地产央企整合 投资机会浮现

近期几家央企在北京土地市场上大手笔不断从而导致"地王"频现,这种"顶风作案"的做法在一定程度上进一步刺激了国资委加快政策推进的步伐。     

“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

鉴往知来看“地王”

随着地方政府融资便利性的下降,土地市场将呈现供给增加而需求减少的态势,未来“地王”将难以持续产生。     

地王之困

《西游记》中,悟空遇到难题常会喊:"土地,土地!"而现在,开发商们一见到土地拍卖便会在心里呐喊:"囤地,囤地!"于是,在高涨的拿地热情下,一块又一块土地被推上了"地王"的宝座。可是,之后呢?有些地王由于种种原因被打入冷宫,地王们的待遇由此发生戏剧性的改变。那些被闲弃的地王黄浦江沿岸E18(9-3)地块东至浦东南路,南至宁阳小区,西至浦明路、建筑交易市场,北至张家浜绿带,规划用途是普通商品房,起始价格高达34.16亿元。由于是内环内推出的为数不多的住宅地块,2010年9月8日,九龙仓的报价力压一向彪悍的央企,最终以48.28亿元如愿以偿,被冠以"沪上单     

复苏还有多远?

<正>经过梦魇般金融海啸的冲击,经济经历谷底后,人们开始憧憬着复苏。房地产市场正在迅速回暖。不知不觉,开发商打折促销的场景已销声匿迹,购房者连夜排队的场面又情景再现。国家统计局数据显示,今年前5个月,全国商品房销售金额达到了11389亿元,同比增长高达45.3%。在楼市销售火爆的同时,土地市场的表现也令人惊讶。6月最后一天北京市朝阳区广渠门15号地块以超出底价近1.5倍的40.6亿元天价拍出,楼面地价达16240元/平米,成为总价和楼面地价"双料地王"。上半年,北京、上海、广州、深圳、重庆,这些国内重点城市的"新地王"纪录最近被不断刷新,仅从4月至6月全国土地市场已经产生了10个地王。     

火爆行情能否持续，地王潮何时方休

2016年无疑将成为又一个被载入史册的地王年。截至6月15日,全国总价超过15亿、溢价率逾50%的地王总数达90宗,成交总价2924亿元。相比前两次地王潮,这一次,二线城市成了土地市场绝对的主角。5月13日,南京建邺区河西南部地块成交楼面价达到45213元/平方米,成为南京历史单价地王;5月27日,杭州滨江区奥体单元地块成交总价达到123亿元,创杭州历史总价地王记录。一线城市供地有限且拿地门槛的不断提高使得房企将拿地战场转移至二线城市,并屡屡造出天价地王。这场“王的盛宴”还将持续多久、地王项目又将如何解套,成为当下房企最为关心的问题。     

中国“地王”的画像与批判

作为中国土地市场上的一个独特景观,当代“地王”产生的速度和频率超出了所有人的想象。特别是当那些财大气粗的“国”字号企业也轰轰烈烈地加入到“地王”角逐的阵营中来时,中国又一轮“圈地运动”的争夺战势必升级得更加激烈,而血拼之后的残局将会加剧中国经济反思的痛苦与煎熬。     

“地王”画像

作为中国土地市场上的一个独特景观,当代“地王”产生的速度和频率超出了所有人的想象。特别是当那些财大气粗的“国”字号企业也轰轰烈烈地加入到“地王”角逐的阵营中来时,中国又一轮“圈地运动”的争夺战势必升级得更加激烈,而血拼之后的残局将会加剧中国经济反思的痛苦与煎熬。     

如何理解“土地流拍、退地”与“断供”现象

2008年7月31日,某著名网站一条惊爆长沙地王退地传闻,随即新河三角洲地王北辰实业出面辟谣。退地传闻是真是假并不重要,目前土地流拍和地王退地现象频生却是事实。最近深圳"断供"的出现,并经媒体的宣传引起广泛关注,有人说:这是"泡沫破灭的起点";有人说:"深圳断供现象是个案,不会     

“地王”频现背后的投机力量博弈

国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,     

“地王”的扫描、透视及警示

近年来,在房价持续上涨张力的牵引之下,频频刷新的“新地王”纪录,无不在告诉人们,土地市场的火爆丝毫不亚于房屋市场。在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。2009年6月30日,广渠路15号地被中化方兴投资管理（北京）有限公司以40．6亿元的价格夺得,     

房地产让人捏着一把汗

持续走牛的A股市场前所未有地为房地产上市公司打开了直接融资的快车道,在投资猛增、开发商大肆圈钱囤地、各地"地王"频出的背景下,房地产正在成为全社会炽手可热的行业.     

房地产业惊现“退地潮”

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

房地产业惊刮"退地风"

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

广州大学城"地王"之若干问题反思——以土地征收、补偿与"以地生财"为视角

近年来，广州大学城之“地王”，引发舆论热议。立法中“公共利益”概念偏于模糊，政府拍卖土地所得畸高、农民所得补偿偏低，地方财政的“土地财政”倾向，业已成为“地王”背后暴露出的三大问题。     

土地出让方式、地价与房价

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。     

地王的“台风”洗礼“调控”

不断被刷新的土地成交纪录,层出不穷的“地王”,这究竟为什么？9月4日,随着拍卖师的一锤定音,融创中国以21亿元的价格拿下了北京农展馆地块,与此同时,这块楼面价格超过7万元的单价“地王”的出现,也拉开了中国地王“王者归来”的序幕。     

金九银十难再 置业路在何方

2009年的＂金九银十＂商品住宅市场量价飙升、＂地王＂频现,2010年的＂金三银四＂,楼市又迎来了新阳春,从而直接引发了有史以来最严厉的一轮楼市调控。     

悬念四 房价从来不单纯

两会期间，对高房价集体讨伐；两会后第一天，北京地王再现且是央企；四天后，发改委勒令78家央企退出房地产市场……国内房地产市场的不单纯性近乎上升到极点。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

地产商瞄准的是未来盆满钵满的赢利预期,而地方政府则收获肥水四溢的即期滚滚财源。近来,国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,溢价率劲破160%。当然,不只是一线城市地价飞涨。数据显示,5月份全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米,环比上涨