中国商业地产未来发展三大猜想

正中国商业地产市场正在经历冰火两重天的历史盛况:一方面,2013年底万科第一个大型商业综合体落户北京,中海、保利、华润、绿地、龙湖、SOHO中国等房企都在积极投入商业地产并增加自持物业所占比重,主流地产商集体看好后市的理由是否充     

王健林：商业地产教父

[本刊点评]行伍出身的王健林正在用一种强悍风格树立起行业标杆。南万科,北万达。住宅地产商万科的身后有中城联盟以及更多的模仿追随者、竞争者,商业地产商万达在自己的领域却几乎是独步武林。万达用孤独前行的探索方式,开发了近30个商业地产项目,持有运营超过400万平方米的商业物业,一步步夯实了万达在商业地产领域无人能撼的领先地位和影响力。     

论道商业物业管理

随着中国经济的发展，商业物业正在经历着一个快速的发展阶段。据有关资料显示，在未来5年国内将有超过1000个大型商业中心建成。商业物业的蓬勃发展给物管企业也带来了利好，许多物管企业已经开始试水商业物业管理。但商业物业管理并不仅仅是一个环境管理，也不仅仅是追求不动产本身保值增值，更重要的是协助商家吸引消费者、提升盈利能力。它给业内人士提出了诸多挑战。     

对症下药，以商业思维经营地产

商业地产开发与经营的脱节，正在让整个商业地产领域呈现出越来越严重的危机。 事实上，更符合市场规律的开发程序，应该是用商业经营的思维来开发商业地产，即：招商（与零售商等商家签好合同后）——设计（按零售商等商家的要求）——建设（按零售商等商家的要求）——分割出售或出租（中小投资者投资购买）——物业管理（开发商或第三方）长线经营。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...     

要表演精彩，但不能掉下来——商业地产策划面临挑战

无论住宅代理市场如何的白热化竞争，深圳的商业地产代理领域近几年始终是波澜不惊，这其中有商业物业的供应量问题一一与庞大的住宅供应量相比，商业物业市场毕竟规模比较小；也有开发商心态的转变问题——从前几年的希望所开发商业全部销售。1平方米不留，到现在的宁愿长期持有而不愿意销售；更为重要的是，商业地产前些年的不计后果的销售模式，其后遗症已经逐步显现出来。更多的发展商已经清醒地意识到商业地产的销售或许只有用一个词来形容：火中取栗。     

商业地产策划人，钢丝绳上的舞者

无论住宅代理市场如何的白热化竞争，深圳的商业地产代理领域近几年始终是波澜不惊，这其中有商业物业的供应量问题：与庞大的住宅供应量相比，商业物业市场毕竟规模比较小，也有开发商心态的转变问题。     

珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠：广州写字楼缺少“贵气”

当众多发展商把目光纷纷投向商业物业、当珠江新城和琶洲的商业物业项目相继动土的时候，是否预示着广州商业物业热潮的来临?广州商业物业市场发展空间有多大?为此，导刊专访了珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理、商业地产事业部总经理张广忠(以下简称张)。     

遭遇成长烦恼2008 北京商业地产面临四大问题

2008年国际零售商将在中国地区继续扩张，但58％的零售商表示优质商铺供应匮乏。 2008年，奥运盛典举行，大批世界知名品牌将云集北京，北京商业地产将进入全盛时代，奥运带来的繁荣能持续多久？ 2008年，北京商业地产空置率增高，其郊区化趋势前景如何？ 假使《城市商业网点规划条例》的出台，商业地产的理性时代是否到来？     

浅析商业物业抵押资产证券化在商业地产公司的应用

中国房地产行业发展已从增量阶段发展迈入存量阶段。商业地产是房地产行业的一个重要组成部分，且由于商业地产存在稳定经营性现金流的特征，适合成为资产证券化的底层资产。商业物业抵押资产证券化既可以成为商业地产公司的融资工具，又可以使其成为商业模式的一部分。     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

中小购物中心将成未来重要趋势

国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明,在城市发展阶段、土地市场、零售商以及开发商心态变化影响之下,中国商业地产已基本结束大型购物中心比拼时代,购物中心将逐渐朝向小型化的方向发展。对于这一趋势产生的背景及影响,DTZ戴德梁行华北区商铺部董事、商业顾问业务负责人张家鹏先生做出分析如下：     

英特宜家 后起之秀

这只是一个开始。IICG的扩张之举，向外界撕开了一道口子，鉴于物业租金高企，越来越多的零售商未来可能会更多地选择自建物业，或者走大型购物中心之路。这一消息似乎另一方面也印证了DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告——今年全球预计将有1040亿美元的资金投向亚太区房地产，而其中中国的商业地产为这些资金的重点流向     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

会展

2003商业地产及店铺展览推介会为地产开发商与商业零售商搭建互动平台 2003年5月10—12日(中国)商业发展中心与北京市商业联合会将在北京国际展览中心举办商业地产及店铺展览推介会。 本届盛会将为房地产企业与商业零售和餐饮企业搭建起直接交流的平台。不仅实现商     

商业房地产是物业资产管理的首选

<正>商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域,最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此,物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使     

商业地产步入新一轮理性增长期

正城镇化进程加快推进,一线城市的商业升级——商业地产已经走过躁动年代中国商业地产指数系统综合宏观经济、商用土地、租金及空置率等数据,同时考虑商业地产的特点以及电商与实体商业的竞合发展,并纳入品牌零售商及商业地产020的发展指标。作为商业地产行业的重要参考指标,这一指数系统旨在展现商业地产更多规律性、趋势性的变化和发展轨迹,为商业地产投资及战略决策提供依据。     

万达万科短兵相接

万科,世界最大的住宅开发商：万达,中国最大的商业地产商。由于定位不同．多年来万科与万达几乎没有交集。然而。伴随着房地产企业的转型,房地产业的边界正在扩大．以不同建筑形态和物业用途而衍生出的生意．使得房地产与各行各业融合不断加深．房地产市场正在变成不同于以往的世界。随着万科介入商业地产和旅游地产领域,万达把文化旅游作为其支柱产业之一．万科和万达的边界逐渐有了重叠．两个巨头也到了短兵相接的阶段。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来.由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%到10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发.2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张.外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机.2006年至2008年市场上的商铺呈现出供过于求的局面,空置率上升.规模放量使商业地产竞争白热化.     

商业地产维修资金筹集与使用制度浅析

目前，我国大部分城市就住宅物业已经建立起较为完善统一的维修资金筹集使用制度，但除上海等个别城市外，绝大多数的城市未就办公楼、商场等商业地产规定维修资金制度。由于我国分产权商业地产在现实中大量存在，商业楼宇的专用部分、共有部分相对分明，建立科学有效的商业地产维修资金制度，是确保商业楼宇正常大修、更新、改造的必要手段，否则商业地产一旦出现电梯、设备维护问题，业主无法及时、有效地维修，不仅影响商业地产的良好运作，还会引发不必要的法律纠纷。