“假按揭”大揭密

据央行最新数据显示,20O2年底,我国金融机构房地产开发贷款余额6616亿元、个人住房贷款余额8253亿元。截至2003年4月底,房地产贷款余额高达18357亿元,其中个人住房贷款余额为9246亿元。而央行今年2月底发布2001年7月1日—2002年9月30日商业银行房地产贷款检查结果,其中违规贷款高达1/4,这意味着全国有4500亿元房地产贷款是违规的！ 有关专家指出,个人住房消费贷款的急剧放大,似平凸现我国房地产业的‘繁荣”。然而,这种虚假“繁荣”的背后是一个巨大“黑洞”:一些地产开发商将“假按揭”作为一种有效的融资手段,大肆套取银行资金,给金融系统埋下风险“地雷”。这种现象已经引起中央最高层的广泛关注。随着央行及审计署对房贷的调查及审计,“假按揭”将露出冰山一角。     

房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

金融监管部门再出招,阻断房地产套利“合谋”

央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确要求各档银行房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得超过相应上限。此次集中度管理出台之前,监管机构已连续针对房地产企业融资推出“三道红线”新规,以及要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款规模。这些针对不同类型涉房贷款的分类要求,连同此次对涉房贷款总量式的控制,表明我国加强房地产金融审慎管理的“闭环”正在加速形成,“房住不炒”的制度基础在不断夯实。     

毛凤丽:基金助力中小微

无论是发达国家还是发展中国家,中小企业都是国民经济发展的重要组成部分,加快中小企业的发展,可以为国民经济的持续稳定增长奠定良好的基础。但融资难已成为中国中小企业发展过程中最难突破的“瓶颈”。据央行公布的2014年上半年金融机构贷款投向统计报告内容,小微企业贷款余额占企业贷款余额的29.3%,比重依然偏低。《中国经济信息》记者采访发现,中小微企业融资难点在于融资渠道不     

一分为二看待“融资难、融资贵”

2014年11月末,中国的广义货币余额M2已达到了120.8万亿元,与2013年GDP(约58万亿元)之比接近200%;金融机构各项贷款余额已超过了86万亿元,其与GDP之比也达到了130%以上。这两个指标,放眼全球,也处于较高之列。但宏观流动性的总体宽裕并不能掩盖微观流动性窘境。当下的融资难、融资贵,可从各类不同的利率中得到集中体现。即便央行在2014年11月22日宣布降低存贷款基准利率,但债券市场收益率并没有明显的下降。根据央行的统计,2014年9月末,金融机构贷款加权利     

关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考

房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出，房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的关键。截至2004年4月，全国房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％，这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求     

住房抵押贷款风险分析与定价思路

房地产经济的繁荣离不开金融市场的巨大支持,房地产业与金融业具有先天的联系。1999年央行的一揽子降息政策和各大商业银行加大住房抵押贷款规模等措施使老百姓的住房梦成为现实,使得在计划经济时代压抑的住房需求得到释放。截至2007年6月末,全国金融机构房贷和开发贷款余额已达到惊人的4．3万亿元。房地产及其行业贷款规模的快速增长不可避免地使得银行等金融机构的贷款组合在房地产行业的集中度过高,一旦房地产市场发展有什么风吹草动,     

美国住房抵押贷款证券化模式分析及对我国的启示

一、住房抵押贷款证券化——房地产业融资模式的新选择 我国金融业面临短存长贷问题，且住房长期贷款余额逐年增加。中国人民银行于2003年6月发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，该通知提高了国内房地产开发贷款的门槛。2005年3月17日，中国人民银行发布公告对商业银行提高自营性个人房贷利息。     

警惕:2.6万亿房贷背后--央行上海警报启示

中国人民银行上海分行2月上报给总行的一份统计报告显示,2004年上海房地产贷款强劲增长,全年新增贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4强。对此央行上海分行对各金融机构发出预警:要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。首都经济贸易大学经济学院副教授汪新波认为:在中长期贷款中,房地产贷款占了相当大比重,其中的风险的确值得警惕。从数据上看,房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款点额的14.7%。综观世界各国,房地产信贷业务在这么短的时间内,以这么快的速度发展是少有…     

宏观调控对上海房地产市场有何影响

2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34％。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达     

风雨房贷潮

2002年我国GDP增长8％,其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1.9％~2.5％,标志着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立起来。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％:个人住房贷款余额1997年为190亿元,2002年达到8253亿元,年均增长1倍以上。截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

清理地方政府平台债务的宏观成本

何谓宏观成本 国务院已经专门下文，彻底清理地方政府平台债务，可见兹事重大。 截至2009年末，依据央行口径统计的地方政府融资平台贷款余额为7．38万亿元人民币。其中2009年新增贷款3．05万亿元，按照基础设施项目的正常建设进度（三年）估算，2010年贷款余额或会上升到10万亿元，2011年或有可能达到12万亿元，这是预期内的。     

邮储银行是怎么支持科创的 成立30家科创金融事业部及科创支行

<正>“服务小微企业,践行国有大行责任担当。”邮储银行普惠金融事业部总经理耿黎接受《中国经济周刊》记者采访时说。截至2023年一季度末,邮储银行普惠小微贷款余额1.28万亿元,突破200万户,年增量连创历史新高;不良率较2019年末下降近1个百分点;综合融资成本持续下降,融资利率较2019年下降超过1.4个百分点;贷款余额在各项贷款中的比重持续上升,始终位居同业前列。     

有品位的城市才能让生活更美好——博鳌亚洲论坛咨询委员龙永图访谈

中国人民银行对2008年以来全国各地方政府融资平台贷款情况的专项调查显示，截至2010年年末，全国共有地方政府融资平台1万余家，较2008年年末增长25％以上，其中，县级（含县级市）平台约占70％。央行调查结果还表明，2010年年末，各地方政府融资平台贷款占当地人民币各项贷款余额的比例，基本不超过30％，至于地方融资平台贷款规模，不久前国家审计署公布了一个数字，地方的债务高达10．7万亿。     

我国地方政府投融资平台冠债经营必然性分析

一、引言2011年6月27日,审计署公布了中国地方政府"债务账单":截至2010年底,全国地方政府性债务余额10.7万亿元,涉及37.4万个项目、187.3万笔债务。同时审计显示,融资平台公司是地方政府债务的第一大举债主体,2010年末包括贷款、企业债等在内的全部债务余额为4.97万亿元,分布在6576个融资平台公司。但根据央行6月1日发布的《2010年     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

央行贷款新政策对房地产开发融资的及对策分析

房地产业是资金集型行业，近20年其资金来源主要有自有资金，银行贷款、售房回款，央行发出《关于规范金融业务的通知》，加大了房地产开发商融资难度，本分析央行通知对房地产业融资影响，提出房地产开发企业应通过并购重组增加实力，加强信用体系建立，建立长期稳定的银企合作关系，进行金融创新，开拓新的融资渠道等应对对策。     

基于回归分析的房地产行业永续债问题实证研究

2019年1月24日,央行发布公告,中央人民银行决定创设央行票据互换工具,为银行发行永续债券提供流动性支持。永续债券在国际资本市场上是一种成熟的融资工具。尤其是2015年后,通过永续债券筹集的资金数额呈几何型增长,部分在香港上市的大陆企业也有在香港的债券市场上成功发行永续债券的案例。本文通过对房地产行业永续债发行公司和实证研究,可以发现房地产企业使用永续债融资的话每股收益优于未发行企业,表明房地产企业使用永续债融资比其他方式融资具有一定的优势。     

房地产业呼唤融资渠道

2003年央行的121号文件和国务院18号文件的出台，让房地产业体悟到不能再视银行信贷资金为主要甚至绝对为惟一的来源。随之而来房贷门槛的提高，使众多房地产开发商们面临资金链可能断裂的危险境地，当务之急是拓宽房地产开发的融资渠道，使融资渠道多元化。