物业税税基评估初探

当前物业税是社会关注的焦点问题。要开征物业税,一个突出的问题就是如何构建物业税税基评估体系。本文对此作了一些分析和思考。     

构建我国物业税评估体系的初步设想

完善的物业税评估体系是我国开征物业税的必要基础,我国物业价值评估工作应遵循效率为主、兼顾公平、区别对待的原则,分别采用适应当地实际情况的评估方法。以国土机关为主的物业评估管理模式较适合我国的国情,申诉机构的选择应遵循“谁作出评估结论,谁受理纳税人申诉”的原则。完善房地产登记及交易制度等配套征管措施的建立和加强刻不容缓。     

浅析我国物业税税基评估体系

随着我国经济社会的快速发展,房地产事业也飞速发展,随之而来的就是对物业税税基评估体系的确立和研究.文章从我国物业税税基评估体系出发,探究物业税税基评估的基本内容和一般特点,为进一步开展相关研究奠定一定的理论基础.     

浅析我国物业税税基评估体系

随着我国经济社会的快速发展,房地产事业也飞速发展,随之而来的就是对物业税税基评估体系的确立和研究。文章从我国物业税税基评估体系出发,探究物业税税基评估的基本内容和一般特点,为进一步开展相关研究奠定一定的理论基础。     

论物业税税基评估主体的选择

在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。     

物业税税基评估中基础模型建立的研究

通过对物业税税基评估的难点进行分析,阐述了建立税基评估基础模型的重要性和理论基础,并分析了对模型影响最大的两个因素,最后建立了两个物业税税基的评估基础模型。     

物业税税基评估方法及其相关问题的解决

税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。     

一个物业税的实施方案——从房地产税改革到物业税税基评估

在研究房地产税改革方案的基础上研究房地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议,给出一个物业税条例版本提供一个将复杂问题简单化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研究物业税的技术处理——税基评估实施提出物业税评估的基本方针、具体工作目标、技术手段、组织手段；评估行业提前为物业税进行技术准备,评估行业用这样的方式参与中国的市场经济建设,为社会服务。     

基于支持向量机的物业税税基批量评估

物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。     

加强评估领域合作 推动物业税税基评估工作发展

尊敬的主持人,各位嘉宾、各位学者: 非常荣幸来到美丽的春城参加本次论坛,感谢主办方--中国资产评估协会为我们提供了良好的交流平台,让我们与国内外评估领域的诸位专家、学者和官员结识,并就评估的有关话题进行广泛和深入的交流.     

知识产权评估宏观经济参数体系构建初探

在影响知识产权价值的诸多因素中,宏观经济因素是较难把握和确定的一类,科学合理地确定宏观经济参数对知识产权价值评估结果有着重要影响。本文从知识产权价值构成分析入手,通过对影响知识产权价值内外部因素的综合分析,初步建立了知识产权评估宏观经济参数体系,并将主要参数的运用与知识产权评估常用方法相结合。     

马来西亚不动产持有税税基评估制度介绍

一．马来西亚不动产持有税税制概述马来西亚不动产税的征收分为联邦税．州税和地区税三个层次。其中,联邦的不动产税包括印花税（Stamp duty）、遗产税（Estateduty）、不动产所得税（Realproperty gain tax）等：州不动产税包括年租税（Annual rent）、土地出让税（Premium）等;地区不动产税包括不动产持有税（Rating或Assessment rates）、开发税（Development charge）等。     

试论土地批租制度与房地产税收制度的协同改革

土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。     

不动产税征收中的税基评估方法

开征不动产税的计划已经纳入了十六届三中全会<关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>.征收不动产税对于公平税赋、增加国家税收和促进不动产的交易与开发,都具有重要的意义.但这样一项涉及国计民生、覆盖面极大的税赋,其税基价值评估时的低成本以及评估结果的公正性与合理性,都非常重要.本文为此介绍了国外不动产税基价值评估的具体程序与具体方法.     

借鉴国际经验 建立我国财产税课税评估制度

随着经济全球化进一步深化以及我国市场经济体制的不断发展,改革和完善我国财产税制度日趋重要.课税评估作为确定财产税计税依据的重要方式,在财产税制度建设中具有重大意义.本文借鉴境外财产税课税评估的先进经验,提出了建立与国际惯例相一致、符合我国实际的财产税课税评估制度的建议.     

浅议税收执法和纳税服务

税收执法与纳税服务是法律赋予税务机关的重要职责,两者之间是相辅相成的关系。本文尝试运用经济学中的最优理论来分析税收执法问题,试图阐述其与传统分析不同的经济学涵义,并结合我国税收实践,就合理处理税收执法与纳税服务关系提出建议。     

A Reconsideration of Tax Shield Valuation

A quarter‐century ago, Miles and Ezzell (1980) solved the valuation problem of a firm that follows a constant leverage ratio L = D/S. However, to this day, the proper discounting of free cash flows and the computation of WACC are often misunderstood by scholars and practitioners alike. For example, it is common for textbooks and fairness opinions to discount free cash flows at WACC with beta input β _S = [1 + (1 ? τ)L]β_u, although the latter is not consistent with the assumption of constant leverage. This confusion extends to the valuation of tax shields and the proper implementation of adjusted present value procedures. In this paper, we derive a general result on the value of tax shields, obtain the correct value of tax shields for perpetuities, and state the correct valuation formulas for arbitrary cash flows under a constant leverage financial policy.     

优化地方税制结构的设想

本文在分析当前我国地方税制结构及地方税收规模的基础上,论述了优化地方税制结构的必要性与迫切性,并根据我国国情,借鉴国际经验,具体阐述了优化我国地方税制的几点构想。     

我国开征遗产税的可行性分析及税制构想

一、我国开征遗产税的可行性分析 首先，从税源角度来看，近年来我国经济持续高速发展，高收入和高财富所何者增加，遗产税有潜在税源。全球最大的资产管理公司之一的美林集团发布的62004年度全球财富报告》显示，中国现在拥有超过100万美元金融资产的人数达到23．6万人，每人拥有的平均资产超过410万美元，约合人民币3400万元，其中不包括个人居住的房地产，中国已成为世界上富裕人士增长最快的几个国家之一。我国民间金融资产增长迅猛也是税源不断丰富的标志。     

加强专业能力建设提高知识产权评估的服务水平

知识产权评估能力建设研讨会的召开．对提高知识产权评估研究水平、提升专业队伍素质、扩大知识产权评估影响具有重要作用。笔者对知识产权评估能力建设有以下几点认识,与各位专家、学者共同探讨。