美国反向抵押贷款发展历程及对我国的启迪

随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经开办的反向抵押贷款产品以缓解整个社会的养老压力,目前已经纳入议事日程.但这一产品应当如何运作,借鉴美国开办反向抵押贷款业务的现成经验,并给予本土化改造就很有必要.本文对美国反向抵押贷款的发展历程做了较为深入、全面的分析,以对我国反向抵押贷款业务的开办及相关政策制定、产品研发等有所启迪.     

住房反向抵押贷款的中国困境与发展方略

住房反向抵押贷款在中国已从理论研讨走向试点运营,但当下住房反向抵押贷款法律政策缺位、监管关系不明、业务形式单一、风险防范机制不力、再融资存在瓶颈等诸多因素,制约了住房反向抵押贷款的纵深发展。本文认为,美、英、澳等国家和我国香港地区成熟的立法和业务开展经验可供借鉴。同时,要从健全立法、强化监管、丰富产品等方面入手,优化业务模式、引入资产证券化,为住房反向抵押贷款在中国的发展保驾护航。     

我国住房反向抵押贷款的组织模式与运行机制探析

灵活高效的组织模式与运行机制是住房反向抵押贷款得以成功的关键。在对国外住房反向抵押贷款的运作方式进行全面考察和深入分析的基础上,结合我国的国情,探讨了我国发展住房反向抵押贷款应采取的组织模式与运行机制,包括贷款机构的选择、经营方式的确立、贷款运作的程序及各相关机构的作用,以期对我国有关部门的决策有所裨益。     

住房反向抵押贷款运作模式构建研究

住房反向抵押贷款业务作为一种新型的住房金融业任务,有效地缓解了我国居民的购房压力,它具有很强的针对性和实践性。本文主要研究了住房反向抵押贷款运作模式的构建。     

反向抵押贷款的在我国推行的困境及其对策

我国老龄化问题日益严重,住房反向抵押贷款的提出与推行,是我国现有的诸多养老模式的有益补充.本文探讨了反向抵押贷款在我国推行的种种困境,针对这些困境,分别从加大宣传力度,减少传统观念影响、完善金融市场、正确评估房地产市场以及健全相关法律法规方面提出建议,为我国推行反向抵押贷款提供参考.     

住房抵押贷款在我国的运作模式浅析

随着我国房地产市场的快速发展,住房抵押贷款经历了从无到有,从小到大的发展过程,我国住房抵押贷款发展到目前的阶段,到了一段较为关键的时期,同时也在发展的过程中暴露出了很多问题,这些都阻碍了我国住房抵押贷款的健康、良性的发展。本文主要从我国住房抵押贷款的发展及存在的问题出发,分析研究我国住房抵押贷款的运作模式,力求找到更好的发展我国的住房抵押贷款业务的途径。     

主房反向抵押贷款支持老年人收入拓展

在当前全球人口老龄化趋势下,如何解决由此产生的老龄人口退休收入短缺及财政困境成为各国学者及政策制定者关注的热点。住房反向抵押贷款作为拓展老年人退休收入的一种金融创新手段,在欧美市场已经发展成为一种成熟的金融工具。随着9月国务院提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,“反向抵押贷款”模式的“以房养老”再次进入公众视野,成为当前公共政策研究热点,并引发了民众关于“政府在养老体系中责任”的大辩论。本文以此为契机,通过已有的文献构建反向抵押贷款理论框架,讨论反向抵押贷款的优缺点、风险及影响反向抵押贷款市场的相关变量,系统还原这一金融工具的运行机制,消除公众对其的误解并结合这·理论框架探讨‘‘反向抵押贷款’雀本土化过程中存在的困境。本文认为,在中国,遗产赠予动机是老年住房自有者在当前住房市场下为实现整个家庭代际福利最大化做出的“理性选择”;‘饭．向抵押贷款”中贷款金融机构面临的风险高于借款人,老年人实现住房资产的流动性是以牺牲贷款金融机构现金流动性为代价的。因此,未来需要探讨的是,政府在推进的过程中如何降低各方风险,减少未知不确定J}生风险的问题。     

随机利率下的反向抵押贷款精算定价模型研究

反向抵押贷款是应对养老问题的一个创新模式。本文为改进传统反向抵押贷款定价模型必须建立在固定利率基础之上的缺点,利用Wiener过程和负二项分布对利息力积累函数进行联合建模,构建了随机利率下的反向抵押贷款精算定价模型及死亡均匀分布(UDD)假设下随机利率反向抵押贷款精算定价模型。最后,本文运用Matlab软件对随机利率下精算定价模型进行数值测算,比较了不同参数的变化对贷款额的影响程度,得到随机利率下的反向抵押贷款精算定价模型对借款人具有一定的吸引力、贷款利率较房产价值年均升值率和房产折旧率更敏感、递增年金模型受贷款利率变动影响较小等结论。上述结论为我国反向抵押贷款的政策制定与定价提供了一定的理论依据。     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的对比分析

住房反向抵押贷款本质是以房屋融通资金,并以此为核心拉动养老、保险、房地产等多项社会活动.将反向抵押贷款和传统的抵押贷款对比分析可以更好的理解两种模式的特点和运作.用同一性分析和差异性分析对两种抵押贷款在基本属性和运作上的进行探讨.而组合性分析则是对两种抵押贷款在计算和操作上的分析.     

反向抵押贷款在中国发展的可行性分析——以浙江省杭州市为例

随着老龄化问题的日益加重,我国的养老问题愈来愈严重,积极寻找新的养老方式刻不容缓。西方国家的反向抵押贷款为我国养老创新指明了道路,对我国的养老改革具有可借鉴的意义。2013年9月21日,中国将开展反向抵押贷款全面试点消息一出,在社会中引起了很大的反响。本文将着眼于从我国的实际状况出发,对发展反向抵押贷款的现实条件、障碍与对策进行分析,以对我国相关业务的开展提供理论依据。     

“反向抵押贷款”模式在我国推行的初步探讨

“反向抵押贷款”在发达国家被证明是一种成熟的房屋融资模式。当前,我国房地产、保险、社会保障事业得到快速发展,私有住宅拥有比率已达到805,借鉴“反向抵押贷款”模式,实现“以房养老”具有一定的市场条件和可操作性。     

中国住房反向抵押贷款养老模式的路径选择

人口老龄化是不可忽视的社会问题,寻求积极的养老模式是迫在眉睫的任务。住房反向抵押贷款作为新的养老模式,受到政治、经济、文化等多方面因素影响。本研究旨在从需求角度分析对住房反向抵押贷款最具影响力的因素,设计出中国推行住房反向抵押贷款养老模式的地区发展路径。研究结果有助于制定适合中国国情的住房反向抵押贷款养老模式,从而实现社会资源优化配置。     

完善住房金融体系的思考

住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式；借鉴了德国的合同储蓄模式，成立了部分住宅储蓄银行；借鉴了美国的住房抵押贷款模式．通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善．例如，以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段；现代住房金融融资体系没有完全形成；     

反向抵押贷款及其在中国的可行性

“反向抵押贷款“是一种较新的金融工具,特别适合有住房所有权的老年人.本文分析了反向抵押贷款的特性、种类及借贷双方面临的风险,研究了反向抵押贷款在中国的可行性及将其运用到中国市场上需要考虑的主要方面.反向抵押贷款是养老问题的一个很好解决办法,同时扩大老年人的消费,促进房地产市场的发展,减轻国家财政压力等.     

“反向抵押贷款”摸式在我国推行的初步探讨

“反向抵押贷款”在发达国家被证明是一种成熟的房屋融资模式。当前，我国房地产、保险、社会保障事业得到快速发展，私有住宅拥有比率已达到805，借鉴“反向抵押贷款”模式，实现“以房养老”具有一定的市场条件和可操作性。     

房产税收视角下的反向抵押贷款

相较其他方式,反向抵押贷款可以很好地避免国家税收政策带来的价值减损目前,反向抵押贷款已在欧美发达国家步入成熟,并得到广泛实行,这对于已经步入老龄化社会的我国而言很有借鉴意义:相比将房产出售获利养老或将房产留与赡养老人的子女继承,反向抵押贷款可以很好地避免国家税收政策带来的房产价值减损。     

碳排放权质押贷款运作模式及其估价模型选择研究

本文运用我国现有碳排放权质押贷款的三种融资模式解析我国碳排放权质押贷款业务运作中的关键问题,并借鉴欧美发达国家的先进经验,构建碳排放期权估价模型,设计基于碳交易融资平台的碳排放权质押贷款运作流程,提出打造国际化水平的碳排放权交易质押贷款运营平台的政策建议。     

碳排放权质押贷款运作模式及其估价模型选择研究北大核心

本文运用我国现有碳排放权质押贷款的三种融资模式解析我国碳排放权质押贷款业务运作中的关键问题,并借鉴欧美发达国家的先进经验,构建碳排放期权估价模型,设计基于碳交易融资平台的碳排放权质押贷款运作流程,提出打造国际化水平的碳排放权交易质押贷款运营平台的政策建议。     

住房公积金运作模式分析

实现住房公积金的保值是目前我国住房公积金发展过程中遇到的难点，对住房公积金进行连作是解决这一难点的惟一途径。针对各区域公积金业务发展的不平衡，提出了公积金运作的三种模式，即个人住房抵押贷款主导模式，住房抵押贷款证券化模式和区域一体化发展模式。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…