新形势下房地产企业资金链管理存在的问题及原因分析

破解房地产企业的困境,必须重视资金链的管理,并将其作为动态链进行管理。从资金来源、资金使用及资金回流三个方面系统地分析了房地产企业资金链管理存在的问题,并探析资金链管理存在问题的原因。     

我国房地产业健康发展战略思考

回顾过去的一年,2008年是中国经济发展最困难的一年,美国次贷危机的影响进一步从金融层面侵蚀到实体经济层面,国际、国内经济形势日趋复杂。2008年对中国房地产业来说也是极不寻常的一年,房地产市场卖方资金链紧绷,买方持币观望,房价上涨幅度放缓,商品房交易量下滑,房地产市场景气回落。随着2009年国家宏观调控政策的基本定调,房地产市场将步入较长时间的调整期、转型期,房地产企业应积极调整发展战略,稳健经营,自我拯救,走出窘境,从而实现企业的健康发展。     

房市拐点已形成，无须救市——访北京凤凰城集团董事长周明德

政府只考虑政策面的事情,救市也好,打市也好,都不应该。当前房地产市场声音很混杂。老百姓在抱怨房价太高,政府在调控房价,出台廉租房、限价房政策,房地产企业在谈"拐点"、谈资金链断裂。本刊记者为此特地采访了北京凤凰城集团董事长周明德先生,请他从从业者的角度谈谈当前房地产市场的现状和     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

风险提示

<正>担保链风险频发亟需建"防火墙"继温州互保链、资金链风险暴露后,近期,绍兴、杭州等地也出现因担保链问题导致的企业成片危机。浙江担保链危机引起社会各界的关注。当地银行表示,担保链、担保圈是风险化解的突出难点,有不少企业本身是好的,却因涉及担保而出现问题。例如,浙江农行今年新发生的不良贷款有80%是由于担保链所引发。     

经济新常态下房地产企业融资模式探讨

本文以经济新常态为研究背景,分析房地产企业存在的融资风险和主要融资模式。研究认为：我国房地产企业主要面临政策性风险、融资结构风险、资产负债风险等融资风险。企业可以通过自有资金、银行贷款、兜底包销、多元化融资等方式进行融资。为提升房地产企业的融资水平,本文建议完善房地产企业融资政策、重视人才队伍建设、拓宽融资渠道,满足房地产企业的融资需求。     

房地产企业财务共享平台搭建策略

近年来,房地产行业形势日益严峻,房地产行业规模和利润出现双下滑,降本增效成为整个行业共识。但是,不少房地产企业仍然采用传统财务管理模式,未能与各前端业务进行融合,导致企业资源浪费,工作质量不高。本文从房地产企业业财融合角度出发,阐述搭建财务共享平台的运行思路和关键节点,针对财务共享平台运行不足加以分析,并提出相应解决措施,助力房地产企业提高抗风险能力,为提高财务工作效率、降低运营成本提供借鉴。     

乐视债务危机的财务原因及启示

从资金链和股价等源头分析了乐视企业近年来债务危机的现状,并从利润水分、母公司净利润与少数股东存在损益关系、递延所得税资产与可抵扣亏损、固定资产和存货、成本结构、控股子公司亏损等财务因素分析了乐视企业债务危机的原因。在此基础上提出了加强报表真实性的要求和及时控制企业风险和调整企业发展战略的对策。     

出险民营房企怎么谢幕

<正>需求端政策只是解决国内房地产行业沉疴的短期临时性方案,若要使国内房地产行业步入健康良性发展的轨道,根本上需要地方政府在土地供给乃至经济发展模式上作出一定调整,扭转地方财政和城投平台对土地金融的依赖国内地产债务危机缘何爆发（一）土地供给畸形注定国内地产行业走向高负债、高周转模式在GDP锦标赛、园区工业化、土地招拍挂出让三大因素共同作用下,     

南方森工企业的危机与对策

<正> 进入八十年代以来,南方森工企业的经济状况逐渐恶化,特别是八十年代后期以来,全行业出现危机状况这是众所共识之现实,然而,围绕着危机原因却众说纷纭,未能取得共识。因此,在采取某些对策或政策时就始终处于一种举棋不定,或力度不够,或难以奏效的窘迫境地。森工企业也就仍然在困境中“挣扎”。诚然,森工企业所面临的危机原因是错综     

房地产企业投资风险分析

近年来，随着政府加大对地产领域的宏调力量，各部门也制定了一系列与项目规划有关的政策，积极地推动体制变化，房地产投资面临着更多的挑战，因此深入研究和剖析房地产投资带来的问题和影响，以有效降低和避免房地产投资风险的发生，已成为当务之急。然而，由于房地产开发投入巨大、周期漫长，而且受到多种因素的影响，使得房地产开发项目存在着许多不确定性。如果仅关注其高回报而忽略高风险和高投入，则危机情况一旦出现，开发商可能遭受经济损失，所以了解地产项目的经营风险辨识与危机处理方法十分必要。     

房地产市场存在的问题及调控政策

近年来,我国房地产业快速发展,但房地产市场存在的问题也是不容忽视的.本文针对房地产市场存在的问题,原因及对经济的不利影响进行分析,并提出当前房地产调控政策.     

房地产企业信托业务风险浅析

正目前,房地产企业由于国家政策、市场需求、金融压力等因素的影响,房地产企业融资难问题越来越突出。本文拟从办理信托业务的角度出发,对相关特点及风险进行分析。一、我国房地产企业融资现状房地产企业由于其项目开发周期长、资金需求量大,在其发展过程中受国家宏观政策影响较大。近期政策采取了多轮针对房地产调控措施和收缩银行信贷的措施,大大压缩了房地产企业的资金信贷规     

房地产上市公司资本结构与企业绩效关系探究

房地产行业相对于其他产业来说具有资金投入量大、财务杠杆高、资金流动性强等特点。近年来国家对房地产行业制定了一系列监管政策,对房地产企业的经营管理尤其是其融资渠道产生了很大影响。融资方式的变化引起企业资本结构的变化,从而改变了企业资本成本,影响到公司绩效。本文结合当前我国房地产上市公司的实际情况,对如何优化房地产上市公司的资本结构,提高公司绩效等提出若干建议。     

企业应收账款管理

应收账款是因销售商品、产品,提供劳务而应向购买单位收取而实际尚未收到的款项,应收账款余额的多少反映企业资金运转效率和公司的管理水平。应收账款是公司资产重要组成部分,特别在市场竞争日益激烈的今天,赊销在成为商品交易主要销售模式,应收账款增加成为拓宽市场、增强竞争力的必然趋势。但相当多企业仍以现金交易管理方法来应对,结果应收账款质量下降,有效利润萎缩,优质客户流失,部分企业出现营运资金链断裂,甚至走上破产之路。本文从应收账款现状分析,阐述企业应收账款存在的问题及原因,提出有效提高企业应收账款质量的管理方法。一、…     

中小房地产企业在市场化条件生存的基本措施

在市场经济条件下的房地产开发企业中,随着国家对房地产开发的有力调节,房地产企业的竞争日趋激烈。在众多的房地产开发企业中,中小型的房地产开发企业面临着前所未有的危机,如何在激烈的竞争中生存下去,是每个中小房地产企业都需要深刻分析的问题。本文分析了中小房地产企业在发展中存在的问题,并针对存在的问题从管理、融资、人才、产品等方面做出了相应的解决措施。     

迪拜债务危机及其启示

本文探讨了迪拜债务危机形成原因及我国应汲取的经验教训。迪拜债务危机的形成原因主要在于经济对房地产过度依赖;投资过度依赖外部贷款;全球金融危机的冲击以及汇率制度缺乏弹性。我国应汲取的教训有应警惕房地产市场过度繁荣;加快经济增长方式的转变;提高风险意识,警惕国际热钱;加快产业结构调整：积极推进人民币汇率制度改革以及平衡实体经济和虚拟经济。     

保利地产轻资产运营财务风险及控制

本文就保利地产轻资产运营模式财务风险进行研究，从融资、投资等方面，营运与收益分配等环节分析可能出现的财务风险，发现其财务风险不仅受到国家政策的影响，而且与房地产行业的特性以及企业资本结构也息息相关。就此，提出相关财务风险控制措施，以供参考。     

现行税收政策下房地产企业的节税点

近些年,随着房地产行业蓬勃发展,房地产税收成为地方税收的重要组成部分,税务系统提高了对房地产行业的关注度,税务稽查力度不断加大,针对房地产行业的税收政策不断补充调整。在这种背景下,房地产企业税收筹划空间越来越小,难度越来越大,风险越来越高,财务人员必须深入研读相关税收政策,吃透政策出台背景,以顺应政策导向,找到政策间隙,结合企业实际提出税务筹划方案。     

“营改增”对房地产企业的一些影响分析

"营改增"是新的税收政策,2016年5月已在全国实行全面推广与实施。"营改增"政策有利于房地产企业的发展与改革,有利于降低企业的税收费用,提高经营的经营利润。本文从"营改增"政策对房地产企业的影响出发,探讨房地产企业应采取的措施。希望对降低企业税负有所帮助。