常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

房屋装修监管难的现状及对策

房屋装修监管难是国内众多物业管理企业遭遇到的共同难题。装修管理涉及面广包括安全管理,施工管理,环境管理,设施设备管理,笔者在此列举房屋装修监管难的表现,分析其原因和后果,并提出解决问题的对策。     

业主问责物管:你们早干嘛去了?

一天,一对业主夫妇怒气冲冲地找到某物业管理公司服务中心大吵大闹,称物管成天又是上门又是打电话催促他们交纳物管费,干扰了他们的正常生活,而他们拒绝交费的原因,是三年前物业介绍给他们的装修施工单位在对其房屋进行装修时,把他们家的地板砸了一个小坑,装修时未发现任何异常,物业也未曾察看,随着时间的推移,小坑愈陷愈深,现在已经低于正常地面约3厘米,还渗水到楼下住户家里.物业派人核查后的结果与业主讲的差不多,物业最后对其做出减免20%物管费的决定,可是业主却认为造成房屋被损的责任不在自己,物管有不可推卸的责任,物管费不但不应该缴纳,物管还应当承担房屋维修的材料费、人工费、维修费、精神损失费,此事如不处理,今后的物管费统统免谈!     

家庭装修环境污染与控制

通过对家庭装修有关环境问题的探讨,提出一些污染防治措施,以减少家庭装修对自身以及周围环境的影响。     

家庭装修如何花钱?

所有人在装修家庭居室时,心里都有一个大致的预算。但是这笔钱怎样支配、花在什么地方更合算,不少人就不太清楚了。一个家庭和一个人一样是成长的,家里孩子长大了,子女结婚了,都要重新装饰和布置一下居室。所以在开始装修时,您就应考虑到哪些房间将来要调整、装修的东西要更换,对这些房子的装修了您就不要做太大的投入;与此相反,如果房间内较长时期不需要换的装饰品,您就可以多花点钱,购买耐用的     

创意规划:城市再开发角度下的复兴契机——从日本东京城市轨迹与现状看创意城市的发展

创意是城市建设发展的一个永恒的主题,是在满足城市居民经济、文化、社会、安全等最低需求的基础上追求社会生活的多样化、生活更舒适、出行更便捷、街道更有情趣、市民更有生气而出现的一种城市再开发的建设理念,也是不断完善不断提高的一个城市建设方式。因为城市是人们居住、活动的场所,除了保证居住者、活动者的舒适和安全以外,还要保证城市有序的运作,因此创意城市必须纳入法律的框架之中,以保障城市的舒适、安全和秩序。     

物业装修管理责任重大

对于物业管理公司而言,在住宅小区入伙后一年之内,装修管理将成为物业管理的"重头戏",它关系到全体小区业主的切身利益,如何做好装修管理工作,如何协调好物业管理公司,业主、装修企业三者问的关系,这是摆在每一个物管人面前的严峻课题.笔者根据建设部颁发的<住宅室内装饰装修管理办法>(以下简称<办法>),结合物业管理实践谈谈以下几个方面.     

浅谈室内装修的工程预算

随着我国住宅建筑业的增长和居民居住水平的不断提高,人们对于室内装修的要求和需要也在相应的增长。如何进行合理的装修预算,做到节约装修成本,是人们十分关心的问题。本文从室内装修行业的现状入手,对室内装修的工程预算进行了概述,并简单阐述室内装修的工程预算的具体措施。     

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

本文所述装修垃圾的驳运是指物业单元因内装修而产生的废弃物被转移到该物业区域指定临时堆放点的作业过程。而物业管理常说的装修垃圾清运是指市政环卫部门将装修垃圾从物业区域指定堆放点运输到城市指定堆放点的作业过程。由于我国现行的地方物业管理法规和新近颁布的《物业管理条例》均没有细化到物业装修垃圾驳运的管理问题,加上物业管理企业对此理解与处置的不同,所以在高层建筑(包括中高档居住或非居住物业)的物业管理区域里,因装修     

物业装修押金的收取与扣罚

现今,当业主进行装修时,大部分物业管理公司(简称物业公司)都要收取装修押金,一般是向装修公司或业主收取的.实践中,有许多业主及装修公司对物业装修押金是否交纳、由谁交纳、交纳的数额、扣罚存在不小的争议.本文试从司法实践的角度对此谈谈看法.     

试论我国城市物业管理发展

城市物业管理从观念、模式以及管理的广度和深度上都明显地区别于原来的房地产管理,具有全新的特点.随着房地产业迅速发展,居民对居住质量的要求越来越高,因而迫切需要一个全新的社区管理模式,为居住者提供一个人与自然、人与社会和谐相处的环境.传统的单一房屋管理模式己不再适合这一发展目标,专业化的城市物业管理公司应运而生,并日益成为房地产业的热点.     

我国室内装修污染的现状及其法律原因分析

近年来,随着我国经济高速发展,人们生活水平显著提高,人们越来越追求舒适的室内环境条件,于是以追求豪华、舒适的室内空间装饰装修大行其道.然而在进行室内装修的同时,室内装修污染问题也随之凸显出来,严重影响人们的身体健康,并造成巨大的财产损失.本文拟针对室内装修污染问题的现状作一简要说明,井从法律角度探寻造成这种现状的原因,以求能够引起人们的广泛关注并思索其后的法律对策,从根本上解决室内装修污染给人类带来的巨大侵害.     

基于装饰装修的施工及材料选择进行分析

室内装修是当代的一大主题，室内装修的质量在很大程度上由材料和施工质量来决定。对装修材料和施工技术进行控制具有十分很总要的作用。     

毒气吸进去，财富吐出来——让看不见的污染变成看得见的财富

随着当代社会的不断进步．人们生活品位的逐步提高，现在的房屋装修越来越豪华，汽车的饰品越来越奢侈，但无论多么豪华的装修，多么奢侈的车饰，都无法逃避空气污染给我们健康带来的伤害。 各种报纸、杂志、电视媒体．对空气污染造成的危害报道层出不穷；头痛、胸闷、气喘、流泪、咽痛、肺水肿、儿童白血病……触目惊心的真实案例让人心痛![编者按]     

物管企业能否以自己的名义对不法业主提起诉讼?

案件一:上海申厦物业有限公司受开发商委托,对上海市中山南路某住宅小区进行前期物业管理。何某和姚某购买了该小区某单元601室商品房,并欲对房屋进行室内装修。在房屋正式装修前,物业公司与何某、姚某签订了《物业装修管理协议》和《装修须知》,约定房屋在装修时不得封闭阳台、不得拆除厨房门窗和墙体、不得封闭消防通道门、空调外机应按指定位置安装;并约定协议在履行中若发生争议,各方协商不成时,可以向人民法院提起民事诉讼。     

我国当前房地产市场的分化趋势及其改革契机

2013年底以来,我国房地产市场风声鹤唳。先是销量断崖式下滑,然后是量价齐跌,逐步由卖方市场向买方市场转变,市场分化趋势明显。市场需求将更加注重房屋品质和居住的舒适度,改善型住房具有很大的发展空间,面积较大、户型结构合理、房屋品质上乘、环境配套成熟、物业服务和维护到位的房屋占比将逐步提高。此外,随着我国进入老龄化社会,老年人口数量迎来持续、快速增长,硬件设施完备、生活医疗配套成熟、居住环境安全宁静的养老地产将成为中长期的发展热点。     

居住区园林景观的设计及施工要点

近年来,社会经济的迅猛发展,带动着人们生活水平的日益提高,人们解决了温饱,自然而然着眼于改善日常居住环境.过去人们买房看重地理位置、楼层偏向,现在人们还将小区环境纳入考虑范围,认为舒适的小区环境更能展现一个小区的水准.因此,本文主要介绍居住小区园林景观的设计原则、设计注意事项以及施工现状,根据现阶段园林景观建设存在的问...     

代理智能保洁机器人大赚便利财

市场前景 随着经济的发展，家庭居住条件发生了天翻地覆的变化，而家庭居室保洁仍然是传统的三大件，打扫卫生要付出人的大量劳动，与现代人的居住条件、生活节奏、生活品质形成了明显的反差。由武汉美嘉乐科技有限公司研制开发的“美嘉乐”保洁机器人满足了人们生活需求、顺应潮流、引导时尚、     

装修拆除非承重墙也将影响抗震性能

<正>一场突如其来的地震不仅让住宅抗震性受到关注,也让装修的安全性引起重视。装修过程中,不仅是承重墙的破坏会带来隐患,拆除非承重墙、改动水电及煤气管线等,也会给房屋抗震性带来危险。"你们的房子能抗震几级?"近来不少购房者都会提出这样的疑问。四川雅安地震之后,住宅抗震性成为购房者关注的焦点,与此同时,房屋装修的安全性也受到诸多关注。记者了解到,在现实生活中,许多人为了盲目寻求居室     

谈住宅建设对环境的要求

改革开放以来,我国的居住问题有了很大的改善,同时人们对住宅的要求也越来越高。进入新世纪,人们的目光转向了室内装修以及功能、环境方面,不仅要求面积能达到一定标准,房间达到三室一厅、三室二厅或更多,功能布局合理,而且对周围空气、噪声、日照、绿化等环境方面也提出了更高要求,住宅与环境的结合更加紧密。人们的这种要求,对住宅建设、小区开发提出了新的课题