从保障性方面考虑小产权房问题出路

在房价高涨的当下,小产权房凭借其价格优势,在房地产市场的大蛋糕上逐渐占据了一席之地。然而,小产权房缺乏规范,其产权性质并未得到国家法律的承认,小产权房市场已成为房地产市场的"痼疾"。小产权房问题不仅牵涉国家、地方政府利益,而且涉及购房者利益,但对于小产权房问题的处理,莫衷一是。如何在保障买房者"户有所居"的同时很好的规范住房市场便成为当务之急。本文从保障性方面,借鉴保障性住房的一些特点,提出了对小产权房的分类处理建议以供参考。     

论当代小产权房的法律规制路径

随着我国经济的迅猛发展、城市化和工业化进程的加快，土地资源变得日益稀缺，我国城市用地已经变得供不应求。土地价格节节攀升，导致城市房产价格居高不下。面对日益飙涨的房地产价格，很多城市居民迫于经济压力不得不将目光投向城市近郊或城乡结合部的农村集体土地上本该属于当地村民所有的房屋，就这样“小产权房”应运而生。小产权房以其低廉的价格吸引了普通群众的广泛关注，给房地产市场造成巨大冲击，被国家管理部门定性为违法建筑物。尽管如此，游离于法律和政策之外的“小产权房”却屡禁不绝，其大量的存在对我国耕地造成破坏，影响了国家税收收入等。“小产权房”该去该留？我国相关法律又该如何规制，成为目前亟待解决的重要问题。     

挖小产权房的“根”——剖析小产权房形成原因

小产权房是目前农村土地中最具有争议的法律问题。小产权房在全国之整体发展态势,其深远影响不得不引起政府及社会各层的高度重视和关注。本论文认为我国小产权房出现和存在是因为时下城市商品房价格居高不下、农村地产市场巨大的利益所趋、城乡二元土地管理制度所致以及城市自然发展过程中必然出现的产物。     

“小产权房”产生原因及未来出路探讨

近年来,房价一直是人们关注的焦点之一。随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",北京的"小产权房"最为火热。以目前"小产权房"的热销和其在房市所占份额来看,小产权房问题不容忽视。对"小产权房"产生的原因以及未来的出路进行探讨。     

小产权房屋法律问题浅谈

随着社会的不断发展，城市化进程的不断推进，在城市快速膨胀的过程中，大量小产权房于城乡结合迅速拔地而起。一方面供给的规模在扩大，另一方面由于房价的居高不下和大城市的限购政策，使许多有刚性需求的潜在购买者无法在规范化的商品房市场找到符合自己需要的房产产品。［1］所以这样造就了小产权房的销售异常火爆，直接刺激了小产权房进一步扩大建设规模。有关部门反复提醒广大民众，不要购买集体土地上建设的小产权房，但是在现实的紧迫环境下收效甚微。［2］根据2010年社科院发布的《经济蓝皮书》2009年农民工的房价收入比为22．08倍，而对于农民的城镇房价收入比为29．44倍，从中可以看出，我国小产权房有着巨大的生存空间，一方面房地产商大声疾呼要求取缔，一方面普通购房者对于小产权房有着急迫的需求，如何界定和处置小产权房的法律概念和处理办法，是社会主义经济改革中无法绕过的一个关口，本文将就小产权房的法律相关问题就笔者的了解，给出自己的一些看法。     

解析从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

小产权房，顾名思义，是指建立在集体土地上，而因缺乏审批手续并尚未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，只能在乡村集体经济组织成员之间内部流动，所以也被叫做“乡产权房”。虽然，针对小产权房问题，我国有关部门已经多次通过指定相关行政规章等来予以规范，但是，由于我国房价与大部分工薪阶层的收入差距过大，仍然不能从根源上解决小产权房问题。本文将围绕小产权房的问题，阐述自己的看法，以期能为小产权房问题的解决提供一些建议。     

刘光宇：小产权房必然合法化6大理由

强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费。对某些业主可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。     

从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

城市商品房价格的高企使许多居民的住房问题难以解决,因此,许多城市居民都将目光投向了较为便宜的“小产权房”。小产权房有市场不仅折射出了我国房地产市场上存在的诸多问题,也反映了我国在相关的土地政策及法律方面存在的缺乏。小产权房的存在虽有其合理的一面,但也有非法性的一面。本文从民商法的视角,对小产权房存在的法律问题进行解释,并提出了相应的政策建议。     

城镇化背景下小产权房问题探析——基于利益博弈的分析视角

城镇化建设的不断加快,推动着小产权房的快速发展。小产权房尽管不能在法律意义上行使对国有土地的使用权和房屋的所有权,却因为其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧。通过从博弈论的视角出发,分析市场中的政府、农民、房地产商和购房者之间的利益关系。为解决"三农"问题,促进城市化的良性发展,我国应改革造成这一矛盾的土地制度,同时还要加强对小产权房的交易进行有效的管理和引导,做到严格管理、科学指导、全程监督,尽量满足各利益主体的需求,从而使得各参与者的利益均衡化。     

“小产权”房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势。这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源。文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议。     

集体土地上小产权房存在的合理性分析——根据现行法律法规和政策

小产权房存在已久，规模庞大，种类繁多的小产权房问题已经形成，在现实生活中国家和政府多次表示需要对小产权房进行法律规制，效果却不甚理想，问题的根源在于否定了小产权房的合法性，片面取缔小产权房。本文试图通过对“小产权房”合法化的正当性与必要性进行探讨，探索如何正确的规制小产权房，设想以分类处理小产权房使其合法化为核心，从而解决“小产权房”问题。     

小产权房的产生根源与治理对策探讨

近一段时间,小产权房作为一种不规范的房产形态,广泛活跃于各地的房地产市场,引起了社会各界的广泛关注。以小产权房的产生原因为基础进行分析,对如何解决小产权房问题提出了观点与看法。     

小产权房的制度经济学分析

小产权房以其优惠的价格受到广大购房者的青睐，然而由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异，在农村宅基地上开发商品房的做法，越发暴露了小产权房的种种问题。从制度经济学的角度出发，分析这些问题，并提出相应对策。     

"小产权"房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势.这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源.文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议.     

"小产权房"现象法律研究

小产权房现象是现行房地产开发和土地欣用制度下的一个特殊产物,它的许多方面值得我们关注.本文通过我国小产权房现状以及存在原因,对解决小产权房问题提出了建议.     

小产权房“扶正”生死局

小产权房,虽然一直屈身"小三"的身份,而且也时不时被有关部门突击"扫荡",但是其生命力却惊人的顽强。今年初,国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展"小产权房"的试点清理。日前,北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房,单套"四合院"高达5000万元的问题遭曝光,这引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申:小产权房不合法,要试点清理,井责成相关部门查处"天价"小产权房。小产权房清理工作步步推进,3月27日上午,国土资源部、交通运输部、铁道部、水利部、环保部、住房城乡建设部等六部委的主要负责人一起重点讨论了小产权房的违规违法用地问题。《安家》从国土资源部相关人士处了解到,试点治理小产权房政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。一石激起千层浪,针对小产权房的清查、封杀,各方争论激烈。60多亿平方米规模的小产权房能否摆脱尴尬的境地?小产权房暧昧的生存状态又将作何交代?产权虽小,问题却很大,不管是清理还是转正,未来都必将面临一场攻坚战。     

小产权房法律问题探析

小产权房是20世纪末期在我国兴起的一种特殊的不完整产权形式,本文通过介绍小产权房的基本概念、特征、分类、成因以及影响,着重介绍了小产权房所涉及的物权法方面的问题、合同法方面的问题以及有关继承法的问题,旨在探索得出小产权房的发展模式即法定租赁权形式,希望因此能够为解决我国特有的土地问题以及保护农民利益作出一些努力。     

集体所有制下的“小产权房”经济学成因探析

＂小产权房＂问题日渐凸显,反映了我国在经济发展与社会改革中的诸多矛盾,其产生有多方面原因,本文从经济学维度进行分析,以期从经济发展层面来重新认识＂小产权房＂,为协调＂小产权房＂利益矛盾提供思路。     

“小产权房”法律问题研究及政策建议

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了广泛而激烈的讨论。在理论上,"小产权房"的违法性显而易见,但处理方式不能过于草率,如何来认识并用法律加以规范"小产权房",成为又一重要课题。本文将以保障民生的角度,从以下几个方面思考与小产权房有关的法律问题,并提出处理小产权房的相关对策。     

从经济均衡角度分析我国小产权房问题

小产权房是我国城市化迅速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的特定产物。微观经济主体的利益驱动是小产权房生成和增加的内在动力,小产权房的出现和发展对整个经济社会的效益实现了提升,其存在具有某种程度上的必然性和现实合理性。从经济均衡角度分析,小产权房问题的解决必须综合权衡法律、社会和经济因素,强制拆除和不利管制的极端作法都是不可取的,而选择最优的解决策略,即将小产权房问题与保障性住房建设有机结合,实现社会效益和经济利益最大化。这是协调处理的好法律、经济、社会问题的可行路径。