论房地产交易中的风险及其防范

房地产交易中一手房和二手房的交易程序正好相反,买卖双方的风险概率也相反,本文也以这两方面分别论述其风险及防范措施。     

理性看待二手房个税

7月18日．国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，《通知）规定，自8月1日起．个人转让住房应缴纳的个人所得税．应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。此消息一经公布。随即引发二手房过户高峰．许多市民排长队赶末班车。笔在合肥某区房管局看到。7月底的两个双休日交易挤满一堂．都在突击办理过户。8月1日后二手房市场一下子冷下来了．买卖双方都在观望．因为卖二手房的所得要缴个人所得税了。     

银行信用为房屋交易资金安全护航——中国建设银行打造房屋交易资金托管业务品牌“房易安”

房屋作为百姓生活必需品和最重要的资产之一,其交易的合法性、安全性一直受到社会各界的广泛关注。尤其在二手房交易过程中,买卖双方委托房屋中介代收代付交易资金,给一些不规范的中介机构以挪用之机,侵害了买卖双方的利益。为加强对市场的监督管理,保护房屋买卖双方的合法权益,政府出台了建立存量房交易资金监管的制度要求。市场急需找到既保障房屋交易便捷,又保障买卖双方资金安全的方法。     

交易保证金产品的思想及系统实现

交易二手房时,买房者把钱交给中介,中介把钱夹跑的现象时有发生。在我国这种糟糕的信用情况下,卖方要求买方先付钱才过户,买方要求卖方先过户才付钱,结果交易无法发生。广州有这样的业务,企业打官司,获得一块地,市场价值9000万     

浅谈二手房的交易

二手房交易是买卖双方的重要内容。本文论述了二手房交易中应注意的几点事项并提出具体的建议。     

浅谈二手房的交易

二手房交易是买卖双方的重要内容.本文论述了二手房交易中应注意的几点事项并提出具体的建议.     

“定金”与“订金”，一字误千金

“定金”和“订金”是民法学中的两个不同的概念。但在现实生活中，尤其是在购买或交易房屋时，人们却容易混淆这两个概念，开发商或二手房交易买卖双方在开具发票或书面合同中将”定”字写成“订”字，一字之差。法律含义相差甚远。     

约里约外的提示

新版的<商品房预售合同>示范文本和首份<北京市商品房认购书>于2005年3月15日开始使用.此次合同修改剔除了以往的一些霸王条款,保证了处于弱势地位的购房者的利益.而相对商品房预售合同的进一步完善和统一,北京市二手房房屋买卖合同的条款却过于简单,在实际交易中没有完备且能明确保护买卖双方责权利的合同范本.在现实的市场状况下,二手房的买卖双方如何才能安全放心地交易呢?     

防范非交易过户的涉税风险

<正>核心观点：在税法上，只要股票的所有权属发生变化，就须按交易进行税务处理。股票非交易过户存在隐匿税款的风险，须加强监管。近年来，因法人资格丧失而发生的非交易式过户在公司股权变更中十分常见。案例表明，股票非交易过户存在隐匿税款的风险，是“放管服”改革背景下税收监管的新课题。     

信用衍生品CCP交易风险防范：基于欧美的经验

本轮国际金融危机暴露了信用衍生品市场的一系列问题，引发了一场以信用衍生品中央交易制度为代表的重大改革。然而，中央交易对手（CCP）和集中清算机制在有效降低风险的同时，将更多的风险集中于自身。由此，需要不断加强其自身的系统性风险管理。中央交易对手是指结算过程中介入证券交易买卖双方之间，成为“买方的卖方”和“卖方的买方”的机构。     

现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

为防范个人交易风险浦发银行强势推出的“保付通”

以二手房交易为典型的个人交易风险日益凸现，为了使交易双方达成互信，降低风险，构建安全资金流动平台，日前，浦发银行在北京强势推出“保付通”品牌。该业务是浦发银行为满足个人商品、劳务交易中资金结算的需要，使交易双方建立相互信任，由银行通过“保付通”账户对交易资金进行监管，按照交易双方设定的付款关联关系和委托支付规则进行资金划付的业务。     

二手房买卖：中介陷阱如何防

随着居民生活水平生活的提高和商品房市场的发展，“以旧换新”、“以小换大”、卖旧房买新房的“二手房”市场也日趋活跃火爆。而个体的、集体的、国营的、合伙的等等房屋中介公司也纷纷登场，这其中不乏也掺杂一些不法“中介”。笔者作为业内人士提醒广大居民在“二手房”卖与买的交易中预防中介设陷阱。     

税收助推房价上涨

国五条细则出台后,二手房成交大可用天量或猛增来表达,3月2～8日,北京二手住宅网签量达到了9400套,环比2月23日～3月1日大幅增加了140.5%,与2月同期比更是增加了279.5%。这些交易量不外乎为了搭上末班车,以回避有可能实施的二手房过户交易被征20%的所得税。交易量的背后     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场     

二手房买卖:处处得设防

从2012年下半年开始,二手房市场进入持续火爆阶段。在"国五条"推出后,为了赶在新政策实施前避免高额税收,二手房交易又进入了一个高峰。在利益的诱惑面前,部分房主违背诚信原则,以各种理由毁约。买家如果没有一定的法律知识和风险防范意识,在目前这种绝对的卖方市场的情况下,极易遭受损失。2012年8月,李向才、李向蓉、李向平兄妹     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

深圳证券交易所成立始末(二)

先“出生”再“领证” 在深圳证券交易所成立之前,深圳证券商身兼包销、交易、过户结算三职,又实行分散交易,分散保管分散过户,这就为股市存在的舞弊和内幕交易开了方便之门.据当时估计场外交易的笔数和金额一度超过了柜台交易的5倍以上.1990年以前证券商在服务客户的同时,还从事自营买卖,低进高出,利用便利条件同顾客抢生意,损害客户利益.情况表明,分散进行柜台交易已经到了非改不可的地步,它不仅阻碍了个高效、公正的市场环境的形成,还直接影响到股份制改革和资本市场试点的成败.     

深圳证券交易所成立始末（二）

先“出生”再“领证” 在深圳证券交易所成立之前，深圳证券商一身兼包销、交易．过户结算三职，又实行分散交易、分散保管、分散过户．这就为股市存在的舞弊和内幕交易开了方便之门。据当时估计，场外交易的笔数和金额一度超过了柜台交易的5倍以上。