住房公积金业务监管亟待加强

住房公积金制度,是我国借鉴新加坡等国住房基金制度经验,推进城镇住房制度改革的一项创举.住房公积金是一种长期性、义务性、保障性和互助性相结合的住房基金,政策性与金融性是住房公积金业务两个最显著的本质特征.     

论住房公积金业务统一

我国的住房公积金制度是在借鉴新加坡的公积金制度的经验基础上，先在上海试行，并很快在全国推广的旨在推动当地城镇住房制度改革的一项政策。或许国人向来就遗传有将理论与实际相结合的基因，虽学新加坡，但却是将其精华与中国实际结合；虽先在上海试行，但在全国推广时各地却没有照搬上海模式，而是各自结合当地实际。这样就形成了各地不尽相同的分散式住房公积金管理模式。毋庸质疑，在起始阶段，这对一项政策制度的推广实施，是非常有效率的。然而，住房公积金在作为房改的一个中心环节的使命完成后，在其规模不断壮大的现在，这种一个地方一个管理模式的分散管理，给公积金制度带来的弊端是显而易见的。     

住房公积金业务:商业银行新的效益增长点

我国自1992年开办委托性住房金融业务以来,商业银行的住房公积金业务就伴随着住房公积金制度的改革和业务的发展一同成长。住房公积金业务持续高速增长势头和逐步扩大的市场基础,为银行发展住房公积金业务提供了较大发展空间;住房公积金政策和法制环境的日益完善,为银行展业提供了有利外部条件;住房公积金业务经营风险小、业务稳定性好、经济效益高的特点,符合商业银行业务发展的方向。     

关于住房公积金业务收支会计核算的几点思考

依据国务院颁布的<住房公积金管理条例>的规定,财政部商建设部于1999年7月、10月份先后出台了<住房公积金财务管理办法>和<住房公积金会计核算办法>.目前我国的住房公积金管理机构-住房公积金管理中心及其分支机构都是依据这两个办法对其管理的住房公积金进行财务管理和会计核算的.但具体到住房公积金的业务收入和支出的核算,各地在实际操作过程中又略有差异.依据财政部<住房公积金会计核算办法>的第一章第二条之规定,住房公积金中心自身业务应与住房公积金业务分帐核算,住房公积金中心自身业务的会计核算,执行<事业单位会计制度>,而对其所管理的住房公积金的会计核算采用什么样的会计制度则未作出具体的规定,为此,笔者走访了部分住房公积金管理机构,对其所采用的住房公积金的会计核算制度及具体做法进行了调研,发现我国目前在住房公积金业务收支的会计核算上主要存在下列三种做法.     

住房公积金归集业务若干问题及其对策

住房公积金制度自推行以来，取得了卓越成效。然而，由于住房公积金制度本身不完善、其产生背景复杂及存在的社会环境等因素，以致诸多问题在实际运行过程中逐渐显现，在很大程度上影响了住房公积金制度的功能发挥。基于此，本文拟从住房公积金的运作源头——归集业务入手，分析住房公积金制度存在的问题及其相应对策，以期以小见大，引发对住房公积金制度的高度关注及更深入的思考。     

完善住房公积金业务对策

中国工商银行面对住房公积金市场发展的新动向和代理住房公积金业务的新情况．新问题．应主要做好以下几方面工作：     

刍议住房公积金网上办公业务风险及防范对策

网上办公业务是在互联网日益发达的新形势下住房公积金业务模式的创新,风险与机遇并存。本文通过对住房公积金网上办公业务可能存在的主要风险进行分析,并有针对性的提出防范对策。     

建行开通网上银行公积金业务

6月2日，在上海市建立住房公积金制度15年之际，中国建设银行股份有限公司在上海宣布率先开通其网上银行公积金业务。同日，建行上海市分行宣布启动公积金优质服务月活动，以提高公积金业务服务水平。     

住房公积金管理体制及运营模式改革研究

住房公积金的管理体制和运营模式直接影响着其实施效果,本文立足于当前我国住房公积金实施的实际情况,从转变角色地位、调整管理模式以及改善基本政策几方面内容着手,对其管理体制改革进行了分析,提出了其运行模式优化调整的相关策略,旨在为研究人员提供参考,进而提升我国住房公积金管理体制和运营模式改革的实际成效。     

青海省住房公积金业务发展的现状及存在的问题

近年来,在国家一系列住房消费政策的推动下,青海省房地产市场供求两旺,投资、销售均保持着较快的增长速度,对改善居民生活条件,推动经济增长起到了显著的作用。同时,也带动委托性住房公积金业务在商业银行的较快发展,住房公积金存贷款业务量呈现逐年增长的趋势,已成为商业银行承办的一项特色消费信贷业务品种。尤其是2002年,新的《住房公积金管理条例》颁布实施后,各家商业银行与各地住房资金管理中心密切协作,紧跟住房市场变化趋势,加强对公积金缴存、提取和贷款的管理,切实为公积金客户提供满意的服务,取得了良好的经济效益和社会效益。一…     

公积金代理业务竞争要有序进行

1998年3月7日,中国人民银行行长戴相龙在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上提出,从今年起,要把住房公积金代理业务扩大到所有国有商业银行。这标志着住房公积金代理业务进入了各国有商业银行均可承办的合理竞争阶段,体现了市场经济的基本要求,体现了“十五”大报告中提出的“加快改革住房制度”这一精神,也比较符合全国住房公积金数量规模迅猛增长这一现实。     

浅谈我国住房公积金的运营模式

对我国住房公积金运营模式进行了简要分析，并提出如何使用好住房套积金及做好监督工作，促进我国住房套积金制度的健康发展。     

住房公积金运营管理面临的五类银行业风险

<正>目前,住房公积金缴存、贷款业务是由住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)具体负责,以前的全权委托模式已经向公积金中心自主管理转变,缴存的审批、处理流程,贷款的审批、发放很多都是由公积金中心自主办理,受委托的商业银行只是从事资金账户的运作,类似公积金中心的出纳。从运营模式来看,公积金中心已经成为一家"准商业     

关于住房公积金异地转移操作模式标准化的建议

随着我国市场经济体制的进一步确立，社会就业人员跨地区流动逐年增多，住房公积金跨地区转移业务越来越频繁。根据统计2007年常州市全年异地转移人数达到130多人，转移金额超过142万元。如何实现住房公积金快速便捷异地转移，更好的服务住房公积金参缴人员是对住房公积金管理部门提出的新要求。     

基层商业银行开展住房公积金业务营销的思考

近年来，国家出台了一系列关于保障性住房建设和安居工程的惠民政策，甘肃省和兰州市结合实际也出台了相应的制度办法，住房公积金业务不断发展。工商银行甘肃省分行营业部通过分析住房公积金业务现状及存在的问题，提出构建“团队化营销、专业化管理、综合化服务”的营销体制，抓好重点系统、重点客户、重点项目、重点产品、重点支行，展开精细化营销，有效提升了基层银行住房公积金业务的综合效盈。     

集中连片业务模式研究

农业银行在长期服务＂三农＂经验的基础上,探索出了集中连片业务发展模式。这种模式是未来农村金融业务开展的趋势。集中连片业务模式解决了＂三农＂业务分散化矛盾,用规模化方式实现化解农村业务高成本、难管理的问题。集中连片是＂客户集中、经营连片＂,有四种主要方式,即＂区域集中、产业运作、联动经营和业务撮合＂的四位一体。集中连片业务模式推广也存在管理上、操作上和内在的风险需要加以防范。     

建立住房担保体系推动住房公积金贷款业务发展

一、新疆住房公积金贷款担保基本情况住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。而住房公积金制度的建立,则是住房制度改革的一项重要举措。自2002年国务院颁布了经补充修改后的《住房公积金管理条例》以来,新疆住房公积金的使用得到了长足的发展。不仅有力地提高了职工购买住房的支付能力,而且为政策性住房融资提供了雄厚的资金来源。截至到2005年底全疆住房公积金累计归集额197亿元,住房公积金累计余额140亿元;其中:     

如何改进住房公积金财务运作

我国的住房公积金制度在房地产业的发展中起到了重要作用,它有助于解决住房分配难、职工购房难等问题。但是,现行的住房公积金制度还是存在不少问题,这表现在难以实现住房公积金保值增值的目标,归根结底还是公积金财务运作的问题。本文首先对住房公积金财务运作进行了阐述,指出现行模式的弊端,并就如何改进提出了一些建议。     

浅析住房公积金财务运作模式创新研究

随着经济的发展,人们的生活水平逐渐提高,我们对居住条件的要求也随之提高,导致住房需求快速增长.在这种情况下,住房公积金的使用能够适当的减少人们在购房时的压力.因此,有关部门必须重视住房公积金财务运作模式,对这种运作模式进行创新研究,以提高住房公积金运营效率.本文将对住房公积金财务运作模式的创新进行分析与研究,并探讨相应的创新措施.     

住房公积金异地互贷业务产品创新的探讨

突破现有公积金属地管理藩篱,逐步实现跨省市并在全国范围内互贷,不仅丰富住房公积金个贷品种,同时,住房公积金个人住房贷款业务一旦形成双向或多向互贷,无疑提高了城市间经济跨界融合,实现信息流、资金流、人流的异地互动,为活跃住房消费和刺激内需增长,必将产生深远的现实意义。对建设银行新产品构思一批、研发一批、试验推广一批的自主持续研发能力的提升,培育银行长期盈利能力,提高产品覆盖率和渗透率,抢占住房公积金互贷业务阵地的制高点,提高银行住房金融业务市场核心竞争力,是一项带有全行性的、方向性的、长期的、具有前瞻性的战略业务。