好转型发展升级。     

社区治理现状浅析

<正>城市社区是基层社会的重要组成部分,而社区居委会是在我国特有国情的需要下建立起来,作为国家管理居民制度的补充,负责管理无业居民、宣传国家方针政策等,成为在基层动员、整合居民的重要力量。现今,社区居委会因诸多原因发展遭遇困境。本文希望通过对其发展现状和问题的梳理,探讨如何给居委会减负,如何推进社区自治的有效方法。一、社区居委会的现状及问题(一)居委会行政化倾向与居民自治需求的矛盾根据我国《城市居民委员会组织法》,城市居委会是     

社会资本视角下居民参与社区治理问题研究

社区治理作为国家社会治理的基础部分,对城市秩序稳定与社会治理创新有着重要的推动作用。社区治理离不开居民的有效参与,然而当前存在社区居民选择性参与现象,因此如何解释这一现象并解决衍生的一系列问题成为社区治理的研究热点。本文基于社会资本视角对西安市社区治理实践中居民参与问题展开分析,进而从社区信任、社区参与网络、社会资本存量等社会资本维度提出激励居民参与社区治理的途径。     

GIS在物业管理业务流程中的应用初探

本文针对目前GIS在物业管理企业中的应用现状,在对物业管理日常业务流程进行分析的基础上,将GIS技术的内在要求与物业管理企业的运营管理相结合,讨论了基于GIS等现代化信息技术如何有效解决物业管理中数据信息流转不畅、数据丢失等问题,全面提高物业管理的工作效率与服务水平。     

基于城市发展的社区基本公共文化服务建设的若干建议——以北京市东城区S街道为例

城市社区基本公共文化服务正在稳步发展,从北京市东城区S街道的案例研究可以管窥某些共性特点:文化基础设施先行、文体娱乐活动活跃、居民参与意愿增强等,同时也存在管理滞后、娱乐至上、人才不足等问题。结合其他城市的经验,建议当前我国城市社区公共文化服务体系建设把握以下几点:完善基础设施投入和管理、满足群众日常文化需求、发掘社区及周边文化资源、拓宽服务供给社会化路径等,相关学术研究则应重点加强服务供给社会化和价值观引导力两方面的探索。