业主委员会权利与义务浅析

业主委员会是由具有一定专业知识和热心公益的人士组成的、在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的机构.它是由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的常设性执行机构,对业主大会负责,具体执行业主大会交办的各项物业管理事务.     

物业管理诉讼谁是当事人

将业主委员会作为物业管理诉讼中的一方当事人已为许多地方的司法实践所接受,这一做法在理论和实践上都面临挑战。业委会作为业主大会的执行机构是业主大会组织的一个内部机构,其对外行为应以执行职务行为为限并应以业主大会名义进行。业委会不是民事诉讼法规定的“其他组织”,不具备民事诉讼当事人的基本要件,不能成为物业管理诉讼的当事人。业主大会才是物业管理诉讼中合格的当事人。     

论如何发挥业主委员会的作用

<正>《物业管理条例》首次确立了业主大会制度,也确立了业主委员会是业主大会的执行机构地位。但是业主委员会业主,业主大会和物业管理公司之问的关系与地位直接影响着业主委员会作用的发挥以至出现业主委员会片面追求维权或不作为的现象。确立业主委员会的地位,开展对业主委员会的管理与引导是发挥其作用的重要环节。     

业主委员会法律地位研究

我国《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行。它的施行对我国房地产业和物业管理行业的健康有序发展，起到巨大的促进作用。但是，物业管理在我国起步较晚，许多问题只停留在理论上的研究和实践上的探索，在《物业管理条例》中未作规定，留下了一些缺憾，引起不少争议。其中，业主委员会的法律性质和地位是当前物业管理活动中争议最大、最广的问题。本文从当前物业管理实践中业主委员会存在的问题出发，围绕对业主委员会的法律地位的探讨，力图使业主委员会这一业主自治机构更好地发挥其应有的职能，更好地为业主利益服务，推动物业管理的健康发展。业主委员会制度的完善有助于切实地保护证广大业主利益的切身保护，也有利于房地产业持续、健康的发展。唯有完善立法，在法律中明确业主团体的概念，确立业主委员会的独立法律主体地位，才能从根本上解决纠纷。     

谈物业公司的选聘、续聘和解聘

<正>据《物业管理条例》第12条规定,物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过,就可决定选聘、续聘和解聘物业公司。一、物业公司的选聘在选聘物业公司的方式上,应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅,这有利于推动物业管理工作的发展和规范化。选聘物业公司是业主的权利,这一权利是由业主大会授权业主委员会行使的。业主委员会在选聘物业公司时主要应遵循以下几个原则:     

城市社区业主委员会治理模式探索

业主委员会是根据《物业管理条例》建立的城市基层群众的非营利性自治组织。业主委员会是实现基层民主的新兴方式,随着住房商品化、市场化的发展,我国城市社区业主委员会基本框架已经构建,本文对业主委员会治理模式存在的问题进行解析,探索城市社区业主委员会的合理化治理模式。     

业主委员会法律地位研究

我国《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行。它的施行对我国房地产业和物业管理行业的健康有序发展,起到巨大的促进作用。但是,物业管理在我国起步较晚,许多问题只停留在理论上的研究和实践上的探索,在《物业管理条例》中未作规定,留下了一些缺憾,引起不少争议。其中,业主委员会的法律性质和地位是当前物业管理活动中争议最大、最广的问题。本文从当前物业管理实践中业主委员会存在的问题出发,围绕对业主委员会的法律地位的探讨,力图使业主委员会这一业主自治机构更好地发挥其应有的职能,更好地为业主利益服务,推动物业管理的健康发展。业主委员会制度的完善有助于切实地保护证广大业主利益的切身保护,也有利于房地产业持续、健康的发展。唯有完善立法,在法律中明确业主团体的概念,确立业主委员会的独立法律主体地位,才能从根本上解决纠纷。     

业主委员会法律地位问题探解

业主通过业主大会(或业主代表大会)产生的业主委员会,从社会学上看,它是公民社会的一种自治组织形式;从法律上看,它是业主大会的执行机构。但学界对其在物业管理关系中的法律地位,如它能否具有独立的民事主体资格或法人资格,能否为业主的公共利益而成为诉讼主体等问题,一直存在争议。本文拟对业主委员会主体资格问题之探讨并提出解决之意见。     

《四川省物业管理条例》第17条第2款的立法缺失

<正>《四川省物业管理条例》(2012,以下简称四川省《条例》)第17条第2款规定:"因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋,但尚未依法办理所有权登记的,在物业管理中享有业主权利,承担相应义务。"该款有关业主身份认定规则,存在以下重大缺失,应通过立法修正。     

浅析我国物业管理过程中存在的问题及对策

国务院于今年颁布实施了《物权法》,明确了业主的所有权,而《物业管理条例（2007修订）》,将“物业管理企业”改为“物业服务企业”,并明确了业主地位及专项维修资金等问题。我国的物业管理事业是随着市场经济的发展而慢慢成长起来的新兴行业,行业制度仍处于逐步确立和不断调整之中,需要我们在实践中加以改进和完善。随着新法规政策的颁布实施,必将对物业服务领域产生更加深远的影响。     

左手金钱 右手权利——三问龚律师

物业管理费是政府指导下的经营性服务收费．按《物业管理条理》和《物业服务收费管理办法》。物业的所有权或使用权是属于所有业主的．物业管理的服务水平由业主选择。委员会代表业主的权利聘请物业管理公司委托管理。     

业主自治组织模式探究

我国目前对业主自治实行团体治理的模式,但这种团体在法律上并没有建立,使得业主大会和业主委员会在实际运行中存在着障碍.由此可知,构建中国特色的法人化业主自治团体是实现业主自治的根本之路.本文在分析业主自治组织现状的基础上,解析了业主自治组织困境的形成原因,并从业主自治主体的法律性质方面指明了法人化的发展趋势.     

业主委员会民事诉讼主体地位的法理分析

2005年7月10日,依照全国人大常委会委员长会议的决定,全国人大常委会办公厅向社会全文公布了<物权法草案>.该草案中,民众关心的焦点很多,其中业主委员会的诉讼主体问题就是大家关心的热点问题之一.该草案第87条规定:"对侵害业主共同权益的行为,对物业管理机构等违反合同发生的争议,业主会议经三分之二以上业主同意,可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁:业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁."根据该条,业主会议具有诉讼主体资格.由于业主会议、业主大会和业主委员会是三个不同的概念,因此该条并没有对业主委员会是否具有诉讼主体资格的问题予以正面回答.业主委员会是否具有诉讼主体地位,仍需深入探讨.如果有,其法理基础何在?如果没有,那又是为什么?物权法草案第87条之规定有何意义?还有哪些可以完善的地方?     

市场开发商可否算业主一员?

<正>西城区万通新世界广场在一次业主大会上投票通过了变更物业费的决议,其中开发商以业主身份投票就达到4.8万份。认为自己利益受到侵害的业主王女士将召集业主大会的万通业主委员会起诉至法院。2009年年初,北京市第一中级人民法院根据《物权法》终审判决     

中国度假目的地综合体领军品牌 三亚湾红树林度假世界首个经营年度预分红公告

本公司依据《委托经营管理合同》、《业主公约》及三亚湾红树林度假世界首期运营情况,就首个经营年度预分红公告如下:一、本预分红方案经"三亚红树林旅游文化地产开发有限公司"代表业主委员会予以了批准。根据《海南经济特区物业管理条例》以及《业主公约》的有关规定,在项目已出售且交付业主的专有部分面积未达到总建筑面积的50%以上时,由项目开发公司即"三亚红树林旅游文化地产开发有限公司"代行业主委员会职责。     

出口商品注册登记制度的回顾与展望

新修订的《中华人民共和国进出口商品检验法实施条例》（简称新《条例》）已于2005年8月10日国务院101次常务会议得到通过，并以国务院447号令的形式予以公布，自2005年12月1日起实施。这是我国检验检疫历史上一项重大的事情。对我们检验检疫机构依法行政、严把国门、服务外贸提供了明确的法律依据和执法方向。新《条例》第31条规定：“出入境检验检疫机构根据便利对外贸易的需要，对涉及人身财产安全、健康的重要出口商品实施出口商品注册登记管理”。出口商品注册登记制度的确立和实施是行政许可法的一项具体行政执法行为。     

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则第一章总则第一条根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（以下简称条例）第十九条的规定，制定本细则。第二条条例第一条所称生产、经营所得，是指从事物质生产、交通运输、商品流通、劳务服务，以及经国务院财政部门确认的...     

我国现代住宅小区物业管理中业主自治研究

基于建筑所有权区分所有权,业主参与小区物业管理业主自治,保证了全体业主的基本权力,业主自治是我国物业管理模式改进,必须完善现代住宅小区物业管理中业主自治制度设计;培育现代住宅小区物业管理中业主自治观念,引导业主自治权利的实施;加快小区物业管理中行政管理向业主自治管理的转变。     

财政部：年内将完成《政府采购法实施条例》起草工作

日前，财政部明确表示，根据2009年国务院立法计划和财政部立法计划的要求，条法司将完成《政府采购法实施条例》的起草工作，做好《政府采购代理机构资格认定办法》（财政部第31号令）的修订工作。     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来，建筑物区分所有权得到了广泛的关注，然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时，物业服务公司和业主的纠纷不断升级，建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析，讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状，具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷，在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上，从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。