武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

关注二手房按揭贷款的风险

二手房交易是一手房交易的延伸。随着房地产市场的成熟,二手房交易量的逐步扩大,给我们房贷业务提供了广阔的商机。二手房按揭贷款,可以理解为购房者用在房地产市场上交易购入的楼字作抵押,向银行申请住房贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由于二手房是现房抵押,优于新建商品房的期权抵押,无完工     

选购二手房有学问

近年来，随着房地产市场的进一步发展．国内二手房市场交易量也迅速上升，尤其是在北京、上海、广州等大城市表现得更为突出。购买二手房，一是价格便宜，至少可比一手房省25％的费用。二是选择空间大，二手房房源丰富，从低廉混合房到高档社区．应有尽有，     

重庆房地产在国家新一轮宏观调控后的趋势分析

通过对我国今年对房地产宏观调控新政的回顾,结合重庆市房地产市场特有的市场状况,作出相应的新政对重庆市房市的短期、长期以及二手房市场影响和市场发展趋势分析,并提出在国家宏观调控新政的政策冲击之下的开发商与市政府的应对措施。     

链家地产“下沉”出击

在房地产集体过冬的当下,作为房地产中介的链家地产却大力下沉二三级市场,谋求反周期生长。2011年北京链家地产宣布将投资40亿元布局二三线城市二手房交易市场,预计在2015年之前完成全国15个城市的二手房交易市场布局,店面规模拟达到2500家。在接受《首席财务官》杂志     

外资地产经纪盯上二手房

宏观调控下的中国房地产市场，一个微妙的趋势是，前赴后继的外资机构在对一手房市场集中火力的一番猛攻之后，已逐渐开始将触角伸向了尚未完全发达的二手房经纪市场。     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

<正>2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑。本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展。     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场     

对发展我国二手房市场的建议

近年来，我国房地产价格的持续上涨问题，倍受社会各界的普遍关注。对于一些中低收入的老百姓来说，拥有一套属于自己的住房，近乎成了一种奢望。所以，很多消费者就将目光转向了再交易住房，即老百姓俗称的“二手房”。随着住房市场消费群体观念的逐步转变，以及二手房的价格优势，我国“二手房”的成交数、面积、金额及平均单价等方面每年均有大幅度提高，     

天水市房地产市场发展情况调查

近年来,随着国内外经济形势的变化和国家宏观调控政策效果的不断显现,天水市房地产市场也发生了显著变化,房地产开发投资下降明显,全市新开工项目较少,住房交易量萎缩,商品房价格趋于稳定,住房商品属性回归,二手房交易和房屋租赁登记业务大幅攀升,房地产信贷结构也出现了调整,保障房建设力度进一步加大。     

北京市三招激活二手房市场

据不完全统计,北京市二手房存量约为1亿平方米,但年交易量却不足200万平方米,远远低于上海、广州等地每年约2000万平方米的交易量。针对本市房地产市场存在的二手房市场成交量过低,商品房与二手房供应结构矛盾突出的问题,北京市发展和改革委员会正式表示,今年下半年,本市将出台多项措施全面激活本市二手房市场:简化二手房交易手续,尽量让交易双方在一个办事机构,一个工作窗口就能办理     

地产业二次过冬

随着房地产各项指标数据下滑,"冬天"或将持续更长时间,房地产业将迎来新一轮的衰退周期房地产业第二次进入冬天了。国家统计局最新的数字表明:房地产市场正在发生着巨大的变化。从环比数字看,全国70个大中城市中,10月份价格较9月下降的有34个。虽然和去年同月相比,价格下降的只有两个,但涨幅回落的城市有59个。二手房市场中,环比下降的有38个,与去年同比下降的有13个,涨幅回落的城市有43个。在房地产疯狂发展的     

房地产经纪市场道德风险及规避措施研究

我国房地产业经过多年发展,二手房初具规模且交易活跃,同时房地产经纪市场中存在的道德风险问题也日益凸显。本文对房地产经纪市场内存在的道德风险类型及相关规避措施的进行了相关研究。     

房地产经纪市场道德风险及规避措施研究

我国房地产业经过多年发展,二手房初具规模且交易活跃,同时房地产经纪市场中存在的道德风险问题也日益凸显。本文对房地产经纪市场内存在的道德风险类型及相关规避措施的进行了相关研究。     

新政出台后北京市住房市场供求变化与形势预测

<正>"国十条"、"京十二条"新政出台后,2010年6月,中国人民银行营业管理部货币信贷管理处就北京市房地产市场形势和下一步走势进行了调研,结果显示:当前北京市房地产市场形成了"投资需求抑制、改善需求被伤、自住需求观望、保障需求加强"和"改造拆迁加剧、房产开发难择、二手房挂牌微增、租金惯例上调"的供求格局。预计下半年北京市房地产价格将理性回归,普遍认为下调幅度在30%以内。     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

规范二手房交易的税收征管建议

近年来我国二手房市场交易十分活跃,但由于个人二手房交易存在涉及范围较广、交易隐蔽、部门之间信息不对称等特点,造成税收征管手段难以及时跟进。本文分析了当前个人二手房交易存在的税收征管难点,提出加大税法宣传力度、建立信息共享体制、构建房地产价格评估体系等措施建议。     

为什么说房地产市场拐点已到？

最近半年以来,中国房地产市场出现了比较明显的变化,许多地区无论新房还是二手房的成交量都显著下降,房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑态势。在这种情势下,过去3年来在全国70多个城市实行的房地产限购政策是否应该退出引起广泛的议论,也有消息说住建部正在考虑允许各地方政府放开其限购政策。那么,房地产限购政策该不该放开呢？     

看淡二手房个税

政府对房地产市场的调控越来越频繁,二手房市场也不可避免地受到了一定影响。近段时间,被媒体炒得火热的新闻莫过于将对卖房人强制征收个人所得税的传言。先是6月份北京亦庄地区首次开征二手房个税,然后是众人不断揣测北京、乃至     

对我国推行住房反向抵押贷款的几点思考

住房反向抵押贷款在我国推行具有重大意义,主要表现在可以减轻社会保障体系的压力、减轻子女的养老负担、促进金融机构业务多元化以及房地产市场健康发展。文章分析了当前阻碍住房反向抵押贷款在我国推行的因素,提出我国应大力培育二手房市场、发展独立和规范的中介咨询机构、发挥政府作用以及实施资产证券化的解决对策。