浏阳市创立土地"流转信托"

浏阳市有“中国烟花之乡”之称。全市辖40个乡、镇、办事处。面积5007平方公里，133．6万人。近年来。为适应农村形势需要，浏阳积极探索土地流转新机制。到去年融国策、法规、乡情、民意于一体的“流转信托”应运而生。市级为土地流转信托服务中心，40个乡镇办事处全部建立土地流转信托服务站，746个村的流转信托服务由村级合作经济组织或村委会承担。流转信托为有形组织、无形实体。     

河北省农村土地信托流转机制研究

本文通过对河北省农村土地信托发展所存在的问题进行原因分析，主要有相关法律法规不完善、政府重视程度不够、监督管理机制不健全、信托中介组织不完善、农民对土地信托不信任等五个原因，以此提出要促进河北省农村土地信托流转，需要完善土地信托流转法律制度、加强政府在土地信托流转中的作用、建立权威的土地信托监管机构、完善农村土地信托的金融支持、建立农村社会保障体系等对策建议。     

湖南益阳试水土地信托流转

不久前,湖南省益阳市出台《关于进一步推进农村土地信托流转试点工作的意见》,在稳定完善农村土地承包关系的基础上,按照“政府引导、市场主导、企业运作、互利合作”的原则,积极探索土地流转新模式,在乡镇一级设立有政府背景的专门机构,运用土地信托的手段,将农民转出的土地归集起来,再打包转给投资商进行农业规模经营。目前在沅江市草尾镇等12个乡镇开始试点,已信托流转土地9．04万亩。     

我国土地承包经营权信托的比较分析(下)

四、土地承包经营权信托面临的现实困境 土地承包经营权信托目前普遍面临协议执行难的问题。比如,安徽土地流转信托共有宿州市埇桥区、马鞍山市含山县、铜陵县顺安镇、霍邱县叶集4个,涉及土地流转面积近10万亩,但因种种原因,四个土地流转信托均未按签订的协议实施。     

我国农村土地信托流转模式浅议

近年来,我国农村土地流转发展势头明显加快,土地流转规模和范围不断扩大,传统的以农户自发流转为主的形式已难以适应新形势的要求,所以创新土地流转形式成为研究的重要课题。在众多的创新尝试中,土地流转信托尤其值得探讨。     

土地流转信托对农业生产效率的影响研究——基于黑龙江省桦川县水稻农户信托项目的实证分析

通过土地信托优化配置资源从而提高农业生产效率有重要意义.本文基于黑龙江省桦川县调查问卷数据,运用随机前沿分析模型测算了农业生产效率和Tobit模型探究了 土地信托等要素对农业生产效率的影响.结果表明:(1)参与土地流转信托能够有效的提高农户的农业生产效率.(2)土地流转信托增强了资本密集倾向,提高了农业生产技术效率.(...     

我国农村土地破碎现状与均田制传统探析

均田制在中国有深刻的历史渊源，历史上基本没有出现过较长时间的土地自由市场流转，土地市场化流转经常被形形色色的外力强制打断，现行农村土地分配制度及流转机制不健全，土地零碎分散规模普遍较小，制造太多的不经济与人际磨擦。如果不试图走出“土地破碎”而寻求“土地整合”的话，中国农业是无论如何也走不到什么现代化，机械化，产业化的。而且还将遗留一个巨大的历史包袱给下一代，农村的土地会继续破碎下去。     

土地信托制是深化农村土地制度改革的有效途径

<正>土地信托实现了土地生产要素的合理流动和资源的优化配置,有利于优化土地资源配置,促进农业结构战略性调整和连片开发,提高土地经营效益,促进农民增收和劳动力转移,加快了新型城镇化进程。一是土地信托促进土地确权颁证的顺利进行,助力家庭农场建设。土地信托有效地缓解了土地确权的成本负担和资金瓶颈,同时,信托方式能有效化解土地确权过程中的矛盾纠纷,整合兼容多方利益形成内生动力,促进土地确权与有序流转,对于促进家庭农场建设具有重要意义。二是土地信托推动土地流转规范化,是农村生产关系长久不变的有效形式。信托是长期融资的有力工作,有利于农村经营的长期化,具     

土地信托流转“草尾模式”下的农民收益研究

研究目的:研究农村土地信托流转"草尾模式"的农民收益,定量分析土地信托流转的农民增收情况。研究方法:实地调查法、文献资料法。研究结果:土地信托流转"草尾模式"下,农民收入主要由土地承包经营权转让费、工资性收入和隐性收入组成,2012年沅江市农村居民人均纯收入为10060元,比上年增长17.5%。研究结论:尽快落实农村土地登记确权工作,扫清法律障碍;完善对土地流出农民合理、规范、多元保障机制;培育公开、公正、规范的农村土地承包经营权流转市场;加强对土地信托市场的财政与金融支持。     

我国土地信托的实践与完善思考

随着经济发展,人地矛盾愈加尖锐,土地流转成为必然趋势。在绍兴、益阳、宿州等地,土地信托作为土地流转的新形式发展起来。文章归纳了土地信托的两种典型模式:益阳模式和宿州模式,简要介绍了两种模式的产生过程、主要做法以及主要特点,比较了两种模式的异同,指出了两种模式中存在的问题以及如何完善土地流转模式的思考。     

集体经营性建设用地流转仍需制度持续给力

在土地集体所有的性质不变的前提下,从集体经营性建设用地使用权流转的方式来看,按照"顶层设计",与其他的土地使用权流转一样可以采用"租赁、转让、抵押"的方式。按照这一理念,甚至也可以采取与土地承包经营权流转一样的股份化方式,即允许集体经营性建设用地使用权折价入股公司或者设立集体经营性建设用地使用权信托(土地信托)。这即是一种以市场化为导向的资本化流转方式。不过,集体经营性建设用地真正要采取上述的资本化流     

建立土地承包经营权信托制度的法律思考

土地承包经营权信托是我国土地承包经营权流转方式的创新.建立土地承包经营权信托制度有利于实现土地的良性增值、有效保障承包方利益和防止土地的抛荒现象、而且具有法律依据和实践基础.在构建这一制度时,应对受托人资格、信托登记、受托人和承包方的权利义务等问题作出明确的规定.     

建立土地承包经营权信托制度的法律思考

土地承包经营权信托是我国土地承包经营权流转方式的创新。建立土地承包经营权信托制度有利于实现土地的良性增值、有效保障承包方的利益和防止土地的抛荒现象,而且具有法律依据和实践基础。在构建这一制度时,应对受托人的资格、信托登记、受托人和承包方的权利义务等问题作出明确的规定。     

稳定承包政策 强化流转机制积极推进农业产业化进程

稳定承包政策强化流转机制积极推进农业产业化进程北宁市人民政府农业要发展，土地是基础。近几年来，我们针对北宁的实际，结合农业发展的现状，不断巩固和完善家庭联产承包责任制，坚持“大稳定”“小调整”，在土地流转上做文章，推进了农业产业化的进程，形成了以市场...     

我国土地流转信托的现状、问题及政策建议

目前,我国土地流转的形式多样化,土地流转信托作为一种新兴的土地流转方式,将土地流转与金融创新有机地结合起来,提高了土地流转效率,实现了农业适度规模经营。本文通过研究2013年10月以来基于土地承包权的土地流转信托案例,分析了我国土地流转信托的现状,分别研究了中信信托和北京信托两种主要模式,指出了目前土地流转信托面临的问题和挑战,提出了加强相关法律法规建设、创新商业模式、完善后续融资机制等政策建议。     

土地流转要实现『三个突破』制止『三种行为』

“三个突破”：一是在土地流转的机制创新上要突破。要积极探索依托农经部门,建立土地流转信托服务中心,开展土地信托服务,搞好政策咨询、供求登记、分等定价、发布信息、推荐项目、中介协调、维护土地所有者、承包者和经营者的合法权益等工作,防止流转的盲目性。二是在优化土地流转环境和优惠政策上要突破。各级党政和各有关部门要做土地流转的坚强后盾,要制定切实可行的优惠政策,加大农业基础设施配套建设力度,从信贷、技术、信息、税收等多方面给予支持;要简化办事程序,提高工作效率;妥善解决土地流转中的各种纠纷和矛盾,制止…     

海城市土地流转制实施中的问题与对策

海城市土地流转制实施中的问题与对策王泽国近年来，海城在农村深化改革，实施土地流转制度，取得了一定成果。但是进展很不理想。主要问题是：“均田制”向“两田制”发展，实行土地流转出现了障碍。表现在农民两个担心。一是担心土地没有了，断了生活来源。这部分农民对...     

试论农村土地流转的市场化

试论农村土地流转的市场化杨学成，曾启土地流转即土地所有权或使用权在不同经济实体（企业或农户）之间的流动和转让。本文论及的范围仅限于我国农村改革开放以后的土地流转问题。除了有特别指出的外，“土地流转”系指土地使用权的流转。一、农村土地流转机制的选择：计...     

我国农村土地流转信托的现状、问题及对策

我国农村土地流转信托的现状分为法律政策层面与实践层面两个方面:法律政策上没有对农村土地流转信托运行产生直接阻碍;土地信托流转不断增多,但是实施范围及使用的有局限;实行土地流转的农村地区具有特殊性。我国农村土地流转存在法律制度、土地流转风险较高、投资吸引力差等问题。据此,笔者提出了问题解决的对策。     

农村土地经营权信托流转研究综述

本文综述国内外关于农村土地信托流转的不同观点，并进行分析和总结评价，创新提出具有专业财富管理能力的农村金融机构均可以为受托人这一新观点，这有利于我国农村土地经营权信托流转机制的完善。